(2026年)房屋买卖合同范本

(2026年)房屋买卖合同范本出卖人（以下简称“甲方”）：[姓名/单位名称]，身份证件类型及号码：[居民身份证/统一社会信用代码：××××××××××××××××××]，联系地址：[××××××]，联系电话：[××××××]，不动产登记电子证照绑定手机号：[××××××]；共有权人（如房屋为共有产权，需全部列明）：[姓名]，身份证件类型及号码：[居民身份证：××××××××××××××××××]，联系地址：[××××××]，联系电话：[××××××]，不动产登记电子证照绑定手机号：[××××××]。买受人（以下简称“乙方”）：[姓名/单位名称]，身份证件类型及号码：[居民身份证/统一社会信用代码：××××××××××××××××××]，联系地址：[××××××]，联系电话：[××××××]，不动产登记电子证照绑定手机号：[××××××]。居间方（如适用，未通过居间交易可删除本条款）：[房地产经纪机构名称]，统一社会信用代码：[××××××××××××××××××]，备案编号：[××××××]，联系地址：[××××××]，联系电话：[××××××]，经纪人员姓名及执业证号：[××××××]。本合同由甲乙双方及居间方（如有）于2026年×月×日，通过[全国一体化在线政务服务平台不动产交易模块/线下××市××区不动产登记中心服务大厅]签订，适用中华人民共和国法律、行政法规，以及2026年国家及房屋所在地[××省××市]最新发布的房产交易管理、不动产登记、个人信息保护等相关规定，双方均应本着平等、自愿、公平、诚信的原则严格履行本合同约定的全部义务。第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋坐落于：[××省××市××区××路××号××小区××号楼××单元××室]，该房屋的不动产单元号为：[××××××××××××××××××]（可通过全国不动产登记信息查询平台核验），不动产权证书电子证照编号：[××××××××××××××××××]。1.2该房屋建筑面积为：[×××.××]平方米（其中套内建筑面积[×××.××]平方米，分摊共有建筑面积[×××.××]平方米），房屋规划用途为：[住宅/商业/办公]，建筑结构为：[钢筋混凝土结构/砖混结构]，建成年份为：[××××年]。1.3该房屋目前的权利状况：（1）未设定任何抵押、查封、预告登记等限制权利的情形；（2）未出租给第三方，或已出租的，甲方已取得承租人放弃优先购买权的书面证明（如适用，需附证明文件扫描件于本合同附件）；（3）共有权人已全部同意出售该房屋，无其他共有权人未明确表示同意的情形。1.4该房屋附属设施及配套设备清单：（1）固定装修：[包括但不限于墙面乳胶漆、地面瓷砖/木地板、厨卫吊顶、整体橱柜、卫浴洁具等，具体以交付时现状为准]；（2）可移动物业附属设备：[格力中央空调1套、海尔滚筒洗衣机1台、老板油烟机灶具套装1套、小米全屋智能中控系统1套、华为智能门锁Pro1台、阳台壁挂式太阳能热水器1台、小区地下停车位使用权1个（编号：××××）]；（3）公共事业配套：已开通水、电、气、暖、有线电视、宽带网络，开户信息均登记在甲方名下；（4）其他：房屋屋顶安装的分布式光伏并网发电系统1套（已完成并网手续，剩余发电量收益权随房屋一并转让）。1.5该房屋所在小区的住宅专项维修资金账户余额为：[××××.××]元，甲方已足额缴纳，该资金的剩余权益随房屋一并转让给乙方，双方无需另行结算。第二条交易价格与付款安排2.1经甲乙双方协商一致，该房屋的成交总价为人民币（大写）：[××××××××××元整]（小写：￥[××××××××××.00]元），该总价包含本合同第一条第1.4款约定的全部附属设施及配套设备的转让价款，乙方无需另行支付任何附加费用。2.2本合同项下的购房款全部通过[××市二手房交易资金监管账户]进行监管，监管账户信息如下：开户银行：[××银行××支行]，账户名称：[××市不动产交易监管专用账户]，账号：[××××××××××××××××××]。2.3付款节点及方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向监管账户支付定金人民币（大写）：[××××××元整]（小写：￥[××××××.00]元），该定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分；如乙方违约导致本合同无法履行，甲方有权没收该定金；如甲方违约导致本合同无法履行，应双倍返还该定金。（2）首付款：乙方应于甲方完成该房屋的抵押解除手续（如存在抵押）并配合乙方完成不动产登记查询核验无误后5个工作日内，向监管账户支付首付款人民币（大写）：[××××××××××元整]（小写：￥[××××××××××.00]元），该首付款包含前述已支付的定金。（3）尾款：乙方应于该房屋完成产权转移登记并取得乙方名下的不动产权证书电子证照后3个工作日内，向监管账户支付剩余购房款人民币（大写）：[××××××××××元整]（小写：￥[××××××××××.00]元）。2.4付款方式可选择以下一种或多种组合：（1）银行转账：乙方通过本人名下的银行账户向监管账户转账；（2）数字人民币支付：乙方通过数字人民币钱包（央行数字人民币试点地区支持）向监管账户划转资金，监管银行应支持数字人民币资金的接收与监管；（3）公积金贷款/商业贷款：如乙方需申请住房贷款，应于本合同签订后10个工作日内完成贷款申请手续，贷款审批通过后由贷款银行直接将贷款资金划入监管账户，具体贷款金额以贷款银行审批结果为准。2.5甲方应在收到监管账户的全部购房款后5个工作日内，配合乙方完成资金解冻手续，将全部购房款划转至甲方指定的银行账户。第三条税费承担3.1本次房屋交易涉及的各项税费，由甲乙双方按照国家及[××省××市]2026年最新税收政策规定分别承担：（1）乙方应承担的税费：契税、印花税（如无减免政策）、不动产登记费、测绘费等；（2）甲方应承担的税费：个人所得税、增值税及附加、土地增值税（如适用）、中介服务费（如通过居间方交易）等。3.2双方应于本合同签订后10个工作日内，各自准备完毕应承担的税费的缴纳材料，并配合对方完成税费申报手续；税费应在不动产转移登记申请前足额缴纳，逾期缴纳导致交易延误的，由逾期方承担违约责任。3.3如因国家税收政策调整导致税费标准发生变化，双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费；如因一方隐瞒税费政策变化导致对方多支付税费的，隐瞒方应退还多收的税费并承担相应的赔偿责任。第四条房屋交付与物业交割4.1甲方应于乙方支付全部购房款（或首付款，如双方协商一致）后[××]个工作日内，将该房屋交付给乙方，交付时间不得晚于2026年×月×日。4.2房屋交付时，双方应共同查验房屋现状，确认与本合同第一条第1.4款约定的附属设施及配套设备一致，无损坏、缺失；查验无误后，双方应签署《房屋交付确认书》（可通过线上平台电子签署），该确认书签署之日即为房屋交付之日。4.3甲方应在交付房屋前，结清截至交付之日的全部水、电、气、暖、有线电视、宽带网络、物业费、公摊电费、车位管理费等相关费用，并完成上述公共事业账户的过户手续，将账户变更至乙方名下。4.4甲方应在交付房屋时，向乙方移交该房屋的全部相关资料，包括但不限于：不动产权证书电子证照打印件、购房发票、契税完税凭证、装修合同、智能家居设备使用说明书、分布式光伏并网发电协议、住宅专项维修资金缴纳凭证等。4.5房屋交付后，该房屋的毁损、灭失风险由乙方承担；交付前的毁损、灭失风险由甲方承担，但因乙方原因导致逾期交付的，风险自逾期交付之日起由乙方承担。第五条产权转移登记5.1甲方应于本合同签订后10个工作日内，配合乙方完成该房屋的抵押解除手续（如存在抵押），并向不动产登记机构申请办理不动产权利限制信息的查询，确保该房屋无任何限制交易的情形。5.2双方应于甲方完成抵押解除手续后15个工作日内，共同向不动产登记机构提交产权转移登记的申请材料，包括但不限于：双方身份证件、不动产权证书电子证照、本合同、税费缴纳凭证、共有权人同意出售证明等；如通过线上平台办理登记，双方应通过电子签名方式提交全部申请材料。5.3不动产登记机构核准转移登记后，乙方应于5个工作日内领取该房屋的不动产权证书电子证照，甲方应配合乙方完成相关验证手续。5.4如因甲方原因导致产权转移登记逾期办理超过30个工作日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），同时甲方应按照房屋成交总价的5%向乙方支付违约金。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取购房款；（2）保证该房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，不存在任何未披露的纠纷、查封、抵押等情形；（3）保证该房屋的质量符合国家及[××省××市]2026年最新住宅质量标准，不存在结构性质量问题或影响正常使用的重大缺陷；（4）应按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并移交全部相关资料；（5）应配合乙方办理产权转移登记、税费缴纳、物业交割等相关手续，不得无故拖延；（6）未经乙方书面同意，不得泄露乙方的个人信息，不得将乙方的个人信息用于本次交易以外的任何用途；（7）如该房屋存在租赁关系，应在交付前解除租赁合同，并承担因此产生的违约责任，或书面告知乙方原租赁合同的内容，由乙方承继原租赁合同的权利义务。6.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得该房屋的所有权及附属设施的所有权；（2）应按照本合同约定的时间和方式支付购房款；（3）应配合甲方办理产权转移登记、税费缴纳等相关手续，不得无故拖延；（4）应在房屋交付时及时查验房屋现状，如发现问题应在交付当日书面通知甲方，甲方应在7个工作日内完成修复或更换；（5）未经甲方书面同意，不得泄露甲方的个人信息，不得将甲方的个人信息用于本次交易以外的任何用途；（6）如乙方申请住房贷款，应及时提供贷款银行要求的全部材料，配合完成贷款审批手续。6.3居间方的权利与义务（如适用）：（1）有权按照本合同约定收取中介服务费；（2）应如实向甲乙双方报告与本次交易相关的信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息；（3）应协助甲乙双方办理产权转移登记、税费缴纳、物业交割等相关手续，提供专业的咨询服务；（4）未经甲乙双方书面同意，不得泄露双方的个人信息，不得将双方的个人信息用于本次交易以外的任何用途；（5）应妥善保管甲乙双方提交的全部资料，不得擅自复制、传播或用于其他用途。第七条违约责任7.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交总价的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30个工作日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交总价的10%向乙方支付违约金。7.2甲方隐瞒该房屋的权属瑕疵、质量问题或其他重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于购房款、税费、利息、律师费、诉讼费等。7.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋成交总价的5%支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。7.4乙方无故拒绝接收房屋的，应按照房屋成交总价的5%向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方承担因此产生的全部损失。7.5任何一方违反本合同关于个人信息保护的约定，泄露对方的个人信息或用于非交易用途的，应向对方支付违约金人民币10万元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.6如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、疫情防控措施等）或国家及地方房产交易政策调整导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，本合同自动解除。第八条不可抗力与政策调整8.1本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、司法机关的强制措施、公共卫生事件等。8.2如发生不可抗力事件，导致一方无法履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后3个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料；双方应协商确定本合同的履行方式，如无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。8.3如因国家及地方房产交易政策调整（包括但不限于限购、限贷、税收政策调整等）导致本合同无法履行的，双方应协商解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，乙方应配合甲方办理不动产登记的撤销手续，双方均不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[×]种方式解决：（1）向房屋所在地的人民法院提起诉讼；（2）提交至[××仲裁委员会]，按照该委员会2026年最新实施的在线仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。9.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条其他约定10.1本合同项下的所有通知、文件均可以通过书面形式、电子邮件或线上平台消息的方式送达，送达地址以本合同第一条约定的联系地址为准；如一方变更联系地址或联系方式，应提前3个工作日书面通知对方，否则由此导致的通知无法送达的责任由变更方承担。10.2本合同采用电子签名方式签署的，自双方通过全国一体化在线政务服务平台或合法的电子签名平台完成签名之日起生效，与纸质合同具有同等法