衍宏府海口购买合同

PAGE衍宏府海口购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方位于海口的衍宏府房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房产买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于海口市[具体位置]，所属楼盘为衍宏府[具体栋号][具体房号]。1.2该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）1.3该房产为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该房产所在楼层为[X]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变动，双方均不得擅自变更。2.2乙方付款方式选择如下：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。（2）第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。（3）第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向指定银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1甲方应在[具体交房日期]前，将符合下列条件的该房产交付给乙方：3.1.1该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。3.1.2该房产已取得房屋测绘报告，实测面积与本合同约定面积误差在合理范围内（根据相关规定执行）。3.1.3该房产达到合同约定的装修标准（如有），具体装修标准见附件[装修标准附件编号]。3.1.4该房产所在小区已完成规划范围内的基础设施和公共配套设施建设，包括但不限于道路、绿化、供水、供电、供气、排水、通信等，并已达到正常使用条件。3.2甲方交房时应向乙方提供下列文件：3.2.1《住宅质量保证书》。3.2.2《住宅使用说明书》。3.2.3《房屋竣工验收备案表》复印件。3.2.4《房屋测绘报告》复印件。第四条产权登记4.1双方同意，在该房产交付后[X]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权转移登记手续。4.2办理产权登记手续所需费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，因甲方原因导致无法按时办理产权登记手续的，由甲方承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方支付的购房款利息损失、因无法及时取得产权证书导致的房屋交易受限损失等（损失计算方式依据第584条【损害赔偿范围】确定）。4.3如因乙方原因未能在规定时间内配合办理产权登记手续，导致逾期办理的，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的全部购房款，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内腾空该房产并交还给甲方。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因该房产买卖产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担主体发生变化的，双方应按照新的规定执行。一方因承担额外税费而遭受损失的，另一方应根据公平原则给予适当补偿。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方应保证该房产质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。自该房产交付之日起，在《住宅质量保证书》约定的保修期限内，如该房产出现质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。6.2因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、装修等导致该房产出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。6.3在保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时履行保修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任（赔偿范围依据第584条【损害赔偿范围】确定）。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付该房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内，将购房款及违约金返还给乙方。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的全部购房款，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内腾空该房产并交还给甲方。7.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（损失计算方式依据第584条【损害赔偿范围】确定）。如双方均有违约行为的，应各自承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合