营业房购买合同范本

PAGE营业房购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人所有的营业房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、营业房基本情况1.1营业房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业营业用房。该营业房的具体位置、面积等相关信息以房屋产权证书登记为准。1.2该营业房现状为[详细描述房屋现状，如已装修、毛坯等]，出卖人应确保交付时营业房的现状与本合同约定一致。二、购买价格及付款方式2.1营业房的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点1]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体时间节点2]前，买受人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。同时，买受人应积极配合出卖人办理银行贷款手续，如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放至出卖人账户，买受人应在银行贷款未能发放之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。三、定金3.1买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买受人违约，无权要求返还定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。3.2定金在买受人支付首付款或全部购房款时，抵作相应购房款。四、交房时间及条件4.1出卖人应在[具体交房时间]前，将符合本合同约定的营业房交付买受人使用。4.2交房条件：（1）营业房已通过竣工验收备案。（2）营业房的水、电、气等配套设施已安装完毕，并能正常使用。（3）营业房的门窗、墙面、地面等装修工程符合设计要求，无质量问题。（4）出卖人应向买受人提供营业房的房屋产权证书、土地使用证等相关证件及资料。五、产权登记及过户5.1出卖人应在本合同签订之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理营业房的产权转移登记手续，并在[具体时间节点]前取得房屋产权证书。5.2办理产权转移登记手续所需的税费，由[双方各自承担的税费种类及比例]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商调整各自承担的税费金额。5.3买受人应积极配合出卖人办理产权转移登记手续，提供办理登记所需的相关资料，并按时缴纳应由买受人承担的税费。如因买受人原因导致产权转移登记手续延迟办理或无法办理，买受人应承担相应的法律责任。六、房屋质量及保修责任6.1出卖人应保证所售营业房的质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。如因出卖人原因导致营业房出现质量问题，出卖人应承担修复或赔偿责任。6.2营业房的保修期限按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，出卖人应按照法律法规的规定及本合同的约定，及时履行保修义务。如出卖人未及时履行保修义务，买受人有权自行或委托他人进行维修，维修费用由出卖人承担。6.3因买受人使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致营业房出现质量问题的，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。七、违约责任7.1如买受人未按照本合同约定的时间及方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人逾期付款导致出卖人遭受其他损失的，买受人应承担赔偿责任。7.2如出卖人未按照本合同约定的时间及条件交付营业房，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，同时出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人逾期交房导致买受人遭受其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。7.3如出卖人未按照本合同约定办理产权转移登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金，同时出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人未按时办理产权转移登记手续导致买受人遭受其他损失的，出卖人应承担赔偿责任。7.4如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。八、争议解决方式8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向营业房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双