安徽2026年物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库

安徽2026年物业管理师资格考试(物业管理基本制度与政策)(建设部)在线模拟题库一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一权利体现的是物业管理的（）。A.委托性B.社会化C.专业化D.自治性2.在物业管理活动中，物业服务企业是受（）的委托，对物业管理区域内的建筑物及其附属设施进行管理。A.房地产行政主管部门B.街道办事处C.社区居委会D.业主3.2021年1月1日实施的《民法典》中，关于业主共同决定事项的表决规则，相比原《物权法》发生了重大变化。对于筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。A.三分之一，三分之一B.二分之一，二分之一C.三分之二，三分之二D.四分之三，四分之三4.某住宅小区总建筑面积为10万平方米，其中专有部分面积为8万平方米。若该小区欲解聘物业服务企业，根据《民法典》规定，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.四分之三，四分之三B.三分之二，三分之二C.过半数，过半数D.二分之一，三分之二5.《物业管理条例》规定，一个物业管理区域由（）物业服务企业实施物业管理。A.一个B.两个C.多个D.业主大会确定的数量6.前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。A.继续有效B.自动终止C.需重新备案D.转为顾问合同7.安徽省在贯彻《物业管理条例》的具体实施办法中规定，新建物业建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约。临时管理规约不得侵害物业买受人的（）。A.知情权B.选择权C.合法权益D.监督权8.物业服务企业应当在前期物业管理合同终止时，将（）移交给业主委员会。A.物业管理用房B.专项维修资金C.建设单位资料D.全部物业管理资料9.根据《物业服务收费管理办法》，物业服务收费应当遵循（）的原则。A.政府定价、合理公开B.市场调节、公平竞争C.合理、公开以及费用与服务水平相适应D.质价相符、业主自愿10.业主入住住宅小区后，若对房屋进行装饰装修，应当（）。A.直接施工，无需告知B.告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议C.向城市规划部门申请D.只需告知邻居11.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向（）收取有关费用。A.建设单位B.物业服务企业C.最终用户D.业主委员会12.利用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于（）。A.物业服务企业的利润B.弥补物业服务费的不足C.补充专项维修资金D.业主委员会的活动经费13.专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的（）。A.更新、改造B.大修、中修及更新、改造C.日常维修D.维护、保养14.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他管理企业的，委托行为（）。A.有效，但需备案B.无效C.有效，但需经业主同意D.视情况而定15.根据《民法典》，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于（）。A.物业服务企业B.业主共有C.建设单位D.社区公共基金16.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主认为业主大会或者业主委员会的决定侵犯其合法权益的，可以受侵害的业主身份向人民法院请求（）。A.撤销该决定B.宣告该决定无效C.赔偿损失D.停止侵害17.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.刑事责任B.行政责任C.违约责任D.连带责任18.在物业管理活动中，（）有权监督物业服务企业履行物业服务合同。A.建设单位B.房地产行政主管部门C.业主大会及业主委员会D.居民委员会19.安徽省物业管理条例规定，物业服务企业应当协助有关部门做好物业管理区域内的（）工作。A.行政管理B.治安管理C.环境卫生、绿化、安全防范、车辆停放等公共秩序维护D.户籍管理20.某小区业主王某擅自占用楼道公共通道堆放杂物，物业服务企业对此有权（）。A.直接没收杂物B.对王某进行罚款C.予以制止，要求其恢复原状D.切断王某家水电供应21.建设单位在申请商品房预售许可证时，应当提供（）。A.物业服务合同B.前期物业服务合同C.业主大会议事规则D.专项维修资金缴存证明22.物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处以罚款。给业主造成损失的，依法承担（）。A.行政责任B.民事赔偿责任C.刑事责任D.连带责任23.业主委员会由（）组成。A.业主大会选举产生B.街道办事处指派C.物业服务企业推荐D.房地产行政主管部门指定24.根据《民法典》，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.保留C.由转让双方协商D.归业主委员会25.物业服务企业要求业主缴纳物业费时，应当提供（）。A.收据B.发票C.白条D.内部收据26.住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括的内容有（）。A.装修工程内容B.允许施工的时间C.废弃物的清运与处置D.以上都是27.物业管理用房的产权属于（）。A.物业服务企业B.建设单位C.全体业主D.开发商28.建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。物业管理用房应当是（）。A.商业用房B.住宅用房C.地面以上的具备正常使用功能的房屋D.地下室29.发生安全事故或者其他紧急事件时，物业服务企业应当及时向有关行政部门报告，并采取（）。A.等待救援B.拍照取证C.应急措施D.疏散无关人员30.物业服务企业公开的信息，应当真实、准确、完整。这属于物业服务企业的（）义务。A.合同履行B.信息披露C.配合行政D.安全防范31.根据《民法典》，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）的业主一致同意。A.全体B.有利害关系C.本栋楼D.本楼层32.专项维修资金的管理和使用，应当遵循（）原则。A.业主决策、政府监管B.物业服务企业决策、业主监督C.政府决策、业主使用D.建设单位管理、业主使用33.物业服务收费实行政府指导价的，由有定价权的（）会同房地产行政主管部门制定基准价及其浮动幅度。A.价格主管部门B.建设行政主管部门C.财政部门D.税务部门34.物业服务企业未履行告知义务，擅自撤离物业管理区域、停止物业服务，给业主造成损失的，应当依法承担（）。A.违约责任B.侵权责任C.行政责任D.刑事责任35.业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.三分之二，三分之二B.过半数，过半数C.四分之三，四分之三D.二分之一，三分之二36.物业管理区域内，相关车位、车库应当首先满足（）的需要。A.物业服务企业B.业主C.租户D.外来访客37.建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）罚款。A.5万元以上20万元以下B.10万元以下C.20万元以上50万元以下D.合同金额的20%以上38.物业服务企业应当向业主公示的事项包括（）。A.物业服务合同B.专项维修资金的筹集和使用情况C.物业服务收费项目和标准D.以上都是39.业主或者物业使用人使用物业应当遵守（）。A.临时管理规约B.管理规约C.物业服务企业的规章制度D.小区公约40.违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以（）。A.停止供水供电B.诉诸法律C.强制搬离D.拒绝其进入小区41.物业服务企业安全防范应急预案应当包括（）。A.火灾事故应急预案B.治安突发事件应急预案C.突发公共卫生事件应急预案D.以上都是42.安徽省规定，物业服务企业退出物业管理区域时，应当与业主委员会办理交接手续，并移交（）。A.物业管理用房B.专项维修资金账目C.应当移交的资料和财物D.以上都是43.物业管理招投标活动应当遵循（）的原则。A.公开、公平、公正和诚实信用B.效率优先C.业主利益最大化D.政府主导44.物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上45.业主大会成立后，业主委员会应当到（）备案。A.街道办事处或乡镇人民政府B.房地产行政主管部门C.派出所D.社区居委会46.物业服务企业应当建立并妥善保管物业管理档案，保管期限一般为物业使用年限的（）倍。A.1B.1.5C.2D.347.住宅小区的公共绿地属于（）。A.开发商所有B.物业服务企业所有C.全体业主共有D.政府所有48.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。A.物业服务企业B.全体业主C.业主委员会成员自筹D.政府财政49.物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费用为由，停止对（）的服务。A.该部分业主B.全体业主C.违约业主的特定设施D.公共区域50.根据《民法典》，物业服务人不得采取（）方式催交物业费。A.电话催收B.上门催收C.停水、停电、停热、停燃气D.发送律师函二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.物业管理的基本特征包括（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.规范化2.业主在物业管理活动中，享有的权利包括（）。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.监督物业服务企业履行物业服务合同3.下列事项中，属于应当由业主共同决定的事项有（）。A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.改变共有部分的用途4.根据《民法典》，下列哪些事项应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意？（）。A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动D.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人5.物业服务企业在物业管理活动中的权利包括（）。A.依照物业服务合同收取物业服务费用B.制止物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规和规章制度的行为C.要求业主委员会协助管理D.选聘专业服务公司承担专项服务6.前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于（）。A.签订主体不同B.生效时间不同C.合同内容不同D.法律效力不同7.物业服务收费的计费方式主要包括（）。A.包干制B.酬金制C.计时制D.计件制8.下列费用中，不得从专项维修资金中列支的有（）。A.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B.物业共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造费用C.应当由业主独自承担的维修、更新、改造费用D.物业服务企业的人员工资9.业主委员会应当履行的职责有（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.监督管理规约的实施10.物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当（）。A.及时制止B.向有关行政管理部门报告C.直接进行处罚D.协助有关部门处理11.下列关于物业管理用房的表述中，正确的有（）。A.属于建设单位所有B.属于全体业主共有C.产权归业主，物业服务企业可以使用D.未经业主大会同意，不得改变用途12.建设单位在销售物业时，应当向物业买受人明示并说明（）。A.临时管理规约B.物业服务合同C.专项维修资金筹集情况D.规划批准的平面图13.物业服务企业可以将物业管理区域内的（）专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。A.保洁服务B.保安服务C.绿化养护D.设施设备维修14.业主大会或者业主委员会作出的决定，违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。这体现了（）。A.政府的监管职责B.业主自治的局限性C.行政权力对业主自治的干预D.维护公共利益的必要性15.下列哪些情形下，物业服务企业应当退出物业管理区域？（）A.物业服务合同期满，未续签的B.物业服务合同提前解除的C.被业主大会解聘的D.物业服务企业破产的16.物业服务企业应当建立并妥善保管物业管理档案，档案应当包括（）。A.物业竣工验收资料B.业主资料C.物业维修记录D.装饰装修管理记录17.住宅专项维修资金的用途包括（）。A.物业共用部位的大修B.物业共用部位的更新C.物业共用设施设备的改造D.物业共用部位的日常养护18.业主转让房屋所有权时，专项维修资金（）。A.归业主所有，随房屋所有权同时过户B.余额退还给原业主C.由受让人向业主委员会缴纳D.账户余额不足时，受让人应当补足19.物业服务企业应当遵守的职业道德规范包括（）。A.守法经营B.诚实守信C.公平竞争D.维护业主合法权益20.安徽省物业管理条例规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，通过（）的方式约定。A.出售B.附赠C.出租D.强制分配三、判断题（共15题，每题1分。请判断各题说法的正确或错误，认为正确的选“√”，错误的选“×”）1.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。（）2.只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。（）3.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，对业主大会负责。（）4.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他管理企业，但需征得业主大会同意。（）5.住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（）6.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。（）7.专项维修资金经业主大会同意，可以用于购买国债等高风险高收益理财产品。（）8.物业服务企业收取物业服务费用后，可以不向业主出具任何凭证。（）9.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不得强制物业服务企业代收。（）10.业主不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。（）11.物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业不承担任何责任，因为安全事故由具体侵权人承担。（）12.建设单位未按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。（）13.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，原物业服务企业应当及时交接，无需配合。（）14.业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。（）15.物业服务企业不得以业主拖欠物业费为由，限制业主进入小区或者停水停电，但可以限制业主使用电梯。（）四、案例分析题（共4题，每题10分。每题由案例和若干问题组成，请根据案例内容回答问题）案例一：某市“阳光花园”小区由开发商A公司开发建设，总建筑面积20万平方米。2025年6月，A公司通过招标选聘了B物业服务企业，签订了前期物业服务合同，合同期限为3年。2025年10月，业主开始入住。2026年3月，该小区入住率达到50%，部分业主提议召开首次业主大会会议。2026年5月，在街道办事处的指导下，首次业主大会会议召开，选举产生了业主委员会，并通过了管理规约。业主委员会成立后，认为B物业服务企业服务质量差，且收费标准过高，经业主大会表决通过，决定解聘B公司，并选聘了C物业服务企业。B公司以合同未到期且投入了大量装修费用为由，拒绝退出。问题：1.阳光花园小区首次业主大会会议的召开条件是否具备？请说明理由。2.业主委员会是否有权解聘B物业服务企业？请说明理由。3.B公司拒绝退出的行为是否合法？为什么？4.若B公司在服务期间，擅自利用小区公共外墙经营广告，收益20万元，该收益应如何处理？案例二：赵某是“锦绣小区”的业主。2025年12月，赵某在未告知物业服务企业的情况下，对房屋进行装修，拆除了连接阳台的承重墙，并擅自将暖气管道改为地暖。物业服务企业发现后，多次制止无效，赵某声称“房屋是我买的，我想怎么改就怎么改”。装修过程中，因拆除承重墙导致楼上邻居李某家中墙体开裂。李某要求赵某修复并赔偿，赵某拒绝。李某遂向物业服务企业索赔，认为物业企业没有尽到管理职责。问题：1.赵某拆除承重墙和改动暖气管道的行为是否合法？请依据相关法律法规进行分析。2.物业服务企业对赵某的行为应采取何种措施？3.李某的损失应由谁承担赔偿责任？为什么？4.若赵某的行为危及建筑安全，物业服务企业是否可以采取强制措施？案例三：某住宅小区业主大会决定使用专项维修资金对电梯进行更新改造，预算费用为50万元。该小区共有业主200户，专有部分总面积20000平方米。业主大会表决时，共有150户业主参加投票，对应专有部分面积15000平方米。其中，100户业主同意，对应专有部分面积10000平方米。物业服务企业D公司负责组织实施。问题：1.本次业主大会关于使用专项维修资金的表决结果是否有效？请列出计算公式并计算说明。2.专项维修资金的使用流程应当包括哪些主要环节？3.若电梯更新改造实际花费55万元，超出部分5万元应如何处理？4.D公司在组织实施过程中，是否可以从中提取管理费？依据是什么？案例五：张三居住在某高层住宅12楼。一日，张三家发生火灾，火势蔓延。因消防通道被部分业主停放的非机动车堵塞，消防车无法及时靠近，导致火势扩大，造成张三家中财产损失严重。张三起诉物业服务企业，要求赔偿损失。物业服务企业辩称，消防通道被堵塞是业主违规停车所致，物业企业没有执法权，无法强制拖车，且已通过张贴通知、口头劝阻等方式进行了管理，不应承担责任。问题：1.物业服务企业在消防安全管理方面应履行哪些职责？2.物业服务企业的辩解是否完全成立？请分析。3.张三的损失应当由谁承担？4.针对消防通道堵塞问题，物业服务企业应当采取哪些更有效的措施？答案与解析一、单项选择题1.D【解析】物业管理的基础是业主的建筑物区分所有权，其核心是业主自治，即业主通过业主大会对物业进行共同管理。2.D【解析】根据《物业管理条例》，物业管理是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照合同约定进行的，委托方是业主。3.B【解析】根据《民法典》第278条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。注意这是“参与表决”的比例，而非“同意”的比例。4.A【解析】根据《民法典》第278条，解聘物业服务企业属于“由业主共同决定”的重大事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。5.A【解析】《物业管理条例》规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。6.B【解析】前期物业服务合同具有过渡性。当业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同自动终止。7.C【解析】《物业管理条例》规定，建设单位应当在销售物业之前制定临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。8.D【解析】《物业管理条例》规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会。9.C【解析】《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。10.B【解析】《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业服务企业申报登记，并签订服务协议。11.C【解析】《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。12.C【解析】《民法典》第282条规定，利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。通常主要用于补充专项维修资金。13.B【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造项目。14.B【解析】《物业管理条例》规定，物业服务企业不得将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给其他管理企业，否则委托行为无效。15.B【解析】《民法典》第282条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。16.A【解析】《民法典》第280条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。17.C【解析】《物业管理条例》规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，主要是违约责任。18.C【解析】业主大会及业主委员会是业主的代表机构，有权监督物业服务企业履行合同。19.C【解析】物业服务企业的基本服务内容包含对环境卫生、绿化、安全防范、车辆停放等公共秩序的维护。20.C【解析】《民法典》第286条规定，业主大会或者业主委员会，对侵占通道等行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。物业服务企业作为受托人，有权予以制止，要求恢复原状，但无权没收或罚款。21.B【解析】《物业管理条例》规定，建设单位在申请商品房预售许可证时，应当提供前期物业服务合同。22.B【解析】根据《物业管理条例》，给业主造成损失的，依法承担民事赔偿责任。23.A【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。24.A【解析】《民法典》第273条规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。25.B【解析】根据税务法规，企业提供服务收取费用时，应当向付款方开具发票。26.D【解析】《住宅室内装饰装修管理服务协议》应当包含装饰装修工程的实施内容、允许施工的时间、废弃物的清运与处置等内容。27.C【解析】《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。28.C【解析】《物业管理条例》规定，物业管理用房应当是地面以上的具备正常使用功能的房屋，一般不得在地下。29.C【解析】《物业管理条例》规定，发生安全事故时，物业服务企业应当采取应急措施。30.B【解析】物业服务企业定期公示服务情况、收支情况等，属于履行信息披露义务。31.B【解析】《民法典》第279条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。32.A【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金的管理和使用，应当遵循业主决策、政府监管的原则。33.A【解析】《物业服务收费管理办法》规定，实行政府指导价的，由有定价权的价格主管部门会同房地产行政主管部门制定基准价。34.A【解析】物业服务企业擅自撤离属于违约行为，应承担违约责任。35.A【解析】根据《民法典》第278条，筹集和使用专项维修资金属于特别重大事项，应当经参与表决专有部分面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意（注意：此处旧物权法是面积和人数双过半，民法典改为三分之二参与表决，且经三分之二同意，或者是面积和人数双过半？需修正：民法典278条：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金...应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。注：本题若按旧法选A，若按新法选C。鉴于2026年考试，应严格遵循《民法典》。《民法典》278条：筹集和使用维修资金，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意。更正：本题选项设置有误，标准应为“参与表决四分之三同意”。但在未提供“参与表决四分之三”选项下，通常旧题库多为A。作为2026年模拟，应修正为C（若C是四分之三）。若选项固定，需注意《民法典》278条原文：应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。此处选项若按旧法理解，选A；按新法理解，应选面积和人数均达到2/3参与，且3/4同意。鉴于选项无“参与表决”字样，假设选项指“同意比例”，且为全小区比例，新法下筹集维修资金要求极高。本题暂按《民法典》精神，若无合适选项，以最高标准为准。但在实际考试中，选项会明确。此处假设选项C为“四分之三，四分之三”。修正答案与解析：根据《民法典》，筹集和使用维修资金，需2/3参与，3/4同意。选项若无“参与”字样，通常指“同意”比例。故选C。36.B【解析】《民法典》第276条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。37.A【解析】《物业管理条例》规定，未通过招投标选聘物业企业的，责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。38.D【解析】《民法典》及《物业服务收费管理办法》规定，物业服务企业应当公示服务合同、收费标准、收支情况等。39.B【解析】管理规约是业主共同制定的，对全体业主具有约束力的规则。40.B【解析】《民法典》第944条规定，业主不得违反物业服务合同约定拒绝支付物业费。物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。对于逾期不交的，可以诉诸法律。41.D【解析】物业服务企业应针对各类突发事件建立应急预案，包括火灾、治安、公共卫生等。42.D【解析】物业交接时，应移交资料、财物、用房及资金账目等。43.A【解析】招投标活动必须遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。44.A【解析】《物业管理企业资质管理办法》（注：资质管理规定已取消，改为备案制，但考试中若涉及历史题或处罚原则，通常此类违规罚款在1万-5万或更高。注：当前物业管理师考试更侧重《民法典》及取消资质后的信用监管。此题为经典题型，按旧法规选A）。45.A【解析】业主委员会成立后，应向物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府备案。46.C【解析】档案管理规定，保管期限一般为物业使用年限的2倍。47.C【解析】小区公共绿地属于建筑区划内的共有部分，归全体业主共有。48.B【解析】《民法典》第283条规定，业主大会和业主委员会开展工作的经费由业主承担。49.B【解析】物业服务企业不得因部分业主拖欠费用而停止对全体业主的服务，这是为了保障公共利益。50.C【解析】《民法典》第944条明确规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、多项选择题1.ABC【解析】物业管理的基本特征是社会化、专业化、市场化。2.ABCD【解析】A、B、C、D均为《民法典》及《物业管理条例》赋予业主的权利。3.ABCD【解析】A、B、C、D均属于业主共同决定的事项。4.BC【解析】根据《民法典》第278条，改建、重建建筑物及其附属设施（B）；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动（C），应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。筹集维修资金（A）和解聘物业（D）也是重大事项，但《民法典》规定A需2/3参与3/4同意，D需2/3参与过半同意。注：此题选项B、C是明确的3/4同意门槛。5.ABD【解析】物业服务企业有权依约收费、制止违规行为、选聘专项服务公司。C选项中，业委会是监督者，不是协助管理者。6.AB【解析】前期物业服务合同由建设单位与物业企业签订，普通合同由业主委员会与物业企业签订；生效时间也不同。7.AB【解析】物业服务收费主要有包干制和酬金制两种计费方式。8.ACD【解析】日常运行维护费用、业主独自承担的费用、物业企业人员工资均不得从专项维修资金中列支。9.ABCD【解析】A、B、C、D均为业主委员会的法定职责。10.AB【解析】物业服务企业对违规行为应及时制止，并向有关行政管理部门报告，无权直接处罚。11.BCD【解析】物业管理用房属于业主共有（B），由物业企业使用（C），未经业主大会同意不得改变用途（D）。12.AC【解析】建设单位销售时，必须明示临时管理规约和专项维修资金筹集情况。13.ABCD【解析】保洁、保安、绿化、维修等专项服务均可委托给专业公司，但不得全部一并委托。14.ABD【解析】体现了政府的监管职责、业主自治的局限性以及维护公共利益的必要性。15.ABCD【解析】合同期满、提前解除、被解聘、企业破产等情形下，物业企业均应退出。16.ABCD【解析】档案应包含竣工验收资料、业主资料、维修记录、装修记录等。17.ABC【解析】专项维修资金用于大修、更新、改造，不包括日常养护。18.A【解析】维修资金随房屋所有权同时过户，归业主所有。19.ABCD【解析】守法经营、诚实守信、公平竞争、维护业主权益均是物业职业道德要求。20.ABC【解析】车位车库归属可通过出售、附赠、出租方式约定。三、判断题1.√【解析】符合《物业管理条例》对物业管理的定义。2.√【解析】《民法典》规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会。3.√【解析】业主委员会是业主大会的执行机构，对业主大会负责。4.×【解析】《物业管理条例》明令禁止物业服务企业将全部物业管理一并委托给他人。5.√【解析】符合《物业管理条例》关于前期物业管理招投标的规定。6.×【解析】普通事项一般只需过半数通过，重大事项需更高比例通过。且《民法典》修改了具体表决门槛。7.×【解析】专项维修资金属于业主共有，严禁用于购买国债等风险投资，只能存储或用于规定的维修项目。8.×【解析】物业服务企业收取费用后，必须向业主出具合法凭证（发票或收据）。9.√【解析】符合《物业管理条例》规定，专业单位应当向最终用户收费。10.√【解析】业主不得擅自占用、挖掘道路场地，损害共同利益。11.×【解析】物业服务企业如果未尽到合同约定的安全防范义务，导致业主人身财产受损，应承担相应的违约责任。12.√【解析】符合《物业管理条例》关于未配置物业管理用房的处罚规定。13.×【解析】原物业服务企业应当配合新物业企业办理交接手续。14.√【解析】符合《民法典》关于业主