养老宜居住宅房屋租赁合同

养老宜居住宅房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：姓名/名称：证件类型及号码：联系地址：24小时紧急联系人及电话：承租方（以下简称乙方）：姓名：证件类型及号码：联系地址：监护人（若乙方为无民事行为能力或限制民事行为能力人）：姓名：与乙方关系：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就养老宜居住宅租赁事宜，经平等协商，达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况1.房屋坐落：______市______区______路______小区______号楼______单元______室（以下简称“该房屋”）。2.房屋用途：乙方仅用于本人养老居住，不得擅自改变为商业、仓储等其他用途，不得转租、转借。3.适老化设施现状（详见附件一《适老化设施清单》）：甲方确认该房屋已配备卫生间扶手、卧室床边扶手、防滑地砖、紧急呼叫器、防滑脚垫、低位开关等适老化设施，且均处于正常使用状态；房屋消防设施（灭火器、烟雾报警器）、燃气泄漏报警器齐全有效。第二条租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方重新签订合同；若乙方未续租，应于期满当日搬离。3.特殊情形解除：若乙方因健康状况恶化需入住养老机构、长期住院或丧失居住能力，可提前30日书面通知甲方解除本合同，甲方应于乙方搬离当日退还全额押金，不视为乙方违约。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月人民币______元（大写：______元整），租金包含房屋使用费、适老化设施维护费（不含乙方故意损坏的维修费用）。2.支付周期：乙方按月支付，每月______日前支付当月租金，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账户信息：户名______，开户行______，账号______）。3.押金：乙方于本合同签订当日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整），押金用于抵扣乙方应承担的设施损坏赔偿、未结清费用，租赁期满乙方无违约且设施完好的，甲方应于乙方搬离后7日内全额退还押金（不计利息）。4.租金调整：租赁期内租金每年可调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的5%，甲方需提前30日书面通知乙方，乙方同意则继续履行，不同意则本合同自动解除，甲方退还押金。第四条房屋使用及维护1.甲方义务：（1）租赁期内每季度对该房屋适老化设施、消防设施、燃气安全进行一次全面检查，留存检查记录并告知乙方；（2）接到乙方设施损坏通知后，普通维修（如扶手松动、呼叫器电池更换）应在4小时内完成，紧急维修（如燃气泄漏、电路短路）应在1小时内到场处理；（3）不得擅自进入该房屋，确需进入的（如维修）应提前24小时书面或电话通知乙方，紧急情况（如火灾、漏水）除外。2.乙方义务：（1）爱护适老化设施及房屋，不得擅自拆除、改动适老化设施（如需增加新的适老化设施，应书面征得甲方同意，费用由乙方承担，退租时乙方可自行拆除或与甲方协商处理）；（2）发现设施损坏或安全隐患（如扶手脱落、燃气报警器故障）应立即通知甲方，不得自行维修；（3）租赁期间产生的水、电、燃气、物业等费用由乙方承担，每月按时结清。第五条紧急响应机制1.甲方提供24小时紧急联系人（见本合同开头），乙方及监护人可随时拨打；2.若乙方发生突发疾病、摔倒等紧急情况，甲方接到通知后应立即协助联系120急救、乙方监护人或家属，不得延误；3.乙方可自行安装家用紧急呼叫系统（如与社区联动的呼叫器），甲方应配合其安装（不破坏房屋结构为前提），费用由乙方承担。第六条违约责任1.甲方违约：（1）未按约定时间维修适老化设施，导致乙方受伤的，应承担医疗费、误工费等相应赔偿责任；（2）未响应乙方紧急呼叫导致乙方损失的，应承担全部赔偿责任；（3）擅自进入房屋或提前解除合同的，应向乙方支付相当于1个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。2.乙方违约：（1）逾期支付租金的，每逾期1日按应付租金的万分之五支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同，押金不予退还；（2）擅自改动适老化设施的，应恢复原状并赔偿甲方损失（按设施重置价）；（3）改变房屋用途或转租的，甲方有权解除合同，押金不予退还。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他1.本合同附件（《适老化设施清单》《房屋现状照片》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：______年______月______日乙方（签字）：监护人（签字）：日期：______年______月______日附件一：适老化设施清单1.卫生间：扶手2处（马桶旁、淋浴区）、防滑