学校建设工程监理实施细则

学校建设工程监理实施细则一、工程概况本项目为XX市第一中学新校区建设工程，位于XX市滨海新区科教园区，总占地面积186500㎡，总建筑面积128600㎡，其中地上建筑面积112300㎡，地下建筑面积16300㎡。项目主要建设内容包括：3栋6层教学综合楼（框剪结构，总高度23.9m，单栋建筑面积11800㎡）、1栋12层师生公寓（框剪结构，总高度41.2m，建筑面积28600㎡）、1栋2层体育馆（框架结构，总高度16.8m，建筑面积8200㎡）、1栋3层后勤食堂综合楼（框架结构，总高度14.5m，建筑面积9800㎡）、1栋地下人防车库（平战结合，抗力等级核6级、常6级，建筑面积16300㎡）及室外配套工程（含400m标准塑胶田径场、球类运动场、景观绿化、给排水管网、供电管网、市政道路工程）。项目设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，耐火等级一级，总投资6.82亿元，工期360日历天。本项目监理单位为XX工程监理咨询有限公司，监理范围涵盖施工阶段全过程质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施工管理、合同信息管理及组织协调工作。本细则针对本项目各分部分项工程关键控制点编制，用于指导现场监理人员开展监理工作。二、监理工作依据1.《建设工程监理规范》GB/T50319-20132.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20133.各专业工程施工质量验收规范、施工规范及强制性标准条文4.本项目经审核通过的设计文件、勘察文件、设计变更文件5.依法签订的建设工程监理合同、施工合同、材料设备采购合同6.经批准的施工组织设计、专项施工方案7.国家及地方现行建设工程质量管理、安全生产管理法律法规三、监理工作流程（一）施工准备阶段监理流程承包单位报送施工组织设计/专项施工方案→监理工程师审核→总监理工程师审批→不同意则要求修改重报，同意则进入下一道流程；承包单位报送开工报审表及相关资料→总监理工程师组织专业监理工程师核查→符合开工条件由总监理工程师签署同意开工意见，报建设单位确认后下达开工令。（二）施工过程质量控制流程承包单位完成分部分项工程自检→自检合格后报送报验资料及质量证明文件→专业监理工程师现场检查验收→验收合格予以签认，允许进入下一道工序；验收不合格下达监理通知，要求承包单位整改，整改完成后重新报验。（三）见证取样监理流程承包单位按规定抽取试样→监理人员全程见证取样封样→承包单位送至具备资质的第三方检测机构试验→检测机构出具报告→监理工程师留存报告归档，检测不合格按规定处理。（四）工程变更监理流程提出方提交工程变更申请→总监理工程师组织专业监理工程师审核→建设单位、设计单位确认变更内容→设计单位出具变更图纸→监理机构签发工程变更单→承包单位按变更文件组织施工。四、分部分项工程质量控制要点及目标值（一）地基与基础工程1.控制要点（1）土方开挖：严格控制开挖坡度、基底标高，开挖标高允许偏差-50mm，严禁超挖，扰动基底原土；本项目场地地下水埋深3.2-4.5m，开挖过程中重点监控基坑降水效果，降水深度需维持在基底以下0.5m以上，严禁泡水；基坑开挖完成后及时组织五方责任主体单位进行验槽，核查基底岩土性状是否与勘察报告一致。（2）基坑支护：本项目采用土钉墙+排桩支护体系，土钉拉拔力设计值不小于80kN，抽检合格率要求100%；排桩桩位偏差≤50mm，桩身垂直度偏差≤0.5%，桩身混凝土强度等级C30，试块强度合格率100%；日常监控基坑边坡位移，日位移允许值≤3mm，累计位移允许值≤30mm，超过预警值立即要求停工，启动应急预案。（3）钢筋工程：基础钢筋绑扎，受力钢筋间距允许偏差±10mm，排距允许偏差±5mm，保护层厚度允许偏差±10mm；基础底板采用双向通长钢筋，底筋保护层厚度40mm，顶筋保护层厚度20mm；钢筋连接采用机械连接，接头力学性能抽检合格率100%，同一截面接头率不大于50%。（4）混凝土工程：基础底板混凝土强度等级C35，抗渗等级P8，连续浇筑浇筑，浇筑间隔不超过混凝土初凝时间（本项目采用商品混凝土，初凝时间控制在4-6h）；后浇带按照设计要求保留2个月后浇筑，浇筑采用微膨胀混凝土，强度等级比原结构提高一级；混凝土养护时间不少于14d，测温监测内外温差不超过25℃，表面与环境温差不超过20℃。（5）地下室防水：采用SBS改性沥青防水卷材+混凝土结构自防水体系，卷材厚度≥4mm，搭接宽度长边≥100mm，短边≥150mm，搭接缝粘结牢固，无翘边、空鼓；转角处增设500mm宽附加层，施工完成后做闭水试验，蓄水时间不少于24h，无渗漏为合格。2.质量目标：地基与基础分部工程验收合格，一次性通过验收，观感质量评定为好。（二）主体结构工程1.控制要点（1）模板工程：模板支撑体系必须经过专项方案计算，层高超过8m的体育馆大堂区域采用满堂扣件式钢管支撑，立杆间距≤0.9m，步距≤1.5m，扫地杆距地面≤200mm，水平剪刀撑每4步设置一道，竖向剪刀撑沿纵横向连续设置；模板安装标高允许偏差±5mm，截面尺寸允许偏差+4mm、-5mm，表面平整度允许偏差≤5mm；底模拆除必须符合规范要求：梁跨度≤8m时混凝土强度达到设计强度75%，跨度＞8m时达到100%，板跨度≤2m达到50%，2m＜跨度≤8m达到75%，悬挑构件强度达到100%，承包人报送同条件试块强度报告后方可批准拆模。（2）钢筋工程：受力钢筋锚固长度必须符合设计及16G101图集要求，HRB400级钢筋抗震锚固长度laE≥34d；钢筋安装绑扎合格率不低于90%，受力钢筋搭接长度偏差±10%，箍筋间距允许偏差±10mm；梁、柱节点核心区箍筋必须按设计要求加密，不得缺漏；钢筋保护层厚度检测合格率不低于90%，梁、柱保护层允许偏差±5mm，板允许偏差±3mm。（3）混凝土工程：梁、板、柱混凝土强度等级分别为C30、C35，进场商品混凝土每100m³留置一组标准养护试块，每浇筑批次不少于1组，同条件试块按规范要求留置；混凝土浇筑前必须清理模板内杂物，浇水湿润，浇筑过程中振捣均匀，严禁漏振、过振，梁柱节点不同强度等级混凝土浇筑必须按照先高后低原则控制，强度差超过2个等级时设置钢丝网隔离；混凝土拆模后及时养护，剪力墙养护时间不少于7d，梁板养护不少于14d，严禁出现影响结构安全的蜂窝、麻面、孔洞、露筋等缺陷，一般缺陷经审批后按方案修补。（4）砌体工程：填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，强度等级A5.0，干密度等级B07，砌块龄期不少于28d方可进场砌筑；砌体灰缝厚度控制在8-12mm，水平灰缝饱满度不低于90%，竖向灰缝不低于80%；墙长超过5m时设置构造柱，墙高超过4m时墙体半高处设置通长圈梁，构造柱与墙体连接留设马牙槎，马牙槎进退尺寸60mm，先退后进，拉结筋每边伸入墙内不少于1m；填充墙砌筑至梁底预留15-20mm空隙，斜砌塞紧时间不小于14d。2.质量目标：主体结构分部工程验收合格，结构实体检测全部符合要求，无结构性裂缝，强度合格率100%。（三）建筑装饰装修工程1.控制要点（1）墙面抹灰：基层提前2d浇水湿润，混凝土墙面涂刷界面剂处理，抹灰分底层、中层、面层三层施工，每层厚度控制在5-7mm、7-9mm，总厚度不超过35mm；抹灰面层平整度允许偏差≤4mm，垂直度允许偏差≤4mm，阴阳角方正允许偏差≤4mm，严禁出现空鼓、裂缝，单块空鼓面积不大于0.1㎡且每间不超过2处可验收，超出必须返工。（2）内墙乳胶漆：腻子批刮不少于2遍，打磨后平整光滑，阴阳角顺直；乳胶漆涂刷均匀，无流坠、透底、咬色，色泽一致，允许偏差：立面垂直度≤3mm，表面平整度≤2mm。（3）陶瓷砖饰面：墙砖粘贴前浸水2h以上，晾干表面水分后方可使用；粘贴采用干混砂浆，厚度控制在5-7mm，砖缝宽度偏差允许偏差±1mm，平整度允许偏差≤2mm，垂直度允许偏差≤2mm；粘贴完成后做拉拔试验，粘结强度平均值不小于0.4MPa，最小值不小于0.3MPa。（4）吊顶工程：本项目采用轻钢龙骨石膏板吊顶，龙骨间距不大于400mm，主龙骨间距不大于800mm，吊杆间距不大于1200mm，吊杆长度超过1.5m时设置反支撑；吊顶平整度允许偏差≤3mm，接缝直线度允许偏差≤2mm，石膏板接缝留5-8mm缝隙，采用嵌缝石膏+玻纤带处理，防开裂。（5）地面工程：细石混凝土地面平整度允许偏差≤5mm，强度等级不低于C25，垫层设置伸缩缝，间距不大于6m；实木复合地板面层平整度允许偏差≤2mm，缝宽偏差≤0.5mm，行走无响声。2.质量目标：装饰装修分部工程验收合格，观感质量好，空鼓开裂率控制在2%以内，一次性验收通过。（四）建筑屋面工程1.控制要点：本项目屋面采用SBS改性沥青防水卷材+挤塑聚苯板保温+块材保护层体系，防水等级Ⅰ级，两道防水设防；基层找坡层坡度2%，天沟坡度5%，平整度允许偏差≤5mm；防水卷材厚度：第一道4mm、第二道4mm，总厚度不小于8mm，搭接长度符合要求，转角、落水口、管根处增设附加层，附加层宽度500mm；保温板厚度设计值100mm，允许偏差±5mm，粘贴粘贴牢固，接缝严密；块材保护层勾缝饱满平整，排水通畅，无积水，施工完成后做蓄水试验，蓄水时间不少于24h，无渗漏为合格。2.质量目标：屋面分部工程验收合格，无渗漏，排水通畅，一次性通过验收。（五）建筑给排水及采暖工程1.控制要点：生活给水管道采用PPR管，压力等级S5，排水管道采用UPVC排水管，采暖管道采用镀锌钢管；给水管道安装完成后做水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，且不小于0.6MPa，稳压1h压力降不超过0.05MPa为合格；排水管道做通球试验，通球直径不小于管径的2/3，通球率100%；地漏安装标高比地面低5-10mm，排水坡度符合设计要求，无倒坡、无积水；卫生器具安装平整度允许偏差≤2mm，垂直度允许偏差≤3mm，通水试验无渗漏。2.质量目标：给排水及采暖分部工程验收合格，水压、通球试验全部合格，无渗漏。（六）建筑电气工程1.控制要点：低压配电线路导线截面符合设计要求，相线、零线、保护接地双色线分色正确，连接牢固；配电箱安装标高允许偏差≤2mm，箱体平整度偏差≤2mm，内接线整齐，回路标识清晰；开关、插座安装标高偏差≤5mm，并列安装偏差≤1mm，接地可靠；灯具安装牢固，重量超过3kg的灯具预埋吊钩固定；避雷接地电阻测试不大于1Ω，接地可靠，测试合格率100%；绝缘电阻测试：相线对地不小于0.5MΩ，合格后方可通电试运行。2.质量目标：电气分部工程验收合格，绝缘、接地测试全部合格，通电试运行正常。（七）智能建筑工程1.控制要点：综合布线系统线缆测试，衰减、回波损耗符合规范要求，模块、面板安装牢固，标识清晰；火灾自动报警系统布线符合规范，探测器、手动报警按钮安装位置正确，模拟报警试验准确率100%；安防监控系统摄像头安装角度符合要求，图像清晰，存储时间满足设计要求（不少于30d）；系统联调试运行正常，各项功能符合设计要求。2.质量目标：智能建筑分部工程验收合格，系统功能全部满足设计要求，运行稳定。（八）通风与空调工程1.控制要点：风管采用镀锌钢板，风管制作咬口严密，法兰连接垫片厚度不小于3mm，无漏风；风机安装减震装置齐全，水平度偏差不大于1‰，噪声符合设计要求；空调水系统管道压力试验，强度试验压力1.5倍工作压力，严密性试验1.15倍工作压力，稳压无渗漏；系统联合试运行不少于8h，风量、温度偏差符合规范要求。2.质量目标：通风空调分部工程验收合格，试运行正常，参数符合设计要求。（九）室外工程1.控制要点：室外道路基层压实度≥95%，面层混凝土强度等级C30，厚度允许偏差-5mm，平整度允许偏差≤4mm；给排水管网压力试验合格，无渗漏，排水坡度符合设计，接通市政管网后排水通畅；景观绿化种植土厚度符合要求，乔木成活率不低于98%，灌木成活率不低于95%。2.质量目标：室外工程验收合格，各项功能满足使用要求。五、进度控制要点1.要求承包人按照合同工期编制总进度计划，分解为月进度计划、周进度计划，总工期控制在360日历天内，不得逾期。2.每周召开进度例会，核查实际进度与计划进度偏差，当实际进度滞后超过总进度计划10%时，要求承包人报送赶工方案，增加人员、机械投入，监理机构督促落实赶工措施。3.对影响进度的关键线路节点进行重点控制：地基基础工程90d、主体结构工程120d、装饰装修及安装工程120d、室外工程30d，关键节点不得延误。4.及时审核工程变更、延期申请，非承包人原因造成的工期延误，按照合同程序核实后报建设单位批准工期顺延。六、投资控制要点1.严格按照施工合同约定审核工程款支付申请，对已完成合格工程量进行现场计量，计量数据准确，不合格工程量不予计量。2.严格控制工程变更，变更费用审核按照合同约定计价原则计算，总监理工程师签发变更费用前需报建设单位确认。3.每月按时完成已完工程量审核，工程款支付额度控制在合同约定比例以内，保留不低于5%的质量保证金。4.及时处理索赔事件，按照合同约定审核索赔费用，公正出具监理意见，报建设单位审批。七、安全文明施工监理控制要点1.督促承包人建立健全安全生产管理制度，落实安全生产责任制，专职安全员持证上岗，每天进行现场安全巡查，做好记录。2.对危险性较大分部分项工程进行重点监控：本项目深基坑、高大模板、起重吊装、外脚手架工程，要求承包人编制专项施工方案，超过一定规模的组织专家论证，论证通过后方可实施，实施前进行安全技术交底，监理全过程旁站监督。3.日常安全检查重点内容：基坑边坡变形、脚手架连墙件设置、模板支撑体系稳定性、施工电梯/塔吊的验收、临时用电“三级配电两级保护”、“四口五临边”防护，检查出安全隐患立即下达监理通知单，要求限期整改，重大安全隐患下达暂停施工令，同时报建设单位，整改合格复查后方可复工。4.文明施工控制：施工现场围挡封闭，出入口设置洗车设施，道路硬化，裸土覆盖，扬尘治理落实“六个100%”要求，材料堆放整齐，垃圾分类存放，施工噪声控制符合地方环保要求，杜绝扰民投诉。5.要求承包人每月组织一次安全应急演练，配备足够的应急物资，发生安全事故按照程序及时上报，启动应急预案。八、监理工作方法及措施（一）质量控制措施1.见证取样：对钢筋、水泥、混凝土试块、防水卷材、砌块等涉及结构安全和使用功能的材料，按照规范要求100%见证取样，取样频率符合规范要求：钢筋按同一批次、同一规格每60t取样1次，水泥按同一批次每200t取样1次，防水卷材按同一规格每10000㎡取样1次，见证记录及时归档。2.巡视：专业监理工程师每天对施工现场进行不少于2次的全面巡视，主要检查承包人是否按设计文件、规范标准、批准的方案施工，管理人员是否到位，特种作业人员是否持证上岗，及时纠正违规施工行为，做好巡视记录。3.平行检验：监理机构配备回弹仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、游标卡尺等检测工具，对混凝土强度、构件尺寸、墙面平整度等进行平行检验，平行检验比例不低于承包人检验批量的10%，检验数据真实记录，不合格的要求承包人返工。4.旁站：对混凝土浇筑、防水卷材施工、基坑支护、地基验槽、隐蔽工程验收、设备安装调试等关键部位、关键工序进行全过程旁站监理，旁站人员做好旁站记录，发现问题及时要求承包人整改，重大问题及时向总监理工程师报告。5.验收：严格执行检验批、分项、分部工程验收程序，上一道工序不合格严禁进入下一道工序施工，隐蔽工程未经监理验收签字不得覆盖。（二）进度控制措施1.定期对比计划进度和实际进度，采用横道图比较法，每半月对比一次，发现偏差及时分析原因，要求承包人调整进度计划，落实