一手房首付借款合同

一手房首付借款合同一手房首付借款合同出借人（甲方）：【甲方姓名/名称】身份证号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】联系地址：【甲方有效联系地址】联系电话：【甲方联系电话】借款人（乙方）：【乙方姓名/名称】身份证号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】联系地址：【乙方有效联系地址】联系电话：【乙方联系电话】鉴于乙方拟购买一手房需支付首付款，甲方同意出借资金，双方经平等协商，达成如下协议：第一条借款用途本借款专项用于乙方购买位于【房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX层XX号】的一手房（以下简称“标的房屋”）的首付款支付，不得挪作他用。乙方需向甲方提供标的房屋《商品房认购书》《商品房买卖合同》（编号：【合同编号】）复印件作为本合同附件，甲方有权核查资金实际用途。第二条借款金额及支付1.借款本金：人民币【大写金额】元整（小写：¥XXXX.00），币种为人民币。2.支付方式：甲方应于本合同生效后3个工作日内，将全部借款本金直接支付至标的房屋出卖人（即【出卖人名称】）的指定银行账户：开户行：【XX银行XX支行】账号：【XXXXXX】乙方确认：该支付方式为双方唯一约定途径，甲方不得将借款支付给乙方本人或其他第三方，乙方亦不得要求变更支付方式。3.支付凭证：甲方支付后，应将银行转账凭证复印件交付乙方，乙方需出具《借款收据》（注明“本借款仅用于XX房屋首付”）交甲方留存。第三条借款期限借款期限自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止，共计【XX】个月（或【XX】天）。第四条借款利率及利息计算1.利率标准：本借款利率按照合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1倍确定（不超过同期LPR的4倍，符合法律规定）。2.利息计算：自甲方实际支付借款之日起计算利息，按日计息，按月/按季/到期一次性结息（选择一项：【按月结息/按季结息/到期一次性结息】）。3.利率调整：若借款期限内LPR调整，双方约定按固定利率执行（或“次年1月1日按最新LPR调整”，需明确）。第五条还款方式双方约定采用以下第【】种还款方式：1.等额本息还款：每月【XX日】前偿还本息合计人民币【大写】元整（小写：¥XXXX.00），共偿还【XX】期；2.到期一次性还本付息：借款期限届满当日，乙方一次性偿还全部本金及累计利息；3.按月付息、到期还本：每月【XX日】前支付当月利息，借款期限届满当日偿还全部本金。乙方还款应支付至甲方指定银行账户：开户行：【XX银行XX支行】账号：【XXXXXX】第六条担保条款乙方自愿以标的房屋向甲方提供抵押担保，具体约定如下：1.担保范围：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，以及甲方实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费等）；2.抵押登记：双方应于本合同生效后7个工作日内，共同到标的房屋所在地不动产登记机构办理抵押登记手续。乙方需提供全部所需材料（包括但不限于身份证明、房屋买卖合同、首付款支付凭证等）并配合办理，抵押登记费用由乙方承担；3.抵押限制：抵押期间，乙方不得擅自转让、出租、抵押、赠与标的房屋，或在房屋上设定其他权利负担。若乙方需转让标的房屋，需提前15日书面通知甲方，并经甲方书面同意（且需提前清偿全部借款）。第七条借款人义务1.按时足额偿还借款本息，不得逾期；2.不得擅自挪用借款，若甲方发现乙方挪用，有权要求乙方立即纠正；3.及时向甲方提供标的房屋的相关资料（如房屋产权证办理进度、首付款支付凭证等）；4.标的房屋出现任何变动（如被查封、扣押、冻结、拆迁、产权争议等），应在24小时内书面通知甲方；5.配合甲方核查借款用途及标的房屋状况。第八条出借人权利1.按约定收回借款本息；2.若乙方出现下列情形之一，甲方有权提前收回全部借款（无需乙方同意）：（1）逾期还款超过15天；（2）擅自挪用借款；（3）未按约定办理抵押登记；（4）标的房屋被查封、扣押、冻结或出现产权争议；（5）乙方丧失还款能力（如失业、重大疾病等）；3.若乙方违约，甲方有权采取催收措施（包括但不限于电话、函件、上门沟通等），并追究乙方违约责任。第九条违约责任1.逾期还款：乙方每逾期一日，按未偿还金额的万分之五（不超过同期LPR的4倍）支付罚息；逾期超过15天，甲方有权解除本合同，要求乙方立即偿还全部本金、利息及罚息，并支付借款金额10%的违约金；2.挪用借款：乙方应支付借款金额15%的违约金，甲方有权提前收回全部借款；3.未办抵押登记：乙方应支付借款金额5%的违约金，且甲方有权暂停支付借款（若尚未支付）；4.维权费用：因乙方违约导致甲方通过诉讼、仲裁等方式维权的，甲方产生的律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费等全部由乙方承担。第十条争议解决因本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，提交标的房屋所在地人民法院诉讼解决（或“提交XX仲裁委员会仲裁”，需明确）。第十一条其他约定1.通知义务：双方联系方式、联系地址变更的，应提前3日书面通知对方；未通知导致的送达不能，由变更方承担责任；2.合同生效：本合同自双方签字（盖章）并办理抵押登记（若有）后生效；3.附件效力：本合同附件（《商品房认购书》《商品房买卖合同》复印件、出卖人账户信息、双方身份证明复印件、《借款收据》）与本合同具有同等法律效力；4.份数：本合同一式【3】份，甲方执1份，乙方执1份，不动产登记机构（若有）执1份，具有同等效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：