深圳限购买房合同

PAGE深圳限购买房合同合同编号：[具体编号]甲方（买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于深圳实施限购政策，为明确甲乙双方在深圳限购买房交易中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所售房屋位于深圳市[具体区域][小区名称][栋号][房号]（以下简称“该房屋”）。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。1.3该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举具体设施设备，如空调、热水器、家具等]。第二条购房款及支付方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2甲方支付购房款的方式及时间如下：定金：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：甲方应在[具体时间1]前向乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额为成交价格减去银行贷款金额（若有贷款）。尾款：若甲方选择银行贷款支付购房款，尾款为银行贷款金额，甲方应在银行贷款发放至乙方指定账户之日起[X]日内支付给乙方；若甲方选择一次性支付购房款，则尾款为成交价格减去已支付的定金和首付款后的余额，甲方应在[具体时间2]前支付给乙方。第三条限购政策相关约定3.1甲方承诺其具备在深圳购房的资格，且向乙方提供的购房资格证明文件真实、有效。若因甲方提供虚假资格证明文件或不符合限购政策导致本合同无法履行或产生其他法律纠纷，由甲方承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。3.2如因深圳限购政策调整导致甲方无法按照本合同约定购买该房屋，双方应协商解决。若协商一致解除本合同，乙方应在解除合同之日起[X]日内将甲方已支付的定金及首付款无息退还给甲方，双方互不承担违约责任。若协商不一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.3在合同履行过程中，若深圳限购政策发生变化，双方应根据新政策及时调整合同履行方式或协商解决方案。如因政策变化导致合同无法继续履行，双方应按照公平合理的原则分担损失。第四条房屋交付4.1乙方应在[具体交房时间]前将该房屋交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，乙方应负责在交房前修复或更换。4.2房屋交付时，乙方应向甲方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明等。4.3自房屋交付之日起，该房屋的风险及相关权益由甲方承担。第五条产权转移登记5.1双方应在房屋交付后[X]日内，共同向深圳市房地产登记机构申请办理该房屋的产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及深圳市的相关规定由双方各自承担。5.2若因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权转移登记手续，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因甲方原因导致无法按时办理，责任由甲方自行承担。5.根据《中华人民共和国民法典》第209条【不动产物权登记的效力】规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。甲乙双方应确保产权转移登记手续的顺利办理，以保障房屋产权的合法转移。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按照成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。6.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同