养老公寓场地租赁协议

养老公寓场地租赁协议甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码/身份证号：____________________地址：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方场地用于养老公寓经营事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于____________________（详细地址）的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方，租赁面积共计______平方米（含附属公共区域______平方米）。2.租赁场地用途：仅用于养老公寓经营，不得擅自变更为商业、住宅等其他用途。3.租赁场地现状确认：双方签署《租赁场地现状清单》（附件1），明确场地主体结构、消防设施、水电管线等现状，甲方保证交付时无安全隐患，且消防设施符合国家及当地养老机构消防最低标准（提供消防验收合格证明复印件作为附件2）。二、租赁期限1.租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.筹备期：乙方享有______个月免租期（自______年______月______日至______年______月______日），免租期内乙方仅承担水电、物业等实际使用费用，不支付租金。3.租赁期满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行签订协议；未通知的，期满后乙方需无条件清退。三、租金及支付1.租金标准：每月租金______元（大写：____________________），年租金共计______元。2.支付方式：乙方每月______日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（户名：____________________；开户行：____________________；账号：____________________）。3.保证金：乙方于协议签订当日支付保证金______元（大写：____________________，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约的，甲方于______日内全额退还（不计利息）。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，按日万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，保证金不予退还。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证对租赁场地享有合法所有权/转租权（提供产权证明/转租授权书复印件作为附件3），无任何抵押、查封等权利瑕疵。2.租赁期内，负责租赁场地主体结构（墙体、屋顶、承重柱等）的维修，接到乙方维修通知后______小时内响应，______日内完成维修；逾期未修的，乙方可代修，费用从当期租金中抵扣。3.不得干涉乙方合法养老经营活动，但有权监督乙方是否变更场地用途；乙方超员经营（超出民政备案床位数）的，甲方有权要求整改。4.租赁期满，按《租赁场地现状清单》收回场地，不得损坏乙方可移动适老化设施（双方另有约定除外）。（二）乙方权利义务1.合法经营：需在租赁期内取得当地民政部门养老机构备案证明，甲方配合提供必要证明材料。2.场地使用：不得擅自变更用途、转租/分租/转让经营权，如需调整需书面征得甲方同意并报民政部门备案。3.维修与改造：-负责租赁场地内日常设施（水电、门窗、消防器材等）的维护，费用自行承担；-如需进行适老化改造（加装扶手、防滑地面等），需提前15日向甲方提交改造方案（不得破坏主体结构），经甲方书面同意后实施，费用自行承担；改造后设施归乙方所有，租赁期满乙方可拆除或协商折价给甲方。4.安全责任：-负责入住老人的人身、财产安全，制定应急预案并报甲方备案；如因乙方管理不当导致老人意外，乙方承担全部责任；-因甲方主体结构维修不及时导致事故的，甲方承担相应责任。5.费用承担：乙方承担租赁期内水电、燃气、物业、垃圾处理、消防维保等所有实际使用费用，按时缴纳相关税费（经营相关税费）。五、风险防控1.消防责任：甲方交付时消防合格，乙方负责日常消防设施维护、定期检测，配合消防部门检查；因乙方维护不当导致消防隐患的，乙方承担全部责任。2.政府征收：如遇政府征收，双方按以下分配补偿：-甲方产权补偿归甲方；-乙方装修、适老化设施补偿、经营损失补偿归乙方；-双方互不承担违约责任，甲方退还未使用租金及保证金。3.不可抗力：因地震、疫情管控等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还未使用租金及保证金。六、违约责任1.甲方违约：-逾期交付场地超过10日的，乙方有权解除协议，甲方退还保证金并支付1个月租金作为违约金；-主体结构维修不及时导致乙方无法经营的，乙方有权减免相应租金或解除协议。2.乙方违约：-擅自变更用途的，甲方有权要求整改，逾期5日未改的，解除协议，保证金不予退还；-违反养老经营规定导致场地被查封的，乙方赔偿甲方全部损失（含租金损失、维权费用等）。七、协议解除1.期满自动解除；2.双方协商一致书面解除；3.一方违约达到解除条件；4.不可抗力导致无法履行。八、争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。九、附件1.《租赁场地现状清单》2.消防验收合格证明复印件3.甲方产权证明/转租授权书复印件4.保证金收据5.乙方适老化改造方案（如有）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方