房屋建筑工程质量保修书

房屋建筑工程质量保修书一、前言房屋建筑工程质量保修书，作为建设工程施工合同的重要组成部分，是施工单位向建设单位作出的，关于在工程竣工验收合格后，在一定期限内对工程在正常使用条件下出现的质量缺陷承担维修、更换或返工等责任的书面承诺。它不仅是保障工程结构安全和使用功能的重要法律文件，也是维护建设单位与施工单位双方合法权益的关键依据。本保修书旨在明确双方在工程质量保修阶段的权利与义务，确保工程在合理使用寿命内能够正常发挥其应有的功能。二、保修范围与期限（一）保修范围本工程质量保修范围包括：1.地基基础工程和主体结构工程：指整个建筑物的地基处理、基础结构、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等直接关系到建筑物安全和稳定性的核心部分。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：涵盖屋面防水层、卫生间及有防水要求房间的地面与墙面、外墙面的保温层及饰面层等部位的防渗漏性能。3.供热与供冷系统：包括暖气管道、散热设备、空调系统等的安装质量和系统运行效果。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：涉及建筑物内的电线电缆敷设、开关插座安装、上下水管道、卫生洁具、各类设备（如消防、通风、照明等）的安装固定，以及墙面、地面、顶棚等的装修施工质量。5.其他双方约定的保修项目：根据工程具体情况和合同约定，可能涉及的其他需要保修的分项工程或部位，应在此明确列出。凡因施工单位施工原因造成的工程质量缺陷，均属于保修范围。非因施工单位原因，如不可抗力、使用不当、第三方破坏、后续装修改造等造成的损坏，不属于本保修范围。（二）保修期限本工程的质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，并遵循国家及地方相关法律法规的强制性规定。具体各分项工程的保修期限约定如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为若干年（具体年限需双方根据国家规定及工程实际协商确定，但不得低于法定最低标准）。3.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装：为若干年（具体年限需双方协商确定，但不得低于法定最低标准）。5.装修工程：为若干年（具体年限需双方协商确定，但不得低于法定最低标准）。6.其他双方约定项目：其保修期限由双方另行协商确定，并在本保修书中注明。对于法律法规有明确规定的最低保修期限，本保修书约定的期限不得低于该标准。三、双方责任与义务（一）施工单位责任与义务1.维修义务：在保修期限内，对本保修书第二条约定的保修范围内出现的质量缺陷，施工单位应在接到建设单位书面或双方认可的其他形式通知后的约定时间内（例如：X小时内响应，X日内派员到场核查并提出维修方案，紧急情况应立即到场处理），组织专业人员进行维修。2.维修质量：施工单位应确保维修工作的质量，采用合格的材料和规范的施工工艺进行维修，维修后的工程部位应符合国家现行施工质量验收规范和设计要求，并承担因维修不当或材料不合格导致的二次维修责任。3.费用承担：对于在保修范围内、保修期限内出现的质量缺陷，由施工单位承担维修所需的人工、材料、机械等一切费用。4.配合义务：施工单位在进行维修工作时，应遵守建设单位或物业管理单位的相关管理规定，文明施工，尽量减少对建筑物正常使用的影响，并在维修完成后清理现场。5.告知义务：对涉及结构安全或重要使用功能的维修，施工单位应提前向建设单位说明维修方案及可能产生的影响。（二）建设单位责任与义务1.通知义务：当发现工程出现质量缺陷时，建设单位应及时以书面形式（或双方约定的其他方式）通知施工单位，详细说明缺陷的部位、性质、程度及联系方式等。2.提供条件：建设单位应为施工单位进行维修工作提供必要的便利条件，如提供进入维修现场的通道、协调相关住户或使用人的关系等。3.确认与验收：建设单位应配合施工单位对质量缺陷进行核查，并对维修方案进行确认。维修完成后，建设单位应及时组织验收。4.费用垫付：在特定情况下，如施工单位无故拖延或拒绝履行维修义务，建设单位有权委托第三方进行维修，所发生的合理费用由施工单位承担，建设单位可从质量保证金中直接扣除或向施工单位追偿。5.不得滥用权利：建设单位不得借故要求施工单位承担非保修范围或非施工原因造成的维修责任。四、保修程序1.缺陷报告：建设单位发现质量缺陷后，向施工单位发出书面维修通知。2.响应与核查：施工单位在接到通知后，按约定时间派员到场核查缺陷情况。3.方案确认：施工单位提出维修方案，经建设单位确认（必要时可邀请设计单位参与）后实施。4.组织维修：施工单位按照确认的方案组织维修施工。5.验收与记录：维修完成后，建设单位组织验收，验收合格的，双方签署维修验收记录；不合格的，施工单位应在约定时间内整改完毕。五、免责情形出现下列情况之一，施工单位可免除或部分免除保修责任：1.不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况造成的工程损坏。2.使用不当：建设单位或使用人未按工程设计文件或产品说明书规定的用途和方法使用、维护、保管建筑物或其附属设施而造成的损坏。3.第三方行为：非施工单位原因，由第三方进行的不当作业（如相邻工程施工、野蛮装修等）造成的损坏。4.超过保修期限：工程质量缺陷出现时间已超出本保修书约定的相应保修期限。5.擅自改动：建设单位或使用人未经原设计单位或有资质的单位同意，擅自对工程结构、管线等进行改动或拆除而引发的质量问题。6.自然损耗：建筑物及构配件在正常使用条件下的自然老化、磨损。六、争议解决因履行本保修书发生的争议，双方应首先本着友好协商的原则解决；协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼，或按照双方另行达成的仲裁协议申请仲裁。七、其他约定1.本保修书作为施工合同的附件，与施工合同具有同等法律效力。2.本保修书未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力。3.本保修书一式若干份，建设单位执若干份，施工单位执若干份，具有同等法律效力。4.本保修书自双方签字盖章之日起生效，至保修期限届满且所有保修责任履行完毕后终止。（以下无正文）八、签署页建设单位（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日施工单位（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本保修书为通用示范文本，具体条款内容需根据工程项目的实际情况、合同约定及地方相关规定进行调整和完善。