德国房屋购买合同

PAGE德国房屋购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于德国[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及德国相关法律规定，达成如下房屋购买合同：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于德国[具体城市][具体街道][门牌号]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以德国当地有权测绘机构出具的测绘报告为准。1.3房屋用途该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。1.4房屋现状甲方应保证该房屋现状与本合同签订时一致，房屋内附属设施设备（包括但不限于电器、家具、装修等，如有）应完好无损且能正常使用。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋成交价格为[具体金额]欧元（大写：[大写金额]欧元）。此价格为固定价格，除非本合同另有约定，不因任何因素调整。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：2.2.1定金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金[具体金额]欧元。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.2.2首付款乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款[具体金额]欧元。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户等相关手续。2.2.3尾款剩余购房款[具体金额]欧元，乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]个工作日内支付给甲方。第三条房屋产权及过户3.1产权状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。3.2过户手续3.2.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向德国当地房屋产权管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照德国当地法律法规的规定由双方各自承担。3.2.2甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照要求签署相关文件。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件4.2.1房屋交付时，应保持房屋现状，房屋内附属设施设备应能正常使用。4.2.2甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.3交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，甲方应负责修复或赔偿。第五条税费承担5.1德国当地法律法规规定应由甲方承担的税费，包括但不限于房屋出售所得税、增值税等，由甲方承担。5.2德国当地法律法规规定应由乙方承担的税费，包括但不限于房屋契税、印花税等，由乙方承担。5.3因办理房屋产权过户等手续产生的其他费用，按照德国当地法律法规的规定由双方各自承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2如甲方违反本合同第三条关于房屋产权的保证，导致乙方无法取得房屋产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.1.3如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，按照房屋成交价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。6.2.2如乙方违反本合同约定，导致本合同无法履行或解除，乙方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用德国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向德国当地有管辖权的法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，