民房购买合同协议书

PAGE民房购买合同协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[民房具体地址]的民房一套（以下简称“该民房”），乙方有意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方民房事宜达成如下协议：第一条民房基本情况1.1该民房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该民房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该民房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前，通过银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定账户。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。甲方应保证该民房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得该民房产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息以及因办理产权变更手续产生的费用等。甲方应在本合同签订后[X]日内，将该民房及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。甲方应协助乙方办理该民房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该民房及协助办理产权过户手续。乙方应按照本合同约定按时足额支付房款。如乙方逾期付款超过[X]日的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。乙方应在接收该民房后，按照法律法规及当地政府相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前，将该民房腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交付情况。4.2交付房屋时，该民房应保持原有装修及设施设备完好（自然损耗除外）。如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏的，甲方应按照本合同约定负责修复或赔偿。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该民房的产权过户手续。5.2办理产权过户手续过程中，如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续延误的，该方应承担相应的责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常取得该民房产权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定赔偿乙方全部损失。6.2如乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定赔偿甲方全部损失。6.3任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本