按揭购买二手房合同

PAGE按揭购买二手房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲通过按揭贷款方式购买甲方拥有的二手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方按揭购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，包括但不限于家电、家具、装修风格等]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取按揭付款方式，具体付款方式及时间如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。首付款包括但不限于房屋成交价扣除银行贷款金额后的差额部分以及相关税费等。2.2.3乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋按揭贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应确保自身符合银行贷款条件，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额款项。2.2.4银行审批通过乙方贷款申请后，乙方应在银行规定的时间内办理相关贷款手续，并将贷款金额直接支付至甲方指定账户。三、定金及违约责任3.1乙方支付的定金在双方履行本合同过程中，按照以下方式处理：3.1.1若乙方履行本合同约定，定金抵作购房款的一部分。3.1.2若乙方未能履行本合同约定，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金；若甲方未能履行本合同约定，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还乙方定金。3.2如一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。具体违约责任按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规执行。四、房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后[X]个工作日内，将房屋及附属设施设备、相关资料等交付给乙方。4.2交付内容包括但不限于房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3甲方应确保交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。如存在质量问题或损坏情况，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。五、房屋产权转移登记5.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。5.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的费用项目]。5.3如因一方原因导致产权转移登记手续未能按时办理或无法办理，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、银行按揭贷款相关事宜6.1乙方应积极配合银行办理按揭贷款手续，按照银行要求提供真实、准确、完整的资料。如因乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实导致银行贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定补足差额款项。6.2甲方应协助乙方办理银行按揭贷款手续，提供必要的证明文件和资料，并在银行要求的时间内配合办理相关手续。如因甲方原因导致银行贷款申请未能获批或贷款金额不足，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.3若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额款项；若乙方未能按时补足差额款项，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同约定承担违约责任。6.4在银行贷款发放至甲方指定账户后，如因银行原因导致贷款资金未能及时到账或出现其他问题，甲方应积极协助乙方与银行沟通解决，并承担相应的协调责任。七、税费承担7.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：7.1.1甲方应承担的税费包括但不限于：[列举甲方应承担的税费项目]。7.1.2乙方应承担的税费包括但不限于：[列举乙方应承担的税费项目]。7.2如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定协商调整税费承担方式。八、房屋质量及保修责任8.1甲方应保证所售房屋不存在质量问题，能够正常使用。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内负责修复或承担修复费用。8.2对于房屋的保修责任，按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照规定履行保修义务；如因甲方未履行保修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.3房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照相关法律法规及行业标准执行。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的损失。9.2甲方违约责任9.2.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照本合同约定承担违约责任。9.2.2如甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失；如乙方因此遭受的损失较大，甲方应按照损失金额的[X%]向乙方支付赔偿金。9.2.3如甲方未能协助乙方办理银行按揭贷款手续或产权转移登记手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权或无法按时支付购房款，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.3乙方违约责任9.3.1如乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或补足差额款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并按照本合同约定要求乙方承担违约责任。9.3.2如乙方未能按照本合同约定的时间办理银行按揭贷款手续或未能获得银行批准的贷款金额，导致无法按时支付购房款，乙方应按照本合同约定补足差额款项，并承担违约责任。9.3.3如乙方在接收房屋后，未按照合同约定使用房屋或擅自改变房屋结构、用途等，导致房屋损坏或影响房屋价值的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十