售楼部住房购买合同

PAGE售楼部住房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人开发建设的位于[楼盘具体地址]的住房（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的购买事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[具体楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业等具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。1.3该房屋所在楼栋的主体结构为[主体结构类型]，建筑耐火等级为[耐火等级]级，屋面防水等级为[防水等级]级。1.4该房屋的外墙为[外墙材质]，客厅地面为[地面材质]，卧室地面为[地面材质]，厨房地面为[地面材质]，卫生间地面为[地面材质]；墙面为[墙面材质]，顶棚为[顶棚材质]，门窗为[门窗材质及类型]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第二次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在[第三次付款日期]前支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部购房款。2.3买受人未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。买受人逾期付款超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付累计应付款[X]%的违约金。出卖人解除合同的，应在解除合同通知到达买受人之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时将买受人已付房价款在银行同期存款利息退还给买受人。买受人逾期付款未超过[X]日的，应按照未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金。三、交房期限及条件3.1出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。验收合格是指房屋通过了建设单位组织的竣工验收，取得了《建设工程竣工验收备案表》等相关验收文件。该房屋经综合验收合格。综合验收合格是指房屋通过了建设单位组织的包括规划、消防、环保、人防等在内的全面验收，取得了相关验收文件。该房屋经分期综合验收合格。分期综合验收合格是指房屋所在的分期建设项目通过了建设单位组织的包括规划、消防、环保、人防等在内的全面验收，取得了相关验收文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，并书面通知对方的，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；因买受人原因导致工程延误或未能按时办理相关手续的；其他非出卖人所能控制的合理原因导致工程延误的。3.3出卖人逾期交房的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人逾期交房超过[X]日的，买受人有权解除合同，并有权要求出卖人支付累计已付款[X]%的违约金。出卖人解除合同的，应在解除合同通知到达买受人之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时将买受人已付房价款在银行同期存款利息退还给买受人。出卖人逾期交房未超过[X]日的，应按照已付款金额的[X]%向买受人支付违约金。四、房屋交付及相关手续4.1房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.2出卖人应在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等事项。买受人应在接到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理房屋交付手续，视为出卖人已按照本合同约定将房屋交付给买受人，由此产生的风险及责任由买受人承担。4.3买受人在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收期限内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到本合同约定的标准。如因出卖人原因导致房屋未能按时修复或达到约定标准，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。4.4房屋交付后，出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续。买受人应按照国家和地方有关规定，及时向相关部门提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。如因买受人原因导致未能按时办理房屋产权登记手续，出卖人不承担责任；如因出卖人原因导致未能按时办理房屋产权登记手续，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。五、房屋质量及保修责任5.1出卖人承诺该房屋的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的强制性标准及本合同约定的质量要求。该房屋自交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生质量问题的，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。5.2该房屋的质量保修范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线及给排水管道安装工程，以及其他土建工程，还有电气、燃气、消防设备等安装工程。具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的承诺执行。5.3保修期限自房屋交付之日起计算，其中地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装工程为[X]年；其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。5.4在保修期限内，买受人发现房屋存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起[X]日内派人到现场查看，并根据质量问题的实际情况，采取合理有效的措施进行修复或处理。如因出卖人未及时履行保修义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。5.5如因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成房屋质量问题的，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。六、房屋装饰、设备标准承诺6.1出卖人交付使用的房屋的装饰、设备标准应符合本合同附件三约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第[处理方式序号]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；出卖人负责修复至符合本合同附件三约定的标准，如因修复给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任；双方协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。6.2本合同附件三作为出卖人装饰、设备标准承诺的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如本合同约定的装饰、设备标准与附件三不一致的，以附件三为准。七、关于产权登记的约定7.1出卖人应当在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因导致买受人在房屋交付后[X]日内未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。7.2买受人有权在房屋交付后[X]日内，要求出卖人提供办理房屋权属登记所需的资料，并协助买受人办理房屋权属证书。如因买受人原因导致未能按时办理房屋权属证书的，出卖人不承担责任。7.3因出卖人原因导致买受人未能在房屋交付后[X]日内取得房屋权属证书的，按照下列第[违约处理方式序号]种方式处理：买受人有权退房，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%向买受人支付违约金；买受人不退房的，出卖人应当自本合同约定的办理权属登记期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。八、前期物业管理8.1该房屋所在小区的前期物业管理由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]负责。前期物业服务合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。8.2买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照物业管理公司与小区业主签订的《前期物业服务协议》执行。8.3出卖人应协助物业管理公司做好小区的物业管理工作，协调处理业主与物业管理公司之间的纠纷。如因出卖人原因导致物业管理公司未能正常履行职责，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。九、违约责任9.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。9.2除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定履行义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。9.3双方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。9.4如一方违约，另一方为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由违约方承担。十、争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向房屋所在地