贷款购买商品房合同

PAGE贷款购买商品房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的商品房，且买受人拟通过向银行申请贷款的方式支付购房款，出卖人同意为买受人提供相关协助。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就买受人贷款购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1买受人所购商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号、单元号、房号为[详细房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房的装修标准为[毛坯/精装修等具体标准]，配套设施包括但不限于[列举相关配套设施，如电梯、停车位等]。二、房价款及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款：买受人应在[首次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；……在[最后一次付款日期]前支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款付款：买受人应向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于支付购房款。买受人应在本合同签订后[具体日期]内向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余房价款由贷款银行直接支付给出卖人。2.3如遇下列特殊情况，房价款的调整方法为：[详细说明特殊情况及房价款调整方式，如因政府政策调整导致房价上涨或下跌等情况]三、贷款相关事宜3.1买受人应按照贷款银行的要求，向贷款银行提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。3.2出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助买受人与贷款银行签订贷款合同等。出卖人应保证所提供的协助符合法律法规及贷款银行的要求。3.3若买受人的贷款申请获得批准，贷款银行将按照贷款合同的约定，将贷款金额直接支付给出卖人。若买受人的贷款申请未获得批准，买受人应在接到通知后的[具体日期]内，以现金或其他方式向出卖人支付剩余房价款。3.4买受人应按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任或其他损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。3.5因买受人原因导致贷款合同无法履行或解除的，买受人应自行承担由此产生的一切法律责任和经济损失，出卖人有权解除本合同，并要求买受人按照本合同约定支付房价款及承担违约责任。四、房屋交付4.1出卖人应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2出卖人在交付商品房时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。出卖人按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房保修责任。4.3买受人应在接到出卖人书面交房通知后的[具体日期]内，到指定地点办理房屋交接手续。如买受人未在规定时间内办理房屋交接手续，视为出卖人已按照本合同约定交付房屋，由此产生的一切风险和责任由买受人承担。4.4房屋交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改，直至符合本合同约定。整改期间不影响房屋交付的认定。五、产权登记5.1出卖人应在商品房交付使用后的[具体日期]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按照下列第[具体违约责任承担方式序号]种方式承担违约责任：（1）按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）买受人不退房的，出卖人自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，向买受人支付违约金。5.2买受人应在房屋交付后按照出卖人及产权登记机关的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人的原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担违约责任，由此产生的一切责任由买受人自行承担。六、保修责任6.1在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。6.2商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方人民政府的有关规定执行，但不得低于下列标准：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；（3）供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；（5）其他部位、部件的保修期限由双方在本合同中约定，但不得低于前款规定的最低保修期限。6.3买受人在保修期限内发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[具体日期]内派人维修。如出卖人未在规定时间内维修，买受人有权自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。因维修给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。七、违约责任7.1出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按照日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付房屋之日起[X]日内向买受人支付违约金；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按照日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）出卖人交付的房屋不符合本合同约定的，应按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因出卖人的违约行为给买受人造成损失的，出卖人应按照实际损失承担赔偿责任。7.2买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按照日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付房价款之日起[X]日内向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按照日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因买受人的违约行为给出卖人造成损失的，买受人应按照实际损失承担赔偿责任。7.3双方同意，如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并赔偿因违约行为给对方造成的一切损失。如双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同