二手营业房购买合同

PAGE二手营业房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处二手营业房（以下简称“该营业房”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该营业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手营业房事宜达成如下协议：一、营业房基本情况1.1该营业房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业营业用房。1.2该营业房的房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.3该营业房现状为[详细描述现状，如是否为空置、是否有租户等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该营业房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式如下：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。3.2若乙方未按照本合同约定的时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.3若甲方未按照本合同约定的时间履行相关义务，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。四、房屋交付4.1甲方应在收到乙方全部房款后的[X]日内，将该营业房及相关钥匙、证件等交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对营业房的附属设施、设备等进行清点、验收，并签署交接清单。4.3甲方应保证交付的营业房符合本合同约定的状态，无任何质量问题及纠纷。五、产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。5.3在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、房屋权属及保证6.1甲方保证对该营业房拥有合法的所有权，有权出售该营业房，且该营业房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。6.2甲方应向乙方如实告知该营业房的使用情况、装修情况、租赁情况等相关信息。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.3自本合同签订之日起至产权过户手续办理完毕之日止，甲方不得擅自将该营业房再次转让、抵押或设定其他权利负担。否则，甲方应向乙方支付合同成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。七、费用承担7.1除本合同另有约定外，办理房屋买卖过程中涉及的所有费用，包括但不限于契税、印花税、登记费、公证费等，均由甲乙双方按照国家及地方相关规定各自承担。7.2若因一方原因导致另一方产生额外的费用支出，该方应承担全部赔偿责任。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同成交价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.2若因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽