购买房子拆分合同

PAGE购买房子拆分合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[具体房屋地址]的房产（以下简称“该房产”），经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产购买事宜达成如下拆分合同：一、房产基本信息1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。2.该房产附带车库/车位[具体情况]。3.该房产相关权益情况：甲方保证该房产不存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得及使用该房产的情况。二、购买价格及付款方式1.经双方协商，该房产购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式拆分如下：第一期款项：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此定金在后续款项支付及合同履行过程中，按照《中华人民共和国民法典》关于定金的规定执行。第二期款项：在完成房产过户登记手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期款项：在甲方协助乙方完成房产交接手续且乙方确认无任何问题后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、过户登记及税费承担1.甲方应在收到乙方第一期款项后[X]日内，积极协助乙方办理该房产的过户登记手续。办理过户登记手续所需的各项税费，双方按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户登记手续延迟或产生额外税费，双方应根据实际情况协商解决，任何一方不得擅自增加对方的税费负担。四、房产交付1.甲方应在收到乙方第二期款项后[X]日内，将该房产交付给乙方。交付标准为：房产保持原有结构及装修状况（如有约定装修标准的，按照约定标准交付），房屋内的附属设施设备（如家电、家具等，如有清单约定的，按照清单交付）应齐全且能正常使用。甲方应结清该房产交付前的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用。2.乙方在接收房产时，应按照合同约定对房产及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出，甲方应在[X]日内负责修复或解决；如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定按时协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付款项，同时按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改费用由甲方承担；若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房产，甲方应按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同关于房产权益情况的保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房产后，未按照合同约定的验收标准进行验收或无故拖延验收时间，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，