个人二手房买卖合同范本模板

引言二手房交易涉及诸多法律与经济环节，一份权责清晰、条款完备的买卖合同是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本范本旨在为个人之间的二手房交易提供一份相对规范和详尽的合同模板。请注意，尽管本范本力求周全，但实际交易情况复杂多样，建议交易双方在签署前仔细阅读、充分沟通，并根据具体情况进行调整或咨询专业法律人士的意见，以最大程度规避风险。---个人二手房买卖合同合同编号：（自行约定或留空）甲方（卖方）：姓名：_________________________身份证号码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（买方）：姓名：_________________________身份证号码：_________________________通讯地址：_________________________联系电话：_________________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：_________________________（省/市）_________________________（区/县）_________________________（街道/路）_________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。2.房屋产权证号：_________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共约为_________________________平方米（以产权证登记面积为准）。套内建筑面积_________________________平方米。4.房屋性质：该房屋为□商品房□已购公有住房□经济适用住房□其他_________（请根据实际情况勾选或填写）。5.房屋现状：*□毛坯□简装□中装□精装*该房屋是否存在抵押：□是□否。如有抵押，抵押情况说明：_________________________。*该房屋是否存在租赁：□是□否。如有租赁，租赁情况说明：_________________________。*甲方承诺该房屋不存在产权纠纷、查封等权利限制情况，并对该房屋享有完整的所有权或处分权。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。此价格_________________________（□包含□不包含）该房屋所附带的家具、家电、装饰装修及配套设施（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》）。2.定金：乙方应于本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。3.首付款：乙方应于_________________________（□甲方解押完成后□办理网签手续前□其他约定条件成就后_______日内）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币_________________________元（大写：_________________________元整）。支付方式：□银行转账至甲方指定账户（账户信息：户名_________，开户行_________，账号_________________________）□现金（大额现金支付需双方当面点清并出具收据）。4.尾款：房屋尾款为人民币_________________________元（大写：_________________________元整），乙方应按以下第_______种方式支付：*（□方式一：一次性支付）于该房屋产权过户至乙方名下，且双方办理完毕房屋交接手续当日，支付给甲方。*（□方式二：按揭贷款支付）乙方应于本合同签订后_______日内自行向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币_________________________元。若银行批准的贷款金额低于申请金额，差额部分由乙方在接到银行通知后_______日内以现金方式补足给甲方。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。5.其他约定：关于购房款的其他约定（如有）：_________________________。第三条税费承担甲乙双方应按照国家及地方相关规定，各自承担因本次房屋交易产生的税费。具体约定如下：*甲方承担：□个人所得税□增值税及附加□土地出让金（如适用）□其他_________________________。*乙方承担：□契税□印花税□登记费□测绘费□其他_________________________。*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于_________________________（□该房屋过户完毕之日起_______日内□乙方支付全部购房款（不含银行贷款部分/含银行贷款部分）之日起_______日内□其他约定_________________________）将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（自然损耗除外），并结清交付日前发生的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》（见附件二）。3.户口迁移：甲方应于_________________________前将该房屋内的所有户口迁出。第五条产权过户及相关事宜1.过户责任：甲乙双方应积极配合办理该房屋的产权过户手续。甲方应提供办理过户所需的全部材料，并保证材料真实、有效。2.过户时间：双方应于_________________________（□乙方支付首付款后_______日内□银行贷款审批通过后_______日内）共同向房屋权属登记部门申请办理产权过户手续。3.费用承担：办理过户手续所需的各项费用，按本合同第三条约定执行。第六条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按房屋成交总价的_______‰向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项。*若甲方提供的房屋产权证明不真实、不完整，或房屋存在产权纠纷、查封等情况，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。*若甲方违反本合同第二条第5款、第五条第1款关于房屋权利状况的承诺，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的_______‰向甲方支付违约金。逾期超过_______日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。*若乙方无故单方解除合同，甲方有权没收定金；若甲方已收取首付款，甲方在扣除定金后，将剩余首付款退还乙方。3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以返还。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议（见附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》、《补充协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【□不动产登记中心备案_______份】，具有同等法律效力。4.本合同自甲乙双方签字（并按手印）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：_________________________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字：_________________________日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：_________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6床7衣柜8沙发9餐桌椅10燃气灶11抽油烟机12窗帘..................**其他约定：**甲方确认：_________________________乙方确认：_________________________日期：_________________________日期：_________________________---附件二：《房屋交接确认书》甲方（卖方）：_________________________乙方（买方）：_________________________根据《个人二手房买卖合同》（合同编号：_________________________）的约定，甲乙双方就坐落于_________________________的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于_______年_______月_______日将该房屋按合同约定条件交付给乙方。2.房屋附属设施、设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）状况完好，符合约定。3.甲方已结清截至_______年_______月_______日的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用。4.房屋钥匙共_______套已交付给乙方。5.其他交接事项：_________________________。本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：_________________________日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_________________________日期：_______年_______月_______日---附件三：《补充协议》（本附件为《个人二手房买卖合同》（合同编号：_________________________）的补充条款，如与主合同条款有冲突，以本补充协议为准。）1.关于_________________________的补充约定：_________________________2.关于_________________________的补充约定：_________________________3....甲方（签字）：_________________________