购买商品房契约合同

PAGE购买商品房契约合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1出卖人所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，层高为[层高]米，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]。二、计价方式与价款2.1该商品房的计价方式为[计价方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]。2.2该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[小写金额]元）。三、付款方式及期限3.1买受人采取以下第[付款方式序号]种方式付款：3.1.1一次性付款。买受人应在[付款期限]前将全部房价款支付给出卖人。3.1.2分期付款。买受人应在[第一次付款期限]前支付总房价款的[首付款比例]，即人民币[大写首付款金额]元整（小写：[小写首付款金额]元）；在[第二次付款期限]前支付总房价款的[第二次付款比例]，即人民币[大写第二次付款金额]元整（小写：[小写第二次付款金额]元）；……在[最后一次付款期限]前支付剩余房价款，即人民币[大写剩余金额]元整（小写：[小写剩余金额]元）。3.1.3银行贷款。买受人应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定期限内获得银行贷款或获得的贷款金额不足应付房价款的，买受人应在接到出卖人通知之日起[补足期限]内以现金方式补足差额部分。3.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[逾期付款违约责任序号]种方式处理：3.2.1逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[逾期付款违约金比例]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[逾期宽限期]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[退房退款期限]日内按照累计应付款的[退房违约金比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[更高逾期付款违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。四、面积差异处理4.1该商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并以房屋测绘报告记载的建筑面积为准。4.2该商品房建筑面积、套内建筑面积与合同约定面积发生误差的，按照以下方式处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退房退款期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照[银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付条件与期限5.1出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。5.2该商品房交付时应当符合下列条件：5.2.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；5.2.2该商品房已取得房屋测绘报告；5.2.3[其他交付条件，如有]。5.3出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，按照下列第[逾期交付违约责任序号]种方式处理：5.3.1逾期在[逾期宽限期]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[逾期交付违约金比例]的违约金，合同继续履行；5.3.2逾期超过[逾期宽限期]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[退房退款期限]日内按照累计已付房价款的[退房违约金比例]向买受人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[更高逾期交付违约金比例]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。六、质量及保修责任6.1出卖人承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备符合国家强制性标准及行业标准，符合设计文件要求，不存在质量问题。6.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。具体保修事项如下：6.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；6.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[保修期限]年；6.2.3供热与供冷系统，为[保修期限]个采暖期、供冷期；6.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[保修期限]年；6.2.5[其他保修事项及期限，如有]。6.3在保修期内，出卖人应当承担保修责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。七、装饰、设备标准承诺7.1出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第[装饰设备标准违约责任序号]种方式处理：7.1.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；7.1.2[其他处理方式，如有]。7.2双方约定的装饰、设备标准的详细内容见附件三《装饰、设备标准》。八、产权登记8.1出卖人应当在商品房交付使用后[产权登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照下列第[产权登记违约责任序号]种方式处理：8.1.1买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退房退款期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照[银行同期贷款利率]给付利息。8.1.2买受人不退房的，出卖人应当自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，每日按照买受人已付房价款的万分之[产权登记违约金比例]向买受人支付违约金。8.2因买受人的原因未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。九、物业管理9.1该商品房交付后，买受人同意由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。9.2买受人应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[物业费金额]元，物业服务费用自商品房交付之日起计算。十、房屋使用承诺10.1买受人使用该商品房期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。10.2买受人应遵守法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及相关设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。十一、违约责任11.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失和可得利益损失）。11.2如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成时，按照下列第[争议解决方式序号]种方式解决：12.1提交[仲裁委员会名称]仲裁；12.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十三、其他事项13.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力