新房开购买补充合同

PAGE新房开购买补充合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[新房买卖合同名称]（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充合同，以资双方共同遵守。一、房屋基本信息补充1.1主合同中约定的房屋坐落于[房屋具体地址]，现补充该房屋的详细户型结构为[具体户型结构说明]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。1.3该房屋的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，土地性质为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、房屋交付相关补充2.1交付条件2.1.1乙方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付甲方使用：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该房屋已取得房屋测绘报告；满足主合同约定的其他交付条件。2.1.2如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付期限相应顺延，但乙方应采取一切合理措施尽快完成交付。2.2交付程序2.2.1在房屋交付前，乙方应提前[X]日以书面形式通知甲方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。2.2.2甲方应在收到通知后的[X]日内，按照通知要求前往指定地点办理房屋交付手续。如甲方未能在规定时间内办理，视为甲方同意接收房屋，乙方不再另行通知。2.2.3甲方办理交付手续时，应按照主合同及本补充合同的约定，对房屋的质量、配套设施等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交付时当场提出书面异议，乙方应及时记录并负责整改。整改完毕后，双方应再次进行查验，直至符合交付标准。2.3逾期交付责任2.3.1若乙方未能在本补充合同约定的交付期限内将房屋交付甲方使用，乙方应按照主合同约定承担逾期交付的违约责任。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照合同约定支付违约金。2.3.2若甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照主合同约定支付违约金，并在房屋实际交付之日起[X]日内，按照合同约定向甲方支付逾期交付期间的房屋占有使用费。房屋占有使用费的标准为[具体计算方式或标准]。三、房屋质量及保修补充3.1质量标准3.1.1乙方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及主合同约定的质量标准。3.1.2房屋的地基基础工程和主体结构工程，应保证在合理使用寿命年限内正常使用。3.2保修责任3.2.1乙方应按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，对交付的房屋承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年；其他部位、部件的保修期限按照国家和地方有关规定执行。3.2.2在保修期限内，乙方应在接到甲方保修通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人到现场维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应承担因维修给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、因房屋不能正常使用导致的租金损失等。3.2.3保修期满后，乙方应继续提供有偿的维修服务，维修费用由甲方承担，但乙方应按照市场合理价格收取费用。四、房屋价格及付款方式补充4.1房屋价格调整4.1.1主合同约定的房屋总价款为人民币[X]元。如遇下列情形之一，房屋总价款可作相应调整：因国家政策调整导致税费、规费等增加，且该增加部分按照合同约定应由乙方承担的，房屋总价款相应增加；因设计变更、面积差异等原因导致房屋总价款发生变化的，按照主合同及相关法律法规的规定进行调整。4.1.2乙方应在上述情形发生后的[X]日内，以书面形式通知甲方房屋总价款的调整情况及调整金额，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后的[X]日内予以确认或提出异议。如甲方逾期未确认也未提出异议的，则视为甲方同意房屋总价款的调整。4.2付款方式变更4.2.1如甲方因特殊原因需要变更主合同约定的付款方式，应提前[X]日书面通知乙方，并经乙方书面同意。4.2.2变更后的付款方式应符合法律法规及金融机构的相关规定，双方应另行签订补充协议明确变更后的付款金额、付款时间、付款方式等具体条款。五、房屋面积差异处理补充5.1面积确认及差异处理原则5.1.1根据主合同约定，房屋建筑面积以[房屋测绘机构名称]出具的测绘报告为准。房屋交付时，如实测建筑面积与合同约定建筑面积有差异的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，甲方有权退房。甲方退房的，乙方应在甲方提出退房之日起[X]日内将甲方已付款退还给甲方，并按照同期银行贷款利率付给利息。甲方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方补足；超出3%部分的房价款由乙方承担，产权归甲方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方返还甲方；绝对值超出3%部分的房价款由乙方双倍返还甲方。5.2面积误差比计算公式面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%六、配套设施及相关服务补充6.1配套设施6.1.1乙方应按照规划设计要求，建设并完善房屋周边的配套设施，包括但不限于道路、绿化、停车位、物业服务用房等。配套设施应在房屋交付时达到使用条件。6.1.2停车位的数量、位置、使用方式等应符合规划设计要求及相关法律法规的规定，并在合同中明确约定。乙方应确保停车位的正常使用，不得擅自改变其用途或挪作他用。6.2物业服务6.2.1乙方应选聘具有相应资质的物业服务企业为甲方提供物业服务，并签订物业服务合同。物业服务内容应包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，安全保卫等。6.2.2物业服务费用的标准、支付方式、支付时间等应在物业服务合同中明确约定。物业服务费用应按照合理、公平、公开的原则收取，不得擅自提高收费标准。6.2.3乙方应监督物业服务企业按照物业服务合同的约定履行义务，如物业服务企业未能按照合同约定提供服务，甲方有权向乙方提出书面意见，乙方应及时督促物业服务企业整改。如因物业服务企业的原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任补充7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照主合同及本补充合同的约定按时足额支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并按照合同约定追究甲方的违约责任。7.1.2若甲方擅自变更房屋用途、损坏房屋及配套设施设备等，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任7.2.1除本补充合同另有约定外，若乙方违反主合同及本补充合同的约定，应按照主合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。7.2.2若乙方交付的房屋存在质量问题，导致甲方无法正常使用或造成甲方其他损失的，乙方应承担修复责任及赔偿责任。如因房屋质量问题给甲方造成人身伤害的，乙方应承担相应的侵权责任。7.2.3若乙方未按照合同约定提供配套设施或物业服务，应按照合同约定承担违约责任，并采取措施尽快完善配套设施或改进物业服务。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、争议解决补充8.1本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继