店面租赁合同模板

店面租赁合同模板引言店面租赁是商业活动中常见的行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的重要基础。本模板旨在提供一份相对全面和规范的店面租赁合同参考文本，双方在签订前应仔细阅读、充分协商，并可根据实际情况进行调整和补充。请注意，本模板为通用参考，具体条款需根据实际情况调整，并建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与公正性。店面租赁合同出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店面事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][门牌号]的店面（以下简称“该店面”）出租给乙方使用。2.该店面的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，具体方式另行约定）。3.该店面的用途为[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]。乙方承诺，在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定须经有关部门审批而未获批准前，不擅自改变该店面的用途。第二条租赁期限1.租赁期限为[数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该店面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字]个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该店面每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.租金调整：[可约定租金是否调整及调整方式，如：租赁期内租金保持不变/或每[数字]年按[百分比]%递增等]。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[人民币大写金额]整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该店面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、以及因乙方经营产生的相关税费等）由[乙方/甲方/双方约定方式]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该店面按[约定交付标准，如：现状交付/或约定装修标准交付]交付给乙方。双方应签署《店面交接确认书》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该店面及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/装修归甲方所有，甲方不予补偿/或双方协商补偿等]。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该店面的合法权利人或有权出租人，并保证该店面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该店面符合约定的用途，能够正常使用。3.负责该店面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方的正常经营活动，但乙方违法经营或违反本合同约定的除外。5.[其他双方约定的甲方权利义务]第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.租赁期内，应遵守国家法律法规，合法经营，自行办理经营所需的相关证照，并承担相应责任。3.爱护并合理使用该店面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成店面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.如需对店面进行装修、改建、增设他物或改变设施、设备的，应事先将方案报甲方书面同意后方可施工。未经同意擅自施工的，乙方应恢复原状并赔偿损失。5.不得利用该店面从事任何违法违规活动，不得存放危险、违禁物品。6.遵守物业管理规定，维护公共环境和秩序。7.未经甲方书面同意，不得将该店面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。8.[其他双方约定的乙方权利义务]第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：（1）该店面因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该店面的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付该店面达[数字]日以上的；（2）交付的店面不符合合同约定严重影响乙方使用的；（3）[其他严重违约行为]。4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该店面，并要求乙方承担违约责任：（1）不按照约定支付租金达[数字]日以上的；（2）欠缴各项费用达[具体金额]元的；（3）擅自改变该店面用途的；（4）擅自拆改变动或损坏店面主体结构的；（5）擅自将该店面转租给第三方的；（6）利用该店面从事违法活动的；（7）[其他严重违约行为]。第十条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付店面，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比]%向甲方支付违约金。（2）乙方擅自转租、改变用途、损坏房屋结构等违约行为，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同，已支付的保证金不予退还。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还店面的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向甲方支付店面占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[数字]日内向另一方当事人提供证明。2.租赁期间，若因不可抗力导致店面毁损和造成损失的，双方互不承担赔偿责任。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该店面所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他1.本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件包括：[例如：店面交接确认书、店面平面图、设施设备清单等，如有请列明]。3.本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，具有同等法律效力。4.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]---重要提示与说明1.主体资格审查：签订合同前，承租方应核实出租方对租赁店面的合法产权证明或授权出租证明，出租方应核实承租方的身份证明及经营能力证明。2.明确各项费用：除租金外，其他费用的承担方式应明确约定，避免后续产生争议。3.装修与免租期：如需装修，建议约定合理的免租期，并明确装修方案的审批、装修费用的承担、装修物的归属及返还时的处理方式。4.转租条款：如乙方可能有转租需求，应在合同中明确约定