预售购买合同范本

PAGE预售购买合同范本甲方（预售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（预购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体项目名称]的预售权，乙方有意购买该项目的[具体房屋位置、房号等详细信息]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方预购甲方预售房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方预购的房屋位于[项目具体地址]，建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。1.2该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方预购房屋位于第[X]层。1.3该房屋的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。[具体付款时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。[具体付款时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。2.3若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第三条交付时间及条件3.1甲方应在[预计交付时间]前将符合下列条件的房屋交付给乙方：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等）已达到使用条件；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，甲方不承担违约责任。3.3甲方交付房屋时，应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内办理房屋交接手续。若乙方逾期办理，每逾期一日，应按照房屋总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，视为乙方自动接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自视为接收之日起由乙方承担。第四条面积差异处理4.1房屋交付时，若实测建筑面积与合同约定建筑面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。4.2面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。第五条房屋质量及保修责任5.1甲方应保证所售房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并对房屋质量承担保修责任。5.2自房屋交付之日起，在保修期限和范围内发生的质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。5.3保修期限内，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人维修。若甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。第六条产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[X]日内将已付房价款及利息退还给乙方，并按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并承担因此给乙方造成的损失。6.2因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，甲方不承担责任。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业管理费用。7.2物业管理服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；安全防范管理；交通秩序与车辆停放管理等。7.3物业管理公司应按照相关法律法规及合同约定履行职责，为业主提供优质的服务。若乙方认为物业管理公司的服务存在问题，可与物业管理公司协商解决，也可向业主委员会或相关部门反映。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。若甲方的违约行为给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.3如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若双方约定的违约金低于造成的损失的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有