购买期房合同范本

PAGE购买期房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方依法取得[项目名称]的土地使用权，并已获得[相关部门名称]关于该项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关许可文件，正在进行[项目名称]的建设，乙方有意购买甲方开发建设的期房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[项目名称]中的[具体楼号][具体单元][具体房号]。该房屋为[房屋用途，如住宅、商业等]，建筑面积为[预测建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[预测套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[预测分摊共有建筑面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2上述建筑面积为暂测面积，最终建筑面积以房屋交付时[具有相应资质的测绘机构]实测面积为准。若实测面积与暂测面积有差异的，双方同意按照本合同第五条的约定执行。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价金额]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]元。2.2.2[具体付款节点及金额，如：在[具体日期1]前，支付购房款人民币[金额1]元；在[具体日期2]前，支付购房款人民币[金额2]元；……]2.3甲方收款后应向乙方出具收款凭证。三、交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件选项，如：该商品房经验收合格；该商品房经综合验收合格等]种条件，并符合本合同约定的房屋交付给乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.1.5[其他约定的交付条件]。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的。3.2.3[其他可延期的合理原因]。四、房屋交付手续4.1房屋达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第三条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式，如：自约定交付期限届满之日起至实际交付之日止，乙方应承担已交付房价款每日万分之[X]的违约金，同时甲方不承担房屋保管责任等]。五、面积差异处理5.1该房屋交付时，房屋建筑面积与暂测面积发生差异的，按照以下方式处理：5.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。5.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%5.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。六、产权登记6.1甲方应在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体违约责任选项，如：甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；乙方退房的，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金等]项处理：6.1.1甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方退房的，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.3[其他违约责任承担方式]。6.2如因乙方的原因，未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。七、保修责任7.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：7.3.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。7.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。7.3.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。7.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。7.3.5[其他保修项目及期限]。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同第三条约定的期限和条件将房屋交付给乙方，应当按照已付房价款每日万分之[X]向乙方支付违约金，违约金总额不超过已付房价款的[X]%。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方应当按照已付房价款每日万分之[X]向乙方支付违约金。8.1.2甲方如将乙方所购房屋抵押给第三人，或者将房屋另行出卖给第三人，应当向乙方支付已付房价款[X]%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。8.1.3甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。8.1.4甲方违反本合同约定，未在规定期限内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案的，按照本合同第六条第6.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同第二条约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应当按照逾期应付款每日万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方应当按照逾期应付款每日万分之[X]向甲方支付违约金。8.2.2乙方中途悔约，应向甲方支付已付房价款[X]%的违约金。甲方可没收乙方的定金。8.2.3乙方未按照本合同约定的时间办理房屋交接手续的，按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。8.2.4乙方因自身原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照本合同第六条第6.2款的约定承担责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项，如：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉等]种方式解决：9.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。9.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项10.1