代理物业业务合同

PAGE代理物业业务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意委托乙方代理物业业务，乙方具备专业的物业代理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理物业业务事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方代理以下物业业务，包括但不限于：〔1〕物业销售代理，负责寻找潜在买家，推广物业项目，协助甲方与买家进行谈判，促成物业交易。〔2〕物业租赁代理，寻找合适的租户，发布租赁信息，安排看房，协助签订租赁合同。〔3〕物业管理咨询服务，为甲方提供物业管理方案制定、成本控制、服务质量监督等方面的专业建议。〔4〕其他与物业相关的业务代理，具体事项由双方根据实际情况另行协商确定并在委托事项补充协议中明确。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务2.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规履行代理职责，及时向甲方汇报物业业务进展情况。2.2甲方应向乙方提供与物业业务相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于物业产权证书、规划设计文件、物业现状描述等，协助乙方开展代理工作。2.3甲方应按照本合同约定支付乙方代理费用，不得无故拖欠或拒绝支付。2.4甲方在物业业务过程中，如需对委托事项进行实质性变更，应提前书面通知乙方，并与乙方协商一致后方可实施。未经乙方书面同意，甲方擅自变更委托事项导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务2.5乙方有权按照本合同约定收取代理费用，并要求甲方按照约定提供必要的协助。2.6乙方应勤勉尽责地履行代理职责，以专业、诚信的态度为甲方提供优质的服务，维护甲方的合法权益。2.7乙方应严格遵守法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为。在代理物业业务过程中，乙方应保守甲方的商业秘密和物业相关信息，不得泄露给任何第三方。2.8乙方应定期向甲方汇报物业业务进展情况，及时反馈市场动态和潜在客户信息。如遇重大问题或紧急情况，应立即通知甲方并采取相应措施。2.9乙方在代理物业业务过程中，应按照甲方的要求和市场行情，合理制定销售价格、租赁价格及其他相关费用标准，并确保价格的合理性和公正性。未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整价格。三、代理期限3.1本合同代理期限自年月日起至年月日止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。3.2在代理期限内，如一方欲提前终止本合同，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因提前终止合同给对方造成损失的，提出终止方应承担赔偿责任。四、代理费用及支付方式4.1甲方应按照以下方式向乙方支付代理费用：〔1〕对于物业销售代理业务，甲方按照物业成交金额的%向乙方支付代理费。〔2〕对于物业租赁代理业务，甲方按照每月租金收入的%向乙方支付代理费，租赁期限不足一个月的，按照实际租赁天数计算代理费。〔3〕对于物业管理咨询服务，甲方根据乙方提供服务的工作量及难度，与乙方协商确定具体的服务费用，并在服务完成后日内支付。〔4〕对于其他与物业相关的业务代理，双方根据具体业务情况另行协商确定代理费金额及支付方式，并在委托事项补充协议中明确。4.2甲方应在物业成交或租赁合同签订后日内，将代理费支付至乙方指定的银行账户。如因甲方原因未能按时支付代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停代理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的代理费及违约金。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定支付代理费用或提供必要协助，导致乙方无法正常履行代理职责，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。5.2若乙方未按照本合同约定履行代理职责，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于物业交易未能达成的损失、租金收入减少的损失、物业管理不善导致的损失等。同时，乙方应退还甲方已支付的代理费用，并按照已收取代理费用的%向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。5.4如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。双方另有约定的，从其约定。六、合同变更与解除（一）合同变更6.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除6.2在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：〔1〕因不可抗力致使本合同无法继续履行的；〔2〕一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；〔3〕本合同约定的解除条件成就的。6.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律