廊坊市期房购买合同

PAGE廊坊市期房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[开发商法定代表人姓名]联系地址：[开发商联系地址]联系电话：[开发商联系电话]鉴于甲方有意购买乙方开发建设的位于廊坊市[具体楼盘名称及地址]的期房，乙方同意出售该期房给甲方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方期房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所购期房位于廊坊市[具体楼盘名称及地址]，[幢号、楼层、房号]。该房屋建筑面积为[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊建筑面积]平方米。1.2房屋户型为[户型描述]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.3该房屋的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在层数为[所在层数]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该期房单价为每平方米人民币[具体单价]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。2.2付款方式甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：[付款方式一：一次性付款]甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方一次性支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。[付款方式二：分期付款]（1）第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；（2）第二期：在[具体时间节点]，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；（3）第三期：在[具体时间节点]，甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。[付款方式三：银行贷款付款]（1）甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。（2）甲方应在本合同签订之日起[X]日内向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极配合银行审批贷款，如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。（3）若甲方的贷款申请获得批准，甲方应授权贷款银行将贷款直接发放至乙方指定账户。乙方应在收到银行贷款后[X]日内通知甲方。第三条房屋交付期限及交付条件3.1乙方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付给甲方：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的配套基础设施和公共设施已按照规划设计建成，满足使用功能要求；（3）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）该房屋已取得房屋测绘报告。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，乙方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且乙方在发生不可抗力事件后及时通知甲方并提供相关证明的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非乙方所能控制的客观原因导致工程延误的。第四条房屋质量及保修责任4.1乙方应按照国家和地方有关规定及双方约定的质量标准建造房屋，保证房屋质量符合相关规范要求。4.2自房屋交付之日起，乙方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，乙方应及时履行保修义务，如因乙方原因导致房屋出现质量问题，乙方应承担修复费用及给甲方造成的损失。4.3甲方应合理使用房屋及其附属设施。因甲方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，乙方不承担保修责任；乙方可协助维修，但维修费用由甲方承担。第五条产权登记5.1乙方应在房屋交付后[X]日内，向廊坊市房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记。在乙方办理完房屋所有权初始登记后[X]日内，协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。5.2因乙方原因未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，乙方应按照已付房价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。5.3因甲方原因未能在规定期限内配合乙方办理房屋所有权转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按照乙方已为办理产权登记手续支出的合理费用的万分之一向乙方支付违约金。第六条房屋面积差异处理6.1房屋交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%6.2房屋套内建筑面积或公摊建筑面积与合同约定面积发生差异的，参照前款规定处理。第七条物业管理7.1房屋交付后，由乙方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业服务内容及质量标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。7.2甲方应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[具体费用标准]元。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（2）若甲方中途悔约，乙方有权没收甲方已付购房款的[X]%作为违约金，并将该房屋另行出售。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责修复或承担修复费用，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，应按照本合同第五条第2款的约定承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向