解除烂尾楼购买合同

PAGE解除烂尾楼购买合同甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于年月日签订了关于[烂尾楼具体名称及地址]的《商品房买卖合同》（合同编号：[具体合同编号]），现因该楼盘烂尾，双方经友好协商，就解除上述购买合同事宜达成如下协议：一、协议背景与目的1.乙方所开发建设的位于[烂尾楼具体地址]的项目，因[阐述烂尾原因，如资金链断裂、工程事故等]原因，导致该项目未能按照合同约定完成建设并交付给甲方。2.甲乙双方经充分沟通与协商，一致同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，妥善处理相关事宜，以维护双方的合法权益。二、合同解除条款1.甲乙双方一致同意自本协议生效之日起，解除双方于年月日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：[具体合同编号]）。2.本协议生效后，双方基于上述《商品房买卖合同》所产生的权利义务关系即告终止，双方均不再依据该合同主张任何权利或承担任何义务。三、退款事宜1.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方退还甲方已支付的全部购房款，共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。退款方式为：[详细说明退款方式，如银行转账至甲方指定账户，写明开户行名称、账号等]。2.若甲方已通过银行贷款方式支付部分购房款，乙方应协助甲方办理提前还贷手续，并承担因提前还贷产生的相关费用。在乙方完成上述协助义务后，银行将贷款款项直接返还至乙方账户的，乙方应在收到银行返还贷款款项后的[X]个工作日内，将相应款项退还给甲方。3.自乙方实际向甲方退还全部购房款之日起，甲方应按照乙方的要求，配合乙方办理与解除《商品房买卖合同》相关的一切手续，包括但不限于签署解除合同声明、提供身份证明文件等。四、房屋交付与相关物品返还1.甲方应在收到乙方全部退款后的[X]个工作日内，将所购房屋及相关附属设施设备完好无损地交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.甲方应同时向乙方返还因购买该房屋而取得的所有相关物品及文件，包括但不限于房屋钥匙、购房合同原件、发票、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。若甲方无法返还全部或部分物品及文件，应向乙方支付相应的赔偿费用，赔偿费用的具体金额由双方协商确定，但最低不低于该物品或文件的市场价值。五、违约责任1.若乙方未按照本协议第三条约定的时间向甲方退还全部购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议第三条约定的退款金额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应继续履行退款义务。2.若甲方未按照本协议第四条约定的时间将房屋及相关物品返还给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施要求甲方返还房屋及相关物品，并要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因主张权利而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议