二手楼宇购买合同书

PAGE二手楼宇购买合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[楼宇具体地址]的二手楼宇（以下简称“该楼宇”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该楼宇，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手楼宇事宜达成如下协议：一、楼宇基本情况1.楼宇位置：该楼宇位于[具体地址]，[详细描述周边环境及地理位置优势]。2.楼宇面积：该楼宇建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（以房地产权证登记面积为准）3.楼宇户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.楼宇用途：[明确该楼宇的用途，如居住、商业等]5.楼宇现状：该楼宇为[毛坯/精装修/其他装修情况]，[详细描述楼宇内部装修及设施设备情况，如墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设备等是否完好及现状]二、楼宇产权情况1.甲方保证对该楼宇拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，该楼宇未被查封、抵押、扣押或存在其他权利受限的情况。2.该楼宇的房地产权证号为[具体权证号码]，登记的所有权人为[甲方姓名]。甲方应确保该房地产权证的真实性、合法性及有效性，并向乙方提供该房地产权证的原件及相关资料复印件。三、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方同意以人民币[X]元（大写：[大写金额]）的价格购买该楼宇。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、楼宇现状变化等）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该楼宇，定金不予退还；若甲方违约不卖该楼宇，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至双方共同指定的监管账户。首付款支付后，甲方应配合乙方办理楼宇过户手续等相关事宜。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理楼宇抵押贷款手续。若银行审批通过并发放贷款，乙方应将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至双方共同指定的监管账户，用于支付楼宇购买款的剩余部分。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或其他方式补足差额款项。尾款：在楼宇过户手续办理完毕且乙方取得新的房地产权证后，双方进行物业交割，交割完成后[X]个工作日内，乙方将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。四、楼宇交付及相关费用承担1.交付时间：甲方应在收到全部楼宇购买款（包括银行贷款）后的[X]个工作日内，将该楼宇交付给乙方。2.交付标准：甲方应确保该楼宇按照现状交付给乙方，交付时楼宇内部设施设备应保持正常运行状态（如有质量问题，应按照本合同约定承担维修责任）。交付时，甲方应向乙方提供该楼宇的钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品及资料。3.相关费用承担：物业费用：自本合同约定的交付之日起，该楼宇的物业费用由乙方承担。交付日前的物业费用由甲方承担。水电费、燃气费等：交付日前该楼宇产生的水电费、燃气费等费用由甲方承担；交付日后产生的水电费、燃气费等费用由乙方承担。维修基金：该楼宇的维修基金随楼宇一并转移给乙方，甲方应协助乙方办理维修基金的过户手续，相关费用由[具体承担方]承担。五、楼宇过户手续办理1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该楼宇的过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。2.办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付楼宇，每逾期一日，应按照楼宇购买款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照楼宇购买款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照楼宇购买款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定的产权情况保证条款，导致乙方无法取得该楼宇的合法所有权或因产权问题给乙方造成损失（包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等），甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照楼宇购买款的[X%]向乙方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同