农村小院租售业务合同

PAGE农村小院租售业务合同甲方（出租方/出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院一处，愿意将其出租或出售给乙方，乙方有意承租或购买该农村小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、租赁/买卖标的1.1甲方将其拥有的位于[农村小院具体地址]的农村小院（以下简称“该小院”）出租/出售给乙方。该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于房屋[X]间、庭院及附属设施（具体附属设施清单见附件一）。二、租赁期限/购买价格及支付方式（一）租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还该小院。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）购买价格及支付方式2.3该小院的出售价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.4乙方应按照以下方式支付购买款项：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理房屋产权过户手续前[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写部分购房款金额]）；剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]），在房屋产权过户手续办理完毕且甲方交付房屋及相关产权证书后[X]日内支付完毕。三、小院交付及使用（一）交付时间3.1若为租赁，甲方应在[交付日期]前将该小院交付给乙方。3.2若为买卖，甲方应在收到乙方全部购房款且办理完房屋产权过户手续后[X]日内将该小院交付给乙方。（二）交付条件3.3甲方应确保该小院符合正常使用条件，房屋结构安全，附属设施完好。交付时，甲方应向乙方提供房屋及附属设施的相关资料（如房屋产权证书、土地使用证明、设施设备清单等）。使用限制3.4乙方应按照本合同约定的用途使用该小院，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得对该小院进行结构性改造或拆除。3.5乙方在使用该小院期间，应遵守国家法律法规及当地农村相关规定，不得从事违法违规活动。四、产权及相关手续（一）产权情况4.1甲方保证该小院产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。若因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该小院产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）过户手续4.2若为买卖，甲方应协助乙方办理该小院的产权过户手续，所需费用由[双方约定承担方]承担。甲方应在本合同签订后[X]日内提供办理产权过户所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续。因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.3乙方应按照相关部门要求及时提供办理产权过户所需的资料，并积极配合办理手续。五、费用承担（一）租赁期间费用5.1在租赁期间，乙方应承担以下费用：水电费、物业费、燃气费、有线电视费等因使用该小院产生的日常费用；乙方应负责对该小院进行日常维护和保养，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏需要维修的，维修费用由乙方承担。但因自然损耗或不可抗力导致的损坏除外，此种情况下维修费用由甲方承担。（二）买卖期间费用5.2在买卖过程中，双方应按照法律法规规定各自承担应缴纳的税费。除本合同另有约定外，因办理产权过户等手续产生的其他费用，按照法律法规规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付该小院，每逾期一日，应按照本合同租金/购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本合同租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若甲方违反本合同关于产权的约定，导致乙方无法正常使用或取得该小院产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同租金/购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。6.3若甲方未履行协助乙方办理产权过户手续的义务，导致手续延误或无法办理，甲方应按照本合同总金额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任6.4若乙方未按照本合同约定的时间支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金/部分款项，同时乙方应按照本合同租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.5若乙方擅自改变该小院用途或进行结构性改造、拆除，甲方有权解除本合同，乙方应立即恢复原状，并按照本合同租金/购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方因此给甲方造成损失的，应予以赔偿。6.6若乙方未按照本合同约定的用途使用该小院，导致该小院损坏或给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同解除（一）协商解除7.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续，结清各自应承担的费用。（二）法定解除7.2若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；一方有其他违约行为致使本合同目的不能实现的。7.3合同解除后，违约方应按照本合同的约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九