商品房意向购买合同

PAGE商品房意向购买合同甲方（意向购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房地产开发商或销售方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意愿购买乙方开发建设的商品房，乙方愿意向甲方提供相关房屋信息及购房条件，双方经友好协商，达成如下商品房意向购买合同：一、房屋基本信息1.乙方拟出售的商品房位于[具体楼盘名称]，坐落于[详细地址]，房屋类型为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。2.该商品房所在楼栋为[具体楼号]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。二、房屋价格及付款方式1.该商品房的意向购买单价为每平方米人民币[X]元，总价暂定为人民币[X]元。此价格不包括房屋交付时需缴纳的契税、维修基金、物业费等相关费用。2.付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付全部购房款人民币[X]元。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点1]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在[具体时间节点2]前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元]元。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。同时，甲方应积极配合乙方办理银行贷款手续，如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放或无法办理贷款，甲方应在接到乙方通知后[X]日内以现金方式补足剩余购房款。三、房屋交付条件及时间1.乙方应在[预计交付时间]前，将符合下列条件的商品房交付给甲方：（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房达到合同约定的装修标准（如有）；（4）该商品房的基础设施和公共配套设施已达到交付使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。2.如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等因素消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，乙方不承担违约责任。四、房屋质量及保修责任1.乙方承诺所售商品房符合国家及地方相关质量标准，并对房屋质量承担保修责任。在房屋交付后的保修期限内，乙方应按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，承担免费维修、更换等保修义务。2.保修期限：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。3.其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照国家及地方相关规定执行。五、房屋产权登记1.乙方应在商品房交付使用后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.如因乙方原因导致甲方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。具体违约责任如下：（1）如因乙方原因导致甲方未能在房屋交付使用后90日内取得房屋产权证书的，乙方应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向甲方支付违约金；（2）如因乙方原因导致甲方未能在房屋交付使用后180日内取得房屋产权证书的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金（如有），同时甲方应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并承担整改期间给甲方造成的损失。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容