房屋先行购买合同

PAGE房屋先行购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意先行购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方先行购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。1.2该房屋附带的相关设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。第二条房屋价格及付款方式2.1双方约定该房屋的先行购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方取得该房屋的不动产权证书且满足过户条件后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该笔购房款金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方将通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后积极办理银行贷款手续，如因乙方自身原因未能按时足额获得银行贷款并支付给甲方，则乙方应按照本合同约定承担违约责任。第三条房屋交付时间及条件3.1甲方应在[预计交付时间]前将该房屋交付给乙方。3.2交付条件：该房屋应符合国家及地方相关法律法规规定的交付标准，包括但不限于房屋主体结构质量合格、配套设施设备能够正常使用等。甲方应向乙方提供该房屋的相关权属证明文件、房屋质量合格证明文件等资料。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。甲方应按照本合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议等。在办理房屋过户手续过程中，甲方应勤勉尽责，如实提供相关信息，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋先行购买价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在房屋交付后按照国家及地方相关法律法规的规定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。第五条房屋过户5.1在甲方取得该房屋的不动产权证书且满足过户条件后，双方应在[X]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。5.2办理房屋过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，由此产生的额外费用由甲方承担。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋先行购买价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋先行购买价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋先行购买价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。