按揭银行业务合同

PAGE按揭银行业务合同甲方（银行）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（借款人）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于乙方拟向甲方申请按揭贷款用于购买房产，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方办理按揭银行业务事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额甲方向乙方提供的贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。1.2贷款用途乙方应将该贷款专项用于购买位于[房产地址]的房产（以下简称“该房产”），不得挪作他用。1.3贷款期限贷款期限为[X]年，自甲方实际放款之日起计算。第二条贷款利率及还款方式2.1贷款利率本合同项下的贷款利率为[年利率%]，该利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及甲方相关规定执行。如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同贷款利率相应调整，调整方式为[具体调整方式，如按年调整等]。2.2还款方式乙方应按照以下第[具体还款方式序号]种方式还款：（1）等额本息还款法：乙方每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数1]。（2）等额本金还款法：乙方每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。（3）其他还款方式（如有）：[详细说明其他还款方式的计算方法及相关规定]。第三条贷款发放条件及放款3.1贷款发放条件乙方应满足以下条件，甲方才予以发放贷款：（1）乙方已与房产出售方签订合法有效的《房屋买卖合同》，并已按照合同约定支付了规定比例的购房首付款。（2）乙方已向甲方提供办理贷款所需的全部资料，且资料真实、完整、有效。（3）乙方已按照甲方要求办理完毕与该房产相关的抵押登记手续或其他担保手续，并将相关证明文件交付甲方。（4）不存在影响甲方发放贷款的其他不利因素。3.2放款在满足上述贷款发放条件后，甲方应在[X]个工作日内将贷款资金足额发放至乙方指定的账户。乙方指定的账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条房产抵押及相关手续4.1房产抵押乙方同意以该房产作为本合同项下贷款的抵押物，为其债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。4.2抵押登记手续乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，配合甲方办理该房产的抵押登记手续，并承担相关费用。如因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或办理不成功，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。4.3抵押物的保管及维护乙方应妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维护，并保证抵押物处于良好的状态。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行转让、出租、赠与、拆除、改建等处分行为。如因乙方原因致使抵押物价值减少，乙方应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1权利（1）有权要求乙方按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用。（2）有权对乙方的贷款使用情况进行监督检查，如发现乙方未按照合同约定使用贷款，有权采取停止发放贷款、提前收回贷款等措施。（3）有权按照本合同约定处置抵押物，以实现债权。5.1.2义务（1）按照本合同约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款。（2）对乙方提供的资料负有保密义务，但法律法规另有规定或因履行司法程序需要的除外。（3）在贷款发放和管理过程中，应勤勉尽责，按照法律法规和本合同约定履行义务。5.2乙方的权利与义务5.2.1权利（1）有权按照本合同约定取得贷款资金。（2）有权对甲方在贷款发放和管理过程中的违规行为进行投诉和举报。5.2.2义务（1）应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。（2）应按照本合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息及相关费用。（3）应向甲方提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合甲方进行调查、核实等工作。（4）在贷款期间，如个人身份信息（包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等）、居住地址、工作单位等发生变更，应在变更后[X]个工作日内书面通知甲方。（5）应妥善保管与贷款相关的一切文件和资料，并在甲方要求时及时提供。（6）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利和义务转让给第三人。第六条违约责任6.1乙方违约责任6.1.1如乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，每逾期一日，应按照未还款金额的[逾期利率%]向甲方支付逾期利息；逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施：（1）宣布本合同项下贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用。（2）对乙方未偿还的贷款本金按照逾期利率计收复利。（3）依法处置抵押物，以实现债权。如处置抵押物所得价款不足以清偿本合同项下债务，乙方应继续承担清偿责任；如处置抵押物所得价款超过本合同项下债务，超出部分归乙方所有，但甲方有权优先受偿实现债权的费用。6.1.2如乙方未按照本合同约定使用贷款，甲方有权停止发放贷款、提前收回贷款，并要求乙方按照贷款本金的[违约金额%]向甲方支付违约金。6.1.3如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照贷款本金的[违约金额%]向甲方支付违约金。6.2甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的金额、期限和方式向乙方发放贷款，应按照未发放金额的[违约利率%]向乙方支付违约金；如因甲方原因给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在履行本合同过程中，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。（3）法律法规规定或双方约定的其他可以解除合同的情形。7.2.2合同解除后，乙方应立即偿还全部贷款本息及相关费用，甲方应按照法律法规规定及合同约定办理相关手续。如因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同