建房合同协议书常见问题解答

建房合同协议书常见问题解答甲方（建房方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：通讯地址：联系电话：电子邮箱：乙方（施工方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号码：通讯地址：联系电话：电子邮箱：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造房屋事宜，经协商一致，订立本合同。第一条工程名称与地点本合同项下的工程名称为：_________（可写房屋具体名称或编号），工程地点位于：_________（详细地址）。第二条工程内容与范围本工程为建筑面积约为_________平方米的_________（房屋性质，如住宅、别墅、厂房等）建设，结构类型为_________（如砖混结构、钢筋混凝土框架结构等），层数为_________层，高度约为_________米。具体建设内容与范围包括：从地基基础工程至主体结构工程、屋面工程、外墙面工程、门窗工程、室内抹灰工程、地面工程、防水工程、水电安装工程（包括强电、弱电、给排水）、暖气安装工程（如约定）、以及为完成上述工程所必需的临时设施搭建（如脚手架、临时水电等）。本工程范围以双方确认的设计图纸及工程量清单为准。第三条设计文件甲方提供的设计图纸名称为《_________设计图纸》（版本号：_________），设计单位为_________，设计日期为_________年_________月_________日。该设计图纸及设计说明为本合同附件，作为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。如需变更设计，须由甲方出具书面变更通知，经乙方确认后执行。因设计变更引起的工程量增减及费用变化，双方另行协商确定。第四条合同价款本工程采用_________（固定总价/固定单价/可调价格）方式计价。合同总价款（含税）为人民币_________元（大写：____________________元整）。该价格包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金及其他应包含的费用。若采用固定单价计价，则工程量按实际完成并经甲方确认的量计算，单价按合同约定执行。若约定可调价格，调价因素及方法为：_________（具体约定）。第五条付款方式甲方按以下方式向乙方支付工程款：1.预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为预付款，即人民币_________元（大写：____________________元整）。2.进度款：(1)基础工程完成并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%；(2)主体结构每层完成并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%；(3)室内装修工程完成____%并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%；(4)全部工程竣工验收合格后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除质保金后的____%；各阶段付款金额及比例以双方签字的进度确认单为准。3.竣工结算款：工程竣工验收合格后____日内，乙方提交完整的竣工结算资料，甲方在收到资料后____日内完成审核，双方确认结算金额后____日内，甲方向乙方支付至结算总金额。4.质保金：合同总价款的____%作为工程质量保证金（质保金），即人民币_________元（大写：____________________元整）。质保期满且无质量问题，甲方应在质保期满后____日内无息支付给乙方。若质保期内发生维修费用，甲方有权在质保金中扣除。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应提供符合要求的发票。第六条开工与工期1.开工日期：乙方收到甲方支付的全部预付款，并具备施工条件后____日内开工，即_________年_________月_________日。2.竣工日期：自开工日期起____日内竣工，即_________年_________月_________日。3.总工期：____日。4.工期延误：除不可抗力或甲方原因（如提供资料延误、场地移交不及时等）外，因乙方原因造成工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付合同总价款____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。逾期超过____天的，甲方有权解除合同，乙方承担由此给甲方造成的损失。5.工期顺延：因设计变更、甲方原因、不可抗力（如地震、洪水等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。第七条质量标准与验收1.工程质量必须达到国家及地方现行的相关工程建设强制性标准，并达到_________（合格/优良）等级。2.隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前____日通知甲方或甲方代表进行检查验收，办理验收手续。甲方未按时检查，乙方可自行检查并记录，甲方应予以认可。验收合格后方可进行下道工序。3.分部分项工程验收：每完成一个重要的分部分项工程（如基础、主体结构、防水层等），乙方应申请甲方验收，甲方应在收到申请后____日内组织验收。4.竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到报告后____日内组织相关单位（如需要）进行竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担整改费用，直至验收合格。第八条材料设备供应本工程使用的材料、设备必须符合设计要求及国家质量标准，并应有合格证。具体供应责任：1.由甲方供应的材料、设备：_________（列出主要材料设备名称、规格、品牌等），甲方应按约定时间、地点提供，并承担运输及保管责任。乙方应负责对甲方供应的材料、设备进行检验，检验合格后方可使用。若检验不合格，甲方应负责更换或承担损失。2.由乙方采购的材料、设备：_________（列出主要材料设备名称、规格、品牌等），乙方应按合同约定或设计要求采购，确保质量合格，并按时供应到现场。主要材料、设备的品牌、型号、规格等应提前报甲方确认。乙方采购的材料、设备价格应合理，符合市场行情。第九条安全文明施工1.乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立安全管理制度，配备必要的安全防护设施和人员，确保施工安全。2.乙方应对其施工人员进行安全教育培训，增强安全意识。3.施工过程中造成的的安全事故，由责任方承担相应责任及由此产生的一切费用。乙方应购买建筑工程一切险和第三者责任险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险费用由乙方承担。第十条竣工结算工程竣工验收合格后，乙方应在____日内提交竣工结算报告及完整的结算资料（包括但不限于工程量计算书、材料发票、验收记录等）。甲方应在收到资料后____日内组织审核，并给予书面确认或提出修改意见。双方对结算无争议的，签订竣工结算书。如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。第十一条质量保修1.本工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起计算：*主体结构：_________年；*防水工程：_________年；*电气管线、给排水管道、设备安装：_________年；*室内装修工程：_________年；*其他：_________。2.保修期内，凡因材料质量、施工工艺原因造成的质量问题，由乙方负责免费维修。因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏，乙方可有偿维修。3.乙方应在接到甲方保修通知后____日内响应，并组织维修。如乙方未能按时响应或维修，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。第十二条违约责任1.甲方违约责任：*未按约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额____%的违约金。*无正当理由拒绝或拖延验收，乙方可自行检验，甲方应予确认。因甲方原因导致工期延误，乙方有权要求工期顺延及赔偿损失。*未按约定提供施工场地或相关资料，导致工期延误，甲方应承担相应责任。2.乙方违约责任：*工程质量不符合合同约定，应负责无偿返工、修理，并承担由此造成的损失。*工期延误，除本合同第六条约定外，还应承担相应的违约金。*未按合同约定购买保险，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。*未经甲方同意擅自更换合同约定的材料、设备，或使用不合格材料、设备，造成质量问题的，乙方应承担全部责任。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同生效与变更1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本合同的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.发生本合同约定的解除条件时，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。第十六条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后____日视为送达）、或发送电子邮件（以发出时视为送达）即视为有效送达。第十七条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。附件包括：1.《_________设计图纸》（版本号：_________）2.工程量清单3.《_______