个人住宅楼购买合同书

PAGE个人住宅楼购买合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的个人住宅楼（以下简称“该住宅楼”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该住宅楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、住宅楼基本信息1.位置：该住宅楼位于[具体地址]，具体位置以房屋产权证书或相关土地证明文件为准。2.建筑面积：经双方确认，该住宅楼的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。建筑面积的测量以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]4.房屋用途：[住宅用途，如居住等]5.房屋层数：该住宅楼共[X]层，所在楼层为[X]层。6.附属设施：该住宅楼附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、花园等]二、价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该住宅楼的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户等相关手续。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。如乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、产权过户及相关手续1.过户时间：双方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求，及时履行相关义务。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方应按照甲方及房地产管理部门的要求，提供办理过户所需的资料，并配合甲方完成相关手续。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲乙双方在办理产权过户手续过程中，应遵循诚实信用原则，积极履行各自的协助义务。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在房屋产权过户手续办理完毕且乙方支付尾款后[X]个工作日内，将该住宅楼交付给乙方。2.交付条件：交付房屋时，该住宅楼应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定的装修变更外），附属设施应能正常使用。甲方应确保房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋的交付情况。《房屋交接确认书》应包括房屋的基本信息、交付时间、交付条件、附属设施清单等内容。五、房屋质量及保修责任1.质量保证：甲方保证该住宅楼在交付时不存在质量问题，房屋的建筑质量、结构安全等符合国家及地方现行的建筑工程质量标准。2.保修责任：自房屋交付之日起[X]年内，如该住宅楼出现质量问题，甲方应承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋主体结构、墙面地面、门窗、水电线路等。除因乙方使用不当或不可抗力因素导致的质量问题外，甲方应免费进行维修或更换。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方如未履行保修责任，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如甲方隐瞒该住宅楼存在的质量问题或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、装修损失、因房屋质量问题导致的其他经济损失等。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补