店面租赁合同书

店面租赁合同书---店面租赁合同书合同编号：[自行填写]签订日期：[填写年份]年[填写月份]月[填写日期]日签订地点：[填写具体城市或区域]甲方（出租方）：**姓名/名称：**[出租方姓名或法定名称]**身份证号码/统一社会信用代码：**[出租方身份标识]**联系地址：**[出租方联系地址]**联系电话：**[出租方联系电话]乙方（承租方）：**姓名/名称：**[承租方姓名或法定名称]**身份证号码/统一社会信用代码：**[承租方身份标识]**联系地址：**[承租方联系地址]**联系电话：**[承租方联系电话]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有合法出租权的店面事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[详细填写街道门牌号]的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。2.物业面积：该店面的建筑面积约为[用文字描述，如：若干]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，双方可协商选择其一）。3.物业结构：该店面为[如：独立开间、上下两层、框架结构等]。4.租赁用途：乙方承诺，该店面仅用于[明确填写，如：经营餐饮服务、零售服装、美容美发等]之用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该店面的用途。若乙方需改变用途，应提前书面通知甲方，并获得甲方及相关行政管理部门的许可后方可实施。第二条租赁期限1.本合同租赁期限共计[用文字描述，如：叁]年，自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日起至[结束年份]年[结束月份]月[结束日期]日止。2.免租期：甲方同意给予乙方[用文字描述，如：壹]个月的免租期，用于乙方进行店面装修及筹备开业。免租期自[免租起始年份]年[免租起始月份]月[免租起始日期]日起至[免租结束年份]年[免租结束月份]月[免租结束日期]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费等其他相关费用（如有约定）。3.租赁期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[用文字描述，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该店面每月租金为人民币[用文字描述具体金额，如：壹万贰仟]元整（¥[阿拉伯数字小写，如：____.00]元）。2.租金递增：（如适用）自第[用文字描述，如：贰]年起，每年租金在上一年度租金的基础上递增[用文字描述百分比，如：百分之伍]。3.支付周期及方式：租金按[选择：月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体日期，如：首月5]日前向甲方支付下一期租金。支付方式为：[选择：银行转账/支票/现金]。甲方指定收款账户：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[具体天数，如：三]日内向甲方支付首期租金，即自[首期租金起算日期]至[首期租金结束日期]的租金。5.逾期付款：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[用文字描述百分比，如：千分之壹]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数，如：十五]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数，如：三]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[用文字描述具体金额，如：叁万陆仟]元整（¥[阿拉伯数字小写，如：____.00]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物未修复等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该店面所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.水费、电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费；2.物业管理费（如有）；3.房屋租赁税费（根据双方约定承担，如无约定则按法律规定执行）；4.因乙方经营活动产生的各项税费；5.其他应由乙方承担的费用。第六条房屋的交付与返还1.交付标准：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数，如：五]日内，将该店面按[约定交付标准，如：现状/毛坯/简装]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况、设施设备清单等。2.返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数，如：十]日内将该店面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[选择：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有（可约定是否补偿）]。第七条房屋的修缮与使用1.租赁期内，甲方应保证该店面主体结构及主要附属设施的正常安全使用。因房屋主体结构质量问题或甲方提供的设施设备本身原因造成损坏的，由甲方负责维修并承担费用。2.乙方应合理使用其所承租的店面及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该店面或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方如需对店面进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。装修方案如需经政府相关部门审批的，由乙方负责办理并承担费用。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，按本合同第六条第二款约定处理。第八条转租、转让和交换1.未经甲方书面同意，乙方不得将该店面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借、抵押给第三方，或与第三方签订联营、合作等协议。2.若甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该店面因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该店面的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该店面达[具体天数，如：十日]以上的；（2）交付的店面不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）甲方违反本合同第七条第一款约定，经乙方书面催告后[具体天数，如：十日]内仍未履行维修义务，严重影响乙方使用的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该店面，并要求乙方承担违约责任：（1）未经甲方书面同意，擅自将店面转租、转让、转借或改变租赁用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复的；（3）未经甲方书面同意，擅自装修或增设他物的；（4）拖欠租金累计达[具体天数，如：十五日]以上的；（5）利用该店面从事违法违规活动的。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按时交付店面的，每逾期一日，应按月租金的[用文字描述百分比，如：千分之壹]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未经甲方同意擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还。若给甲方造成其他损失（如另行出租前的租金损失），乙方应予以赔偿。（2）乙方逾期返还店面的，每逾期一日，应按月租金的[用文字描述百分比，如：百分之壹]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[具体天数，如：十]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：《房屋交接确认书》、《设施设备清单》（如有）等，为本合同不可分割的一部分。3.本合同一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：贰]份，乙方执[份数，如：贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无