房地产租赁管理合同范本

房地产租赁管理合同范本---房地产租赁管理合同范本引言：本合同范本适用于房地产所有权人（或授权委托人）将其拥有的物业委托给专业的租赁管理公司进行出租、日常运营及维护等事宜。合同各方应本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商后签署本合同，以明确各自的权利与义务，保障物业的安全与有效利用。---第一章总则第一条合同目的与依据为规范房地产租赁管理行为，明确出租方、承租方（若已确定）及管理方的权利与义务，保障租赁物业的正常使用和管理，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经各方协商一致，签订本合同。第二条定义1.出租方（甲方）：指本合同项下租赁物业的所有权人或其合法授权的代理人。2.管理方（丙方）：指受甲方委托，负责本合同项下租赁物业的租赁管理、运营及相关服务的专业机构。3.承租方（乙方）：指通过丙方或直接与甲方签订租赁合同，获得租赁物业使用权的自然人、法人或其他组织。（注：若签约时承租方尚未确定，此条款可调整为“承租方（乙方）：指本合同履行过程中，通过丙方居间介绍或管理服务，与甲方签订《房屋租赁合同》并实际承租物业的主体。”）4.租赁物业（标的物业）：指本合同约定的由丙方负责管理的具体房地产，其详细信息见本合同附件一《租赁物业基本情况清单》。5.租赁管理服务：指丙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于物业招租、租客筛选、租赁合同签订、租金代收代付、物业日常巡检、维修协调、租户关系维护、租赁期满物业交接等一系列服务。第三条合同期限1.本合同管理期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年____个月。2.合同期满前____个月，如甲方有意继续委托丙方管理，或丙方有意继续接受委托，双方应另行协商续签合同事宜。同等条件下，丙方享有优先续约权。第二章合同当事人第四条出租方（甲方）1.姓名/名称：________________________2.法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：________________________3.身份证号码/统一社会信用代码：________________________4.通讯地址：________________________5.联系电话：________________________6.（如为授权委托）委托代理人信息：*姓名：________________________*身份证号码：________________________*联系电话：________________________*授权委托书编号（如有）：________________________第五条管理方（丙方）1.名称：________________________2.统一社会信用代码：________________________3.法定代表人：________________________4.通讯地址：________________________5.联系电话：________________________6.经办人姓名：________________________7.经办人联系电话：________________________第六条承租方（乙方）（若签约时已确定承租方，则列明；若未确定，此章可暂不填写或注明“待确定”）1.姓名/名称：________________________2.法定代表人/负责人（如为法人或其他组织）：________________________3.身份证号码/统一社会信用代码：________________________4.通讯地址：________________________5.联系电话：________________________6.租赁用途：________________________---第二章租赁物业与租赁条款（若签约时承租方未确定，此章内容可作为丙方招租及未来签订《房屋租赁合同》的指导性条款，由甲方确认）第七条租赁物业基本情况1.物业地址：________________________________________________2.物业类型：□住宅□商业□办公□工业□其他_________3.建筑面积：约________平方米（最终以房产证或实际测量为准）4.户型/结构：________________________________________________5.装修状况：□毛坯□简装□中装□精装□其他_________6.配套设施设备：详见本合同附件一《租赁物业基本情况清单》及附件二《设施设备清单及交付状况确认表》。第八条租赁用途1.甲方同意该物业按以下用途出租：________________________2.乙方（未来承租方）不得擅自改变物业用途，如确需改变，应事先征得甲方书面同意，并按规定向相关部门办理变更手续。第九条租金标准与支付方式（此为指导性条款，具体以最终签订的《房屋租赁合同》为准，甲方在此确认其可接受范围）1.甲方期望/确认的租金标准为：每月人民币________元（大写：________________________元整）。2.租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他_________。3.租金支付时间：每期租金应于本期到期前____日内支付。4.租金收款账户（甲方指定）：*开户行：________________________*户名：________________________*账号：________________________第三章管理方的职责与权限第十条委托管理事项甲方同意委托丙方在本合同期限内，代为处理以下与租赁物业相关的事宜：1.招租与tenant筛选：*制定招租方案，包括但不限于确定合理租金水平（参考甲方意见）、发布招租信息、带看物业。*负责潜在承租方的资质审核、背景调查及筛选工作，并将符合条件的承租方信息及租赁方案报请甲方确认（或在甲方授权范围内直接选定）。2.租赁合同管理：*代表甲方（或协助甲方）与承租方签订《房屋租赁合同》，合同条款应符合本合同约定及相关法律法规规定，并确保甲方权益。*负责租赁合同的建档、保管，并向甲方提供合同副本。3.租金及费用代收代付：*按照《房屋租赁合同》的约定，代为向承租方收取租金、押金（租赁保证金）及其他相关费用。*按照本合同约定，在扣除丙方应得的管理服务费及其他约定费用后，按时将代收的租金划转给甲方指定账户。4.物业日常管理：*负责物业的日常巡检，及时发现并处理或上报物业存在的问题。*协助甲方办理与租赁相关的水、电、燃气、暖气、物业管理等费用的过户或更名手续（如有）。*协调处理承租方在租赁期内提出的合理维修、维护请求，并区分责任方。*监督承租方对物业的合理使用，防止损坏或不当使用。5.维修与养护协调：*对于租赁期内物业及附属设施设备的自然损耗或约定应由甲方负责的维修项目，丙方应及时通知甲方，并根据甲方的书面指示（紧急情况除外）协助联系维修单位进行维修，相关费用由甲方承担（或按约定从押金中列支）。*对于因承租方使用不当或过错造成的损坏，丙方应协助甲方向承租方索赔或要求其负责维修。6.租户关系维护：*作为甲方与承租方之间的主要沟通桥梁，及时传递双方信息，协调处理租赁期内可能发生的矛盾和纠纷。7.物业交还验收：*租赁期满或合同解除时，代表甲方（或协助甲方）与承租方办理物业交还手续，核对设施设备状况，处理押金退还及费用结算等事宜。8.其他约定事项：________________________________________________________________________________________________第十一条管理方的权限限制1.丙方的所有管理行为均应在本合同明确约定的范围内进行，超出授权范围的行为需事先获得甲方的书面同意。2.未经甲方书面特别授权，丙方无权：*擅自更改物业结构或进行重大装修。*擅自降低租金标准超过____%或延长免租期超过____天。*擅自同意承租方转租、分租或转让租赁权。*代为处理涉及物业产权纠纷或重大法律诉讼事宜。*签署任何可能对甲方产生重大不利影响的文件。*动用租赁保证金（押金）用于非合同约定的用途。第四章管理服务费及支付第十二条管理服务费标准1.甲方同意按以下第____种方式向丙方支付管理服务费：*方式一：每月管理服务费为人民币________元（大写：________________________元整）。*方式二：按每月实际收取租金的____%计算。*方式三：首年为人民币________元，之后每年递增____%。*方式四：其他约定：________________________________________________2.空置期管理服务费（如有）：若物业处于空置状态，管理服务费为人民币________元/月，或____________。第十三条管理服务费支付1.支付周期：□月付□季付□半年付□年付□从代收租金中直接抵扣。2.支付时间：*若为月付/季付/半年付/年付：应于每周期开始后____个工作日内支付。*若从代收租金中直接抵扣：丙方在收到承租方支付的租金后，于____个工作日内扣除当期管理服务费后，将剩余款项支付给甲方。3.丙方收款账户：*开户行：________________________*户名：________________________*账号：________________________第十四条其他费用1.丙方在履行管理职责过程中产生的、非因丙方过错或超越授权范围导致的必要费用（如招租广告费、小额紧急维修垫付款等，具体范围及额度由双方另行约定或按甲方指示），应由甲方承担。丙方应提供相应票据，并向甲方实报实销。2.因承租方违反租赁合同约定产生的违约金、滞纳金等，按租赁合同约定处理，丙方有权协助甲方追讨，所得归甲方所有（或按约定比例分配）。第五章房屋的交付与返还第十五条房屋交付1.本合同签订后____日内，甲方应将租赁物业按约定条件交付给丙方（或直接交付给经丙方筛选并获甲方确认的承租方，丙方在场见证）。2.交付时，三方（或甲丙双方）应共同对物业状况、设施设备进行清点、查验，并签署附件二《设施设备清单及交付状况确认表》。如有瑕疵，应在确认表中注明，甲方应负责在____日内修复或协商处理。第十六条房屋返还1.租赁期满或租赁合同解除后，丙方应协助甲方与承租方办理物业返还手续，核对设施设备状况，结清相关费用。2.如承租方在租赁期间对物业造成损坏（正常损耗除外），丙方应协助甲方向承租方索赔或要求其修复。第六章双方的权利与义务第十七条甲方的权利与义务1.权利：*有权对丙方的管理服务工作进行监督、检查，并提出合理化建议。*有权定期查阅丙方的管理台账、财务收支情况（涉及承租方隐私部分除外）。*有权按合同约定收取租金收益。*在丙方未履行或未适当履行管理职责时，有权要求丙方限期改正，直至追究其违约责任。2.义务：*保证其为租赁物业的合法权利人或拥有合法的出租权，并向丙方提供相关证明文件（如房产证复印件、身份证明复印件等）。*按合同约定按时足额支付管理服务费及其他应付费用。*负责处理涉及物业产权、债权债务等方面的纠纷，承担由此给丙方或承租方造成的损失（因丙方过错导致的除外）。*配合丙方的租赁管理工作，及时提供必要的资料和信息，对丙方提出的需甲方决策的事项及时予以答复。*承担租赁物业主体结构、主要附属设施设备的自然损耗维修责任及相关费用（另有约定的除外）。第十八条丙方的权利与义务1.权利：*有权按合同约定收取管理服务费。*在授权范围内，独立开展租赁管理服务工作。*有权要求甲方提供必要的协助和配合。*对于甲方提出的不合理要求，有权拒绝执行。2.义务：*遵守国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方的合法权益。*建立健全管理台账，妥善保管与租赁管理相关的文件资料。*定期（如每月/每季度）向甲方书面报告物业租赁及管理情况。*保守甲方及承租方的商业秘密和个人隐私。*及时将租赁管理中发生的重大事项（如承租方欠租、物业重大损坏等）通知甲方，并提出处理建议。第七章违约责任第十九条甲方违约责任1.甲方未按时支付管理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向丙方支付滞纳金。逾期超过____日，丙方有权暂停部分或全部管理服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方提供的物业权属不清或存在权利瑕疵，导致丙方或承租方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方无正当理由提前解除本合同的，应提前____日书面通知丙方，并支付相当于____个月管理服务费的违约金。若因此给丙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。4.甲方违反本合同其他约定，经丙方书面催告后____日内仍未改正的，丙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第二十条丙方违约责任1.丙方未能勤勉尽责履行管理义务，导致甲方遭受直接经济损失的（如租金损失、物业损坏等，不可抗力或甲方原因除外），丙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过其在该事件中所获得的管理服务费。2.丙方擅自超越授权范围行事，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.丙方未按时将代收的租金（扣除管理费后）支付给甲方的，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付滞纳金。4.丙方违反保密义务，泄露甲方或承租方商业秘密或个人隐私，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.丙方无正当理由提前解除本合同的，应提前____日书面通知甲方，并支付相当于____个月管理服务费的违约金。若因此给甲方造成其他损失的，丙方应予以赔偿。第八章合同的变更、解除与终止第二十一条合同的变更本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效，修改或补充文件与本合同具有同等法律效力。第二十二条合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.任何一方严重违约，导致