2026年度定制化物业托管协议书

2026年度定制化物业托管协议书第一条协议双方本协议由以下双方签订：委托方：服务方：第二条托管标的委托方委托服务方对其拥有的物业进行托管，具体标的为：，位于，物业面积为，物业类型为。第三条托管价款托管服务费为人民币元/年，委托方应在每年的前支付当年的托管服务费。第四条托管期限本协议自双方签字盖章之日起生效，托管期限为年，自起至止。第五条双方权利义务1.委托方权利义务委托方应保证物业权属清晰，无任何权属争议。委托方有权要求服务方按照协议约定提供托管服务，并对服务方的服务质量进行监督。委托方应按时支付托管服务费，并配合服务方进行物业的日常管理和维护。2.服务方权利义务服务方应按照协议约定，对委托方的物业进行全面的托管服务，包括但不限于物业的日常维护、安全管理、清洁卫生、绿化养护等。服务方应定期向委托方报告物业的运营状况，并及时处理物业出现的问题。第六条违约责任1.若委托方未按时支付托管服务费，每逾期一日，应向服务方支付%的违约金。2.若服务方未按约定提供托管服务，导致物业受损或造成委托方损失的，应赔偿委托方实际损失，并支付%的赔偿金。3.若任何一方违反保密条款，外泄对方商业秘密，应承担相应的法律责任。第七条质量标准,服务方提供的托管服务应达到行业标准的，包括但不限于：,-物业设施设备运行正常，无安全隐患；,-物业环境整洁，绿化养护到位；-物业安全管理严格，无安全事故发生。第八条验收方式委托方有权对服务方提供的托管服务进行验收。验收标准为协议约定的质量标准。验收不合格的，服务方应在内进行整改，直至符合验收标准。第九条保密条款双方对本协议内容以及与物业相关的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。第十条争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向提起诉讼。第十一条其他1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。附件1.物业清单2.其他相关文件委托方（盖章）：服务方（盖章）：签订日期：注：本协议书共计页，正文字。（以下省略4500字以上内容，根据实际情况填充具体条款和细节。）第十二条物业维护费用1.本协议约定的物业维护费用为人民币元/年，由委托方支付给服务方。2.物业维护费用包括但不限于以下项目：,-公共区域清洁、绿化养护费用；,-公共设施设备日常维护费用；-公共区域安保费用；-物业管理人员的工资及福利费用；-应急维修费用；-其他合理费用。第十三条费用支付方式1.委托方应于每年的前，将当年度的物业维护费用一次性支付给服务方。2.如委托方逾期支付物业维护费用，服务方有权暂停或终止部分或全部服务，并要求委托方支付逾期支付的违约金，违约金按每日计算。第十四条物业管理人员的配置1.服务方应按照协议约定的标准，为委托方配备名物业管理员，负责物业的日常管理工作。2.物业管理人员的职责包括但不限于：,-物业设施的日常维护和管理；,-物业环境的清洁和绿化养护；-物业安全的管理和监控；-物业服务的咨询和投诉处理；-与委托方保持良好的沟通。第十五条物业安全管理1.服务方应建立健全物业安全管理制度，确保物业安全。2.物业安全管理包括但不限于以下内容：,-定期对物业设施设备进行检查，确保运行正常；,-定期对物业环境进行清洁，确保整洁；,-定期对物业管理员进行安全培训，提高安全意识；,-配备必要的安全设施和器材，如消防器材、监控设备等；-制定应急预案，应对突发事件。第十六条物业服务的变更1.委托方如需变更物业服务内容，应提前向服务方提出书面申请，经双方协商一致后，方可变更。2.物业服务内容的变更，应不影响物业的正常使用和居住环境。第十七条不可抗力1.由于不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等。第十八条终止条款,1.如发生以下情形之一，任何一方均有权解除本协议：-一方严重违反本协议的约定，经另一方书面通知后，在内仍未改正的；,-因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的；-双方协商一致解除本协议的。2.本协议解除后，双方应按照约定妥善处理遗留问题，并相互退还已支付的物业维护费用。第十九条通知,1.本协议项下的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：,-邮寄：以挂号信方式邮寄至对方提供的地址；,-传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；-电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。2.通知自送达之日起生效。第二十条法律适用和争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十一条附则1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本协议的修改、补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。3.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件1.物业清单2.其他相关文件第二十二条服务费用及支付方式1.本协议约定的服务费用为人民币元/年，按月缴纳，每月前支付，逾期未支付的，每逾期一日应向对方支付人民币元的滞纳金。2.服务费用包含但不限于以下项目：-[具体项目1]：元/年；-[具体项目2]：元/年；-[具体项目3]：元/年。3.若因本协议约定的服务项目增加或减少，双方应另行协商并签订补充协议，调整服务费用。第二十三条违约责任1.如委托方未按约定支付服务费用，服务方有权暂停或终止服务，并要求委托方支付逾期服务费用及相应滞纳金。2.如服务方未按约定提供服务，委托方有权要求服务方采取措施予以整改，并要求服务方支付相应的违约金。3.双方违反本协议的，应承担相应的法律责任。第二十四条保密条款1.双方对本协议的内容及履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。2.本保密义务自本协议签订之日起至本协议终止之日起三年内有效。第二十五条其他附件,1.物业清单2.其他相关文件,法定代表人（签字）：第二十六条争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向服务方所在地的人民法院提起诉讼。第二十七条不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、管理部门行为、社会异常事件等。2.发生不可抗力事件后，受影响方应及时通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。第二十八条终止条款1.本协议有效期内，如任何一方违反本协议约定，另一方有权终止本协议，并要求赔偿损失。2.本协议到期后，如双方无异议，可续签本协议。第二十九条法律适用1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第三十条协议附件1.本协议附件为物业清单及其他相关文件，与本协议具有同等法律效力。第三十一条通知1.双方应通过书面形式进行通知，通知应以挂号信、特快专递或其他双方认可的送达方式送达对方。2.通知送达日期以实际收到日期为准。第三十二条协议解释1.本协议如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第三十三条协议生效1.本协议自双方签字盖章之日起生效。附件说明：1.物业清单：详细列明委托方物业的具体信息，包括物业名称、地址、面积、用途等。2.其他相关文件：包括但不限于物业权属证明、物业服务合同等。第三十四条物业维护及保养1.服务方应按照国家相关标准和行业规范，对委托方物业进行定期检查、维修和保养。2.物业维护保养费用按照本协议附件中约定的收费标准执行，如遇特殊维修项目，双方另行协商确定费用。3.服务方应在每月第一个工作日向委托方提交上一个月的物业维护保养报告，详细记录维护保养内容、费用及存在的问题。第三十五条物业安全管理1.服务方应建立健全物业安全管理制度，确保物业区域内公共安全。2.服务方应配备专职安保人员，对物业区域进行24小时巡逻，确保安全。3.服务方应定期对安保人员进行专业培训，提高安保人员的安全防范意识和应急处理能力。第三十六条物业绿化管理1.服务方应按照国家相关标准和行业规范，对委托方物业进行绿化管理。2.物业绿化费用按照本协议附件中约定的收费标准执行，如遇特殊绿化项目，双方另行协商确定费用。3.服务方应定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作，确保绿化效果。第三十七条物业档案管理1.服务方应建立健全物业档案管理制度，对委托方物业的相关资料进行分类、归档和保管。2.物业档案包括但不限于：物业权属证明、物业服务合同、维修保养记录、安全巡查记录等。3.服务方应确保物业档案的完整性和准确性，方便委托方查阅。第三十八条物业费用结算1.物业费用包括但不限于：物业维护保养费、安全管理费、绿化管理费等。2.物业费用按月结算，委托方应在每月第一个工作日前将费用支