DB64T 2179-2026 城市更新实施规程

ICS91.020CCSP50DB64宁夏回族自治区地方标准DB64/T21792026城市更新实施规程Specificationurbanrenewalimplementation2026-05-08发布2026-08-07实施宁夏回族自治区住房和城乡建设厅宁夏回族自治区市场监督管理厅发布前言2024的基础上，制定本规程。本规程共分6章，主要内容包括：1总则、2术语、3基本规定、4城市层级更新实施、5片区层级更新实施、6项目层级更新实施。北京市海淀区车公庄西路10100044NINGXIAGXDB@163.COM主编单位：中国城市规划设计研究院参编单位：银川市规划建筑设计研究院有限公司中规院（北京）规划设计有限公司主要起草人：王璇李晶周婧楠谢翌鹤许潘尊婕许宏宇刘文博田文洁94年）耿幼明孙道成贾世伟孙俪铭高诗文王金丹勤周迦瑜冯颖堃杨濡嫣何春永刘洪鑫哈博元荣玥芳霍玉婷裴学军刘晓芳刘立杰任胜龙主要审查人：鹿目次123.............................................................................................................................................1.............................................................................................................................................2基本规定.....................................................................................................................................33.1城市更新实施原则..........................................................................................................33.2城市更新要求..................................................................................................................33.3重点任务分类及实施要求..............................................................................................3城市层级更新实施.....................................................................................................................64.1城市体检..........................................................................................................................64.2城市更新专项规划编制..................................................................................................64.3城市更新专项规划实施与传导......................................................................................64.4监测评估..........................................................................................................................6片区层级更新实施.....................................................................................................................75.1更新片区划定..................................................................................................................75.2更新片区专项体检..........................................................................................................75.3片区策划主要内容及要求..............................................................................................85.4片区策划认定与备案......................................................................................................95.5片区策划实施与效果评估..............................................................................................9项目层级更新实施...................................................................................................................106.1一般规定........................................................................................................................106.2项目实施方案编制........................................................................................................106.3项目实施方案认定与备案............................................................................................6.4项目实施要求................................................................................................................6.5项目运营管理................................................................................................................6.6项目实施效果评估........................................................................................................12456本规程用词说明.............................................................................................................................13附：条文说明.................................................................................................................................1411总则12术语23基本规定3.1城市更新实施原则3.2城市更新要求12343.3重点任务分类及实施要求表城市更新重点任务及实施要求任务类型市政基础实施对象实施要求开展地下管线及附属设施系统性隐患排查与更新改生命周期运维管理机制城市建成区内运行年限超期、设施建设改造网、管廊等3续表3.3.2任务类型实施对象实施要求准滞后或能力不足的城市防洪等设施防灾减灾设施建设改造立跨系统联排联调与智慧化协同管控机制城市建成区内建成年代较早、城镇老旧小区整治施；鼓励加装电梯；开展绿化提升与公共空间整治改造单栋住宅楼）城市建成区内以步行15分钟完整社区建设邮件和快件寄递服务等便民商业服务设施；完善慢行系中区及公共服务配套薄弱区域统；配建活动场地与绿地城市建成区内建成时间较早、老旧街区具有一定历史保护价值但失养更新改造不完善的综合性生活街区造开展结构安全评估与生态环境检测；实施工业遗产价老旧厂区更新改造设施色工业景观；补充区域公共服务设施城中村更新改造村居民全部或大部分转为城镇制定改造前后土地用途转换方案；开展安全隐患排查整治；提质改造公益性设施；开展居住环境优化整治包围的自然村建设连续完整的城市生态基础设施体系；修复受损生城市生态修复及需要增补完善与开放的绿地系统、滨水空间等享公园绿地力；实施智慧化管理；探索历史文化遗产活化利用路径城市历史具有保护价值的历史遗存及文化保护其相互依存的自然景观和环境，传承包括物质和非物质遗产全要素承重结构承载力已部分或完CD级危险住房依据既有建筑全不能满足正常使用要求的C、评估鉴定结果实施加固或拆除；对具备加固价值的房屋改造利用D级危险住房，存在安全隐患且有更新价值的城镇房屋温材料实施全过程质量管控道路基础设施建设改造城市道路及道路附属要素车设施；推行立杆多杆合一改造貌不协调的街景立面，超期失城市风貌整治改造失或不达标的景观照明设施等明短板，优化景观照明层次4续表3.3.2任务类型实施对象实施要求类配套设施城市功能完善类实体和系统城市更新各类重点任务应明确更新信息，包括位置、规模、更新方式、引导要求、54城市层级更新实施4.1城市体检4.2城市更新专项规划编制城市更新专项规划的主要内容应包括现状分析、规划目标、重点任务、城市设计、4.3城市更新专项规划实施与传导4.4监测评估1265片区层级更新实施5.1更新片区划定5.2更新片区专项体检表5.2.2更新片区建设发展状况综合评价内容评价方向土地用途具体内容用地性质、土地权属、土地使用年限、使用状况等建筑功能、建筑面积、建成年代、建筑质量、使用状况等常住人口、性别比例、年龄结构、职住比例、消费水平等情况建筑（构筑物）人口商业、教育、医疗、养老、文化、体育、行政办公等各类公共设施数量、面积、分布、质量、服务能力、使用状况等公共设施公共空间公园绿地、防护绿地、广场等公共空间数量、面积、分布、质量、使用状况等城市生态空间和资源山体、水系、城市湿地、城市绿环、绿廊、绿楔、绿道等分布、面积、使用状况等历史文化街区、城址遗存、不可移动文物、历史建筑、传统风貌建筑、古树名木等文化遗产现状和保护利用情况历史文化资源交通基础设施市政基础设施路网、停车设施、公共交通、慢行系统等的分布和规模情况燃气、供热、供水、排水、供电、通信、环卫等设施的数量、面积、分布、质量、使用状况等消防设施配置、应急避难场所、地震断裂带分布、防洪排涝等设施的数量、面积、分布、质量、使用状况等防灾减灾设施产业发展地下空间产业用地利用效率、产业类别、产业规模、产业布局等情况地下交通、地下管网、地下公共建筑、地下人防等设施的数量、面积、分布、质量、使用状况等更新资源底数更新资源分布、功能、规模、权属、使用状况等75.3片区策划主要内容及要求功能业态应基于更新片区产业布局、资源禀赋、市场需求等情况，提出功能转换、更新项目应在城市更新专项规划项目库基础上进行深化细化，并应包括下列内容：12345123可结合更新片区的功能组织、空间布局、交通基础设施、市政基础设施、景观绿化、41285.4片区策划认定与备案5.5片区策划实施与效果评估12片区内多个关联性较强的更新项目宜采用投资、建设、运营一体化的整体运作模式；3123123496项目层级更新实施6.1一般规定6.2项目实施方案编制表6.2.3项目实施方案现状评价评价方向土地分析具体内容地块占地面积、用地性质、现状功能、权属关系、使用情况和分布情况等内容建筑（构筑物）分析居住、商业、工业、历史等各类建筑的楼栋数量、建筑面积、建筑质量、建筑功能、权属关系、使用情况、分布情况和违规搭建情况等内容业态分析业态类型、业态质量、分布情况、经营规模、经营状态等内容周边设施建设情况、市政基础设施存在问题、公共服务设施存在问题等内容项目所在区域居民、产权人、市场主体等各方面的更新诉求、意见建议等内容周边设施分析利益诉求征集12345110234126.3项目实施方案认定与备案6.4项目实施要求1236.5项目运营管理12城镇老旧小区中结合共有资源整治改造的商业配套设施，可优先采用社区自治模式，31236.6项目实施效果评估1212本规程用词说明1正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；。。213宁夏回族自治区地方标准DB64/T2179-2026条文说明14目次13...........................................................................................................................................16基本规定...................................................................................................................................173.2城市更新要求................................................................................................................173.3重点任务分类及实施要求............................................................................................18城市层级更新实施...................................................................................................................194.2城市更新专项规划编制................................................................................................194.3城市更新专项规划实施与传导....................................................................................194.4监测评估........................................................................................................................19片区层级更新实施...................................................................................................................215.1更新片区划定................................................................................................................215.2更新片区专项体检........................................................................................................215.4片区策划认定与备案....................................................................................................21项目层级更新实施...................................................................................................................226.4项目实施要求................................................................................................................226.5项目运营管理................................................................................................................22456151总则性、协调性；坚持规划引领，发挥发展规划战略导向作用，强化国土空间规划基础作用，163基本规定3.2城市更新要求1实安全责任、消除安全隐患，保障城市基础设施生命线安全，将安全理念贯穿更新全过程。234173.3重点任务分类及实施要求本条及表格内容依据《中共中央