物业公司业务承包合同

PAGE物业公司业务承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方系一家依法设立并合法存续的物业公司，具备物业管理相关资质及业务能力；乙方具备从事本合同项下业务承包的专业能力和条件。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将部分物业公司业务承包给乙方事宜，达成如下协议：一、业务承包范围1.1乙方承包甲方的以下业务：〔1〕小区公共区域的保洁服务，包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化带等区域的日常清扫、垃圾清运等。〔2〕小区的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻、车辆停放管理等。〔3〕小区内设施设备的日常维护保养，包括但不限于水电设施、消防设备、公共照明等。1.2双方可根据实际情况，经协商一致后对业务承包范围进行调整或变更，但应签订书面补充协议。二、承包期限2.1本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的业务承包工作进行监督、检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付业务承包费用。3.3甲方应向乙方提供开展业务所需的相关资料和信息，协助乙方协调与小区业主、相关部门的关系。3.4甲方应按照合同约定，履行其他应尽的义务，保证乙方在承包业务过程中不受第三方非法干涉。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权要求甲方按照合同约定支付业务承包费用，并在甲方未按时支付时，采取合法措施维护自身权益。3.6乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地开展业务承包工作，确保服务质量达到或高于行业标准。3.7乙方应自行组织具备相应资质和技能的人员从事承包业务，并为其员工购买足额的社会保险等福利，承担因员工引起的一切法律责任。3.8乙方应定期对业务承包工作进行总结和评估，不断改进服务质量。如遇重大问题或突发事件，应及时向甲方报告，并采取有效措施进行处理。3.9乙方在承包业务过程中，应遵守甲方的各项规章制度，不得擅自以甲方名义从事与本合同无关的活动。3.10乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露给任何第三方。四、业务承包费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的业务承包费用为每月人民币元。4.2支付方式：甲方应在每月日前，将当月业务承包费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。五、服务质量标准5.1保洁服务质量标准：〔1〕小区公共区域应每日清扫，保持整洁干净，无明显灰尘、污渍。〔2〕垃圾应及时清运，垃圾桶应定期清洗消毒，无异味。〔3〕楼道、电梯等区域应定期进行深度清洁，保持明亮、无杂物。5.2安全保卫服务质量标准：〔1〕门禁管理应严格规范，人员、车辆出入应进行登记，确保小区安全。〔2〕巡逻应定时、定点进行，记录详细巡逻情况，及时发现并处理安全隐患。〔3〕车辆停放应有序管理，确保停车场内交通顺畅，无车辆乱停乱放现象。5.3设施设备维护保养服务质量标准：〔1〕水电设施应定期检查，确保正常运行，无漏水、漏电等故障。〔2〕消防设备应定期维护保养，保证设备完好有效，随时可投入使用。〔3〕公共照明应及时维修更换损坏灯具，确保小区夜间照明正常。5.4乙方应按照上述服务质量标准开展业务工作，甲方有权定期或不定期对乙方的服务质量进行检查评估。如乙方的服务质量未达到标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改或整改后仍不符合标准，甲方有权扣除相应的业务承包费用，并可解除本合同。六、违约责任6.1若甲方未按照合同约定按时支付业务承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停业务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照合同约定的服务质量标准开展业务工作，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合标准，乙方应按照当月业务承包费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方擅自将承包业务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的业务承包费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。6.4若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，甲方应按照乙方已完成的工作量支付相应的业务承包费用。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效