2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷（附答案）

2026年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷（附答案）1.王某购买了一套建筑面积110㎡，套内建筑面积85㎡的商品住宅，总价为180万元，该商品住宅的单位建筑面积地价为4500元/㎡，该住宅应分摊的土地面积为28㎡，则该住宅的单位建筑面积建筑成本为（）元/㎡。A.7682B.9409C.10364D.112362.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。A.房地产经纪机构法定代表人B.该机构负责该业务的店长C.承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理D.该业务的实际经办人即可3.下列房屋状况中，不属于房地产经纪人员需要查验的房屋实物状况的是（）。A.房屋户型B.房屋面积C.房屋抵押权登记情况D.房屋装修情况4.新建商品房预售合同登记备案是由（）向房地产管理部门申请办理。A.买受人B.房地产开发企业C.房地产经纪机构D.贷款银行5.房屋承租人享有以同等条件优先购买房屋的权利，下列情形中，承租人优先购买权不能得到支持的是（）。A.房屋共有人行使优先购买权的B.出租人将房屋卖给自己的远房表弟C.出租人未通知承租人，承租人仅仅请求人民法院宣告出租人与第三人买卖合同无效的D.第三人不知道该房屋已经出租且已经办理登记手续的6.下列不应计入房屋建筑面积的是（）。A.房屋内的烟囱B.楼梯间C.勒脚D.电梯井7.个人住房贷款中，通常所说的LPR是指（）。A.基准利率B.贷款市场报价利率C.实际执行利率D.浮动利率8.不动产抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.登记D.债务人不履行到期债务9.房地产经纪人员在为客户介绍房屋周边设施时，下列做法正确的是（）。A.对已确定规划的在建学校，可以明确告知客户未来会有对应学区B.对不确定的规划地铁，为了促成交易，口头承诺一定会修通C.将未来规划的商业体说成已经开业运营D.为了让客户觉得安静，隐瞒房屋旁有垃圾处理站的信息10.按照城市规划管理要求，住宅作为经营性用房使用，应当经（）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主一致同意D.小区一半以上业主同意11.下列属于房地产经纪服务中房地产经纪机构和人员禁止行为的有（）。A.收取佣金以外的任何费用B.隐瞒房屋的重要交易信息C.泄露委托人的个人隐私和商业秘密D.以个人名义承接房地产经纪业务E.协助当事人签订“阴阳合同”逃避税费12.房屋租赁经纪业务中，房地产经纪人员需要核实的租赁当事人相关资质材料包括（）。A.出租人的房屋所有权证B.出租人的身份证明C.承租人的身份证明D.承租人为境外人员的，需要查验公安机关出具的暂住登记证明E.承租人的收入证明13.下列情形中，属于不可抗力，导致房屋买卖合同无法履行，当事人可以解除合同且不需要承担违约责任的有（）。A.突发地震导致房屋灭失B.政府出台限购政策，买受人失去购房资格C.开发商资金链断裂无法交房D.疫情导致政府封控，无法按时办理过户手续E.出卖人突发重病住院，无法按时到场签字14.不动产登记的类型包括（）。A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.更正登记E.质押登记15.下列属于影响房屋价格的区域因素有（）。A.区域配套设施B.区域环境质量C.房屋建筑结构D.区域交通条件E.房屋户型（一）张某委托甲房地产经纪公司购买一套刚需住宅，要求总价不超过200万元，面积在90㎡左右，甲机构房地产经纪人协理李某接待了张某，向张某推荐了位于某小区的一套业主王某出售的房屋，该房屋产权登记在王某一人名下，王某已婚，该房屋是王某婚后购买，目前还有50万元银行贷款未还清，抵押给银行。李某带张某实地查验了房屋，张某比较满意，成交价谈定为190万元，合同约定王某在过户前还清贷款解除抵押，张某支付首付款60万元，剩余130万元申请商业贷款，双方约定在签订合同后30日内办理过户手续。请根据以上材料，回答下列问题：16.关于该房屋产权情况，下列说法正确的是（）。A.该房屋是王某婚后购买，属于夫妻共同财产，出售房屋需要王某配偶同意B.登记在王某一人名下，王某可以自行出售，不需要配偶同意C.该房屋存在抵押，必须还清贷款解除抵押后才能办理过户D.该房屋存在抵押，不能办理交易过户17.李某在接待张某的时候，需要核实张某的哪些信息（）。A.张某的购房资格B.张某的征信情况C.张某的首付款支付能力D.张某的工作单位性质18.若王某和张某签订合同后，政府出台新的限购政策，张某原来具备购房资格，现在不具备了，导致无法办理过户，下列说法正确的是（）。A.张某可以要求解除合同B.王某可以要求解除合同C.张某需要承担违约责任D.双方都不需要承担违约责任19.张某申请商业个人住房贷款，若银行要求最低首付比例是30%，下列说法正确的是（）。A.张某的首付款最低需要57万元，张某的首付款符合要求B.张某的首付款最低需要57万元，张某的首付款不符合要求C.张某的首付款最低需要60万元，符合要求D.个人住房贷款的最高贷款期限是30年20.在办理不动产转移登记的时候，需要缴纳的税费有（）。A.契税B.增值税C.个人所得税D.登记费1.B解析：总地价=28×4500=126000元=12.6万元，总房价180万元，总建筑成本=180-12.6=167.4万元，单位建筑面积建筑成本=1674000÷110≈9409元/㎡，所以选B。2.C解析：根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪服务合同应当由承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名，所以选C。3.C解析：房屋抵押权登记情况属于房屋权属状况，不属于实物状况，所以选C。4.B解析：新建商品房预售合同登记备案由房地产开发企业向房地产管理部门申请办理，所以选B。5.A解析：根据民法典规定，房屋共有人行使优先购买权的，承租人的优先购买权不予支持，所以选A。6.C解析：勒脚、附墙柱、垛等构件不计算建筑面积，所以选C。7.B解析：LPR的中文全称就是贷款市场报价利率，所以选B。8.C解析：根据民法典规定，不动产抵押权自办理抵押登记时设立，所以选C。9.A解析：房地产经纪人员应当如实披露房屋相关信息，不得隐瞒或作出虚假承诺，对于已确定公示的规划信息可以明确告知买方，所以选A。10.C解析：根据民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，所以选C。11.BCDE解析：房地产经纪机构可以按照合同约定收取佣金以外的合理代办服务等费用，A选项表述错误，隐瞒信息、泄露隐私、个人承接业务、签订阴阳合同逃税都属于法律禁止的行为，所以选BCDE。12.ABCD解析：一般房屋租赁经纪业务中，不需要强制核实承租人的收入证明，其余四项材料都是必须核实的内容，所以选ABCD。13.ABD解析：开发商资金链断裂属于企业经营风险，不属于不可抗力；出卖人突发重病可以委托他人办理过户，不会导致合同根本无法履行，不属于不可抗力，CE错误，ABD都属于不能预见、不能避免的不可抗力，所以选ABD。14.ABCD解析：质押针对动产和权利，不动产不存在质押登记，其余四种都是不动产登记的法定类型，所以选ABCD。15.ABD解析：房屋建筑结构、户型属于房屋自身的实物因素，不属于区域因素，配套、环境、交通都属于区域因素，所以选ABD。16.AC解析：婚后购买的房产无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，出售需要全部产权人同意；存在抵押登记的不动产必须解除抵押后才能办理转移过户，所以选AC。17.ABC解析：房地产经纪人员为买方提供服务时，需要核实买方的购房资格、征信情况、首付款支付能力，不需要强制核实工作单位性质，所以选ABC。18.ABD解析：合同签订后出台新政导致买受人丧失购房资格，属于不可抗力，合同目的无法实现，买卖双方都有权解除合同，且双