购买新房预售合同

PAGE购买新房预售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人预售的新房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人预售的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，买受人所购房屋位于[具体楼层及房号]。1.2该房屋的用途为[用途，如住宅、商业等]，建筑面积共[建筑面积具体数值]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.3该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑剖面图见本合同附件二，有关房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本合同附件三。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在房屋交付时，应由买受人承担的物业管理费、公共维修基金、契税等应由买受人缴纳的相关税费及其他应由买受人承担的费用。三、付款方式及期限3.1买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[首付款比例]作为首付款，即人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）。剩余房价款人民币[剩余金额]元整（大写：[大写剩余金额]），买受人应在[第二次付款日期]前支付。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[具体日期]内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在接到银行通知后[具体日期]内，将首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]）支付给出卖人。如买受人的贷款申请获得银行批准，买受人应在银行放款之日起[具体日期]内，将贷款金额支付给出卖人；如买受人的贷款申请未获得银行批准，买受人应在接到银行通知后[具体日期]内，以现金或转账方式将全部房价款支付给出卖人。3.2买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第[具体面积差异处理方式序号]种方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、房屋交付期限5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他交付条件]5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）[其他特殊原因]六、房屋交接6.1房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.2买受人在接到书面通知之日起[X]日内未前来办理交接手续的，视为出卖人已按照本合同约定的条件将房屋交付给买受人，自视为交付之日起，该房屋的风险责任及物业管理费等相关费用由买受人承担。6.3房屋交付时，出卖人应当向买受人提供房屋质量检测报告等相关资料。如房屋存在质量问题，出卖人应当按照国家和地方有关规定及本合同约定承担修复责任，并承担因质量问题给买受人造成的损失。七、产权登记7.1出卖人应当在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体产权登记违约责任序号]种方式处理：（1）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。（2）买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。八、保修责任8.1出卖人自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，出卖人应当及时履行保修义务。8.2买受人应合理使用房屋及其附属设施设备。因买受人使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，出卖人不承担保修责任；出卖人可代为维修，费用由买受人承担。九、物业管理9.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理公司进行物业管理，物业管理费标准为每月每平方米人民币[物业管理费单价]元，自房屋交付之日起开始计算。9.2买受人应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业管理费及其他相关费用。如买受人未按时缴纳，应按照物业管理合同的约定承担违约责任。十、房屋用途10.1买受人所购房屋的用途为[用途，如住宅、商业等]，买受人不得擅自改变该房屋的用途。10.2如买受人需要改变房屋用途，应征得出卖人的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。因改变房屋用途给其他业主造成损失的，买受人应当承担赔偿责任，并承担由此产生的一切法律后果。十一、违约责任11.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将房屋交付买受人使用的，按照本合同第五条第5.2款的约定承担违约责任。11.2买受人未按照本合同约定的时间付款、办理产权登记手续或履行其他义务的，按照本合同第三条第3.2款、第七条第7.1款等相关条款的约定承担违约责任。11.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方还应当承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会