鑫琦商铺购买合同

PAGE鑫琦商铺购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的鑫琦商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，所在建筑物共有[X]层，该商铺位于第[X]层。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差比在合同约定面积的±[X]%以内（含本数）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比超出约定范围的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，乙方承诺在使用该商铺期间，遵守法律法规及相关管理规定，不得擅自改变其用途。二、购买价格及付款方式1.购买价格：双方商定该商铺的购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，除非本合同另有约定。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行合同义务后，抵作商铺价款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。乙方应在[具体付款时间节点1]前，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因乙方原因导致贷款申请未能获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]天内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力事件结束后合理期限内交付商铺，交付期限相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付条件：该商铺已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该商铺的供水供电、排水排污、通讯等基础设施已达到正常使用条件。甲方应向乙方提供该商铺的质量保证书和使用说明书，明确商铺的质量标准、保修范围、保修期限等内容。四、产权登记1.甲方应在商铺交付后[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。2.乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权登记所需的个人资料，并配合甲方办理相关手续。因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，由乙方承担相应责任。3.办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。五、税费承担1.本合同履行过程中，因商铺买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。2.甲方应承担的税费包括但不限于：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、企业所得税（如甲方为企业）等。3.乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税（如乙方为个人）等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一天，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方交付的商铺不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改，直至符合交付条件。因整改导致交付延迟的，按照本条第1款的规定承担违约责任。若因甲方交付的商铺存在质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.若一方违反本合同约定的保密义务、通知义务等其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失以及为维权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协