2026年度物业托管承包合同

2026年度物业托管承包合同甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：鉴于甲方拥有物业，为提高物业管理水平，降低管理成本，甲方决定将上述物业委托乙方进行托管承包管理，双方经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1本合同标的为甲方拥有的物业的托管承包管理服务。1.2服务内容：乙方负责物业的日常管理、维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等工作。1.3规格型号/标准：按照《物业管理条例》及相关国家标准执行。1.4数量：套。1.5单价：人民币元/套/月。1.6总价：人民币元整（大写：元整）。第二条双方权利义务2.1甲方权利义务：2.1.1甲方应按时足额支付乙方托管承包费用。2.1.2甲方应配合乙方进行物业管理，提供必要的支持和协助。2.1.3甲方应保障乙方在物业管理过程中的人身和财产安全。2.1.4甲方应在乙方提出整改要求后，及时对物业管理中存在的问题进行整改。2.1.5甲方应在乙方提供服务过程中，对乙方进行必要的监督和检查。2.2乙方权利义务：2.2.1乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。2.2.2乙方应遵守国家法律法规，遵守物业管理相关规定。2.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。2.2.4乙方应确保物业管理服务质量和安全。2.2.5乙方应按照甲方要求，及时整改物业管理中存在的问题。第三条付款方式3.1甲方应于每月日前支付乙方当月托管承包费用。3.2甲方支付托管承包费用后，乙方应向甲方开具正规发票。第四条违约责任4.1甲方未按时足额支付托管承包费用的，应向乙方支付%的违约金。4.2乙方未按时完成物业管理服务的，应向甲方支付%的违约金。4.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同期限、生效条件、份数6.1本合同期限自年月日起至年月日止。6.2本合同自双方签字盖章之日起生效。6.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第七条其他7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。甲方（委托方公司）：乙方（服务方公司）：签订日期：年月日4.1甲方未按时足额支付托管承包费用的，应向乙方支付%的违约金。具体违约金计算方式为：逾期支付天数×每日应付款项×%。例如，若甲方逾期支付3天，每日应付款项为人民币10万元，违约金比例为2%，则甲方应向乙方支付人民币0.6万元。4.2乙方未按时完成物业管理服务的，应向甲方支付%的违约金。具体违约金计算方式为：未按时完成服务天数×每日服务费用×%。例如，若乙方因故未能按时完成某项服务，导致服务延误5天，每日服务费用为人民币2万元，违约金比例为1%，则乙方应向甲方支付人民币0.5万元。4.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据损失情况由双方协商确定。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。例如，若甲方对乙方提供的物业管理服务不满意，可首先与乙方沟通，寻求解决方案。若协商不成，可向物业管理行业协会寻求调解。5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。例如，若甲方与乙方在合同履行过程中发生争议，且协商无果，甲方可选择向合同签订地人民法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任。6.2本合同自双方签字盖章之日起生效。例如，本合同于2026年1月1日由甲乙双方签字盖章，自当日生效。6.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。例如，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。例如，若在合同履行过程中出现新的问题，双方应本着公平、公正、互利的原则，协商解决。7.2本合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。例如，若甲乙双方需对合同进行修改，应将修改内容以书面形式提交，经双方签字盖章后生效。,甲方（委托方公司）：XX房地产开发有限公司,乙方（服务方公司）：XX物业管理有限公司7.3在合同履行期间，若因不可抗力因素导致合同无法履行或履行受到影响，双方应立即协商，采取必要措施减轻损失，并按照相关法律法规和合同约定处理。例如，若发生自然灾害导致物业管理区域受损，双方应共同评估损失，并在一个月内制定恢复计划。8.1乙方应按照甲方要求，对物业管理区域内的公共设施进行定期检查、维护和保养，确保设施的正常运行。例如，乙方每月对电梯、消防设施进行一次全面检查，每季度对小区绿化进行修剪和施肥。8.2乙方应确保物业管理区域内公共秩序良好，对业主投诉及时响应，处理业主纠纷。例如，若业主反映小区内噪音扰民问题，乙方应在接到投诉后24小时内进行处理。8.3乙方应遵守国家有关物业管理法律法规，严格执行收费标准，不得擅自提高收费标准。例如，若乙方发现收费标准低于行业标准，应向甲方提出调整申请，经甲方批准后方可执行。9.1甲方有权对乙方的工作进行监督，乙方应积极配合。例如，甲方每月对乙方的工作进行一次考核，考核结果作为乙方年度评优评先的重要依据。9.2乙方在合同履行过程中，如需对物业管理区域进行改造或维修，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方批准后方可实施。例如，若乙方计划对小区内道路进行翻新，应在施工前一个月向甲方提交施工方案。10.1本合同未尽事宜，双方可参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。例如，若合同中未明确某项权利义务，双方可参照《中华人民共和国合同法》的相关规定进行处理。10.3乙方在物业管理区域内，应设立明显的物业管理标识，包括但不限于物业服务中心、消防通道、公共设施等标识，确保业主能够清晰识别。例如，在小区入口处设立“物业管理服务中心”标识，方便业主咨询和办理相关事宜。10.4乙方应定期对物业管理区域内的公共设施进行巡查和维护，确保设施正常运行。例如，每月对小区内的电梯、消防设施、照明设备等进行一次全面检查，发现问题及时修复。10.5乙方应加强物业管理区域内的绿化养护，保持绿化带的整洁美观。例如，每周对绿化带进行修剪、浇水，确保绿化带内的植物生长良好。10.6乙方应定期组织业主活动，增进业主之间的交流与友谊。例如，每季度举办一次业主运动会，邀请业主参加，丰富业主的业余生活。10.7乙方应建立健全物业档案管理制度，确保业主信息、物业设施信息等资料的完整性和准确性。例如，对业主信息进行电子化管理，确保业主信息更新及时。10.8乙方应定期对物业管理区域内的环境卫生进行清理，保持环境整洁。例如，每日对小区内的垃圾桶进行清理，确保垃圾桶周边无垃圾。10.9乙方应加强物业管理区域内的安全管理，确保业主的人身和财产安全。例如，在小区出入口设立门禁系统，对进入小区的人员进行身份验证。10.10乙方应定期对物业管理区域内的消防设施进行检查，确保消防设施完好有效。例如，每月对消防设施进行一次全面检查，发现问题及时上报相关部门处理。10.11乙方应加强与管理部门相关部门的沟通与协作，共同维护物业管理区域的和谐稳定。例如，定期向管理部门相关部门汇报物业管理情况，及时解决物业管理中的问题。10.12乙方应遵守国家有关物业管理收费标准的规定，合理制定收费标准。例如，根据管理部门相关部门的指导，结合小区实际情况，制定合理的收费标准。10.13乙方应建立健全物业管理投诉处理机制，确保业主的合法权益得到保障。例如，设立投诉热线，对业主的投诉进行及时处理，确保业主满意度。10.14乙方应定期对物业管理区域内的业主进行满意度调查，了解业主的需求和意见，不断改进物业管理服务。例如，每半年进行一次业主满意度调查，对调查结果进行分析，制定改进措施。10.15乙方应加强员工培训，提高员工的服务意识和业务水平。例如，每年组织员工参加专业培训，提升员工的专业技能和服务质量。10.16乙方应严格执行国家关于物业管理服务的法律法规，确保服务质量符合国家标准。例如，根据《物业管理条例》的要求，对物业服务人员进行专业资格认证，确保其具备相应的服务能力。10.17乙方应定期对物业管理区域内的绿化进行养护，保持绿化环境的整洁美观。例如，每周对绿化区域进行一次修剪，每月进行一次病虫害防治。10.18乙方应加强物业管理区域内的环境卫生管理，确保环境卫生达标。例如，每日对公共区域进行清洁，每周对垃圾桶进行消毒处理。10.19乙方应建立健全物业管理档案，确保档案的完整性和准确性。例如，对业主信息、物业维修记录等进行分类归档，方便查阅和管理。10.20乙方应加强对物业管理区域内的停车管理，确保停车秩序井然。例如，设立明显的停车指示牌，对不符规范停车行为进行及时处理。10.21乙方应定期对物业管理区域内的公共设施进行维修保养，确保设施正常运行。例如，每月对电梯进行一次全面检查，发现问题及时维修。10.22乙方应加强与业主的沟通，定期召开业主大会，听取业主意见和建议。例如，每季度召开一次业主大会，对物业管理情况进行汇报，解答业主疑问。10.23乙方应积极参与社区公益活动，提升物业管理区域的社会形象。例如，每年组织一次社区义诊活动，为业主提供免费医疗服务。10.24乙方应建立健全物业管理应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速应对。例如，制定火灾、地震等突发事件应急预案，定期进行应急演练。10.25乙方应关注业主的生活需求，提供便民服务。例如，设立便民服务点，为业主提供生活用品代购、快递收发等服务。10.26乙方应加强与其他物业服务企业的交流与合作，共同提高物业管理水平。例如，定期参加行业交流会，学习借鉴先进的管理经验。10.27乙方应关注物业管理行业的新技术