购买二手楼合同范本

PAGE购买二手楼合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的二手楼（以下简称“该物业”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/房改房/经济适用房等]。1.2该物业附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调、热水器、抽油烟机、门窗等]。第二条价格及付款方式2.1该物业的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，双方确认不因任何原因调整，但本合同另有约定的除外。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或过户手续办理期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，导致本合同无法履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，将该物业交付给乙方。4.2交房条件：（1）该物业应保持原有装修及设施设备完好（正常损耗除外），并能正常使用。（2）甲方应结清该物业交付前的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等所有费用。（3）甲方应向乙方提供该物业的相关产权证书、购房合同、发票等资料原件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担[具体承担方式，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%]。5.2甲方应确保该物业产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致该物业无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.3乙方应按照房地产管理部门及甲方的要求，及时提供办理产权过户手续所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致该物业无法办理产权过户手续，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因办理房屋产权过户手续及其他相关事宜产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担[具体承担方式，如甲方承担[X]%，乙方承担[X]%]。6.2若国家及地方相关政策法规对税费承担方式进行调整，双方应按照新的规定执行，并协商相应调整本合同中的税费承担条款。第七条物业交付及验收7.1甲方应在交房前[X]日通知乙方进行物业交付验收。乙方应在接到通知后[X]日内，对该物业进行验收。7.2验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修情况、设施设备运行状况、环境卫生等。如发现问题，乙方应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行整改，直至符合交房条件。7.3经双方验收合格后，双方应签署物业交接清单，确认该物业已正式交付给乙方。物业交接清单应包括物业基本情况、附属设施设备清单、费用结算情况等内容。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、因办理产权过户手续产生的费用、因房屋质量问题导致的修复费用等。具体赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因房屋空置产生的租金损失、因乙方逾期付款导致的利息损失、因办理产权过户手续产生的费用等。具体赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.3如一方违反本合同约定，除应承担上述赔偿责任外，还应按照本合同成交价格的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具