购买商品房签合同

PAGE购买商品房签合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该商品房的具体楼号、单元号、房号为[详细房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。二、计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述房价款包含但不限于房价、配套设施费、装修费用等一切与购买该商品房相关的费用，但不包括依法应当由乙方缴纳的税费。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款乙方应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在[具体日期2]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.1.3银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方未能在规定时间内提交齐全资料或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式支付剩余房价款。乙方申请的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），贷款期限为[X]年。贷款银行及贷款金额、期限以银行最终审批结果为准。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列方式处理：3.2.1逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；3.2.2逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。四、交付期限4.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房经验收合格。4.1.2该商品房经综合验收合格。4.1.3该商品房经分期综合验收合格。4.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，前来办理交接手续。如乙方在规定时间内未办理交接手续，视为乙方自动接受该商品房，甲方不再承担任何保管责任。5.3乙方在验收过程中，如发现房屋质量问题或其他不符合本合同约定的情况，有权要求甲方在合理期限内整改。整改完成后，双方再次进行验收交接。5.4商品房交付时，乙方应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。六、产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：6.1.1乙方有权退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内，协助乙方办理房地产权属证书的相关手续。6.2乙方应在接到甲方通知后，积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应的法律责任。七、保修责任7.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应承担相应的维修费用，并赔偿由此给甲方或第三方造成的损失；给相邻房屋造成损害的，乙方应承担赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1除本合同另有约定外，甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，按照本合同第四条第4.2款的约定处理。8.1.2甲方如未按照本合同约定的内容履行其他义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应当按照损失情况进行赔偿。8.2乙方违约责任8.2.1除本合同另有约定外，乙方如未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第三条第3.2款的约定处理。8.2.2乙方如未按照本合同约定的内容履行其他义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应当按照损失情况进行赔偿。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条