按揭房屋购买合同书

PAGE按揭房屋购买合同书甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（贷款银行）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方欲购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并通过向丙方申请按揭贷款的方式支付购房款；乙方同意出售该房屋给甲方；丙方同意为甲方的购房提供按揭贷款。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买该房屋及办理按揭贷款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：乙方保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等影响甲方正常使用和取得产权的情形，且房屋交付时现状与乙方承诺一致，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式甲方应向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在本合同签订后[具体日期]内支付至乙方指定账户。首付款：甲方应在本合同签订后[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）至乙方指定账户。首付款金额为房屋成交价格减去甲方申请的按揭贷款金额。按揭贷款：甲方应在本合同签订后[X]日内向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。丙方应在收到甲方完整申请资料并审核通过后[X]日内，将贷款金额直接支付至乙方指定账户。三、房屋交付1.交付时间：乙方应在收到全部购房款（含按揭贷款）后[X]日内，将该房屋交付给甲方。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准房屋主体结构经检验合格，无质量问题。房屋内的装修、设施设备应符合双方约定的标准，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设施等。乙方应向甲方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接单。乙方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给甲方，并协助甲方办理房屋产权登记手续。四、按揭贷款相关事宜1.贷款申请：甲方应按照丙方要求提供真实、完整、有效的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。甲方应保证所提供资料的真实性和合法性，如因甲方提供虚假资料导致贷款申请失败或产生其他法律责任，由甲方自行承担。2.贷款审批：丙方应在收到甲方完整申请资料后[X]日内进行审核，审核通过后，与甲方签订《个人住房借款合同》等相关贷款合同。如贷款申请未通过审核，甲方应在接到丙方通知后[X]日内，采取其他付款方式支付购房款，否则应按照本合同约定承担违约责任。3.贷款利率及还款方式贷款利率：按照丙方公布的同期同档次贷款利率执行，具体利率以双方签订的贷款合同为准。如遇国家利率调整，按照贷款合同约定执行。还款方式：甲方应按照贷款合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法等，具体还款方式由甲方与丙方在贷款合同中约定。4.贷款担保：甲方应以该房屋作为抵押物向丙方提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续。抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。乙方应协助甲方办理抵押登记手续，如因乙方原因导致抵押登记手续未能按时办理或存在瑕疵，乙方应承担相应的法律责任。五、产权登记1.办理时间：甲方应在房屋交付后[X]日内，持本合同、房屋交接单等相关资料向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。乙方应积极协助甲方办理产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。2.产权证书领取：房屋产权登记手续办理完毕后，甲方应按照房地产管理部门的要求及时领取房屋所有权证。如因甲方原因导致未能按时领取产权证书，责任由甲方自行承担；如因乙方或丙方原因导致未能按时领取产权证书，责任由相关方承担。六、税费承担1.甲方应承担的税费：包括但不限于契税、印花税、房屋维修基金、产权登记费等与房屋产权办理相关的税费。2.乙方应承担的税费：包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税等与房屋出售相关的税费。3.丙方应承担的税费：包括但不限于与贷款相关的手续费、评估费等费用。如因法律法规政策调整导致税费承担发生变化，按照新的规定执行。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付定金、首付款或按揭贷款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供虚假贷款申请资料导致贷款申请失败或产生其他法律责任，甲方应自行承担后果，并按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。如因甲方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋成交价格的[X%]支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等影响甲方正常使用和取得产权的情形，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在本合同签订后[X]日内解决房屋产权问题，如未能解决，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.丙方违约责任若丙方未按照本合同约定按时审批贷款或发放贷款，每逾期一日，应按照贷款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求丙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若丙方因自身原因导致抵押登记手续未能按时办理或存在瑕疵，丙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章