按揭购买新房合同

PAGE按揭购买新房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的位于[具体地址]的新房（以下简称“该房屋”），并拟通过向银行申请按揭贷款的方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方按揭购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[具体户型]。2.该房屋的规划设计变更须符合相关法律法规及合同约定，若发生规划设计变更影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方，乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。二、房屋价格及付款方式1.该房屋单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方选择按揭付款方式，具体付款方式及时间如下：乙方应在本合同签订之日向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本合同签订后[X]日内向[贷款银行名称]提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行审批通过贷款申请后，按照银行要求签署相关贷款合同及文件，并在[具体日期]前办妥房屋抵押登记手续。乙方应在办妥房屋抵押登记手续后，确保银行将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写金额]）足额发放至甲方指定账户。三、银行贷款相关事宜1.乙方应自行选择具有合法资质的银行办理按揭贷款手续，并承担因办理贷款手续而产生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、评估费、保险费等。2.若乙方未能按照银行要求及时提供完整的贷款申请资料或未能配合银行完成贷款审批手续，导致贷款申请未能通过或延迟发放的，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定及时支付购房款。3.若因甲方原因导致乙方贷款申请未能通过或延迟发放的，甲方应在接到乙方通知后[X]日内采取有效措施解决问题，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、利息损失等。4.乙方应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致银行向甲方主张权利的，甲方有权按照本合同约定要求乙方承担违约责任，并有权从乙方已支付的购房款中扣除相应款项用于偿还乙方的贷款本息及相关费用。5.若乙方提前偿还银行贷款，应按照银行规定办理相关手续，并承担提前还款所需支付的费用。乙方提前偿还银行贷款后，甲方应按照本合同约定及实际情况与乙方结算购房款。四、房屋交付1.甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。房屋交付时应具备以下条件：该房屋已通过竣工验收备案；该房屋的配套设施设备已达到合同约定的标准；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.甲方应在房屋交付前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内办理房屋交付手续。若乙方未能在规定时间内办理房屋交付手续，自通知规定的交付期限届满之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担自交付期限届满之日起的物业管理费等相关费用。3.乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的，应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至房屋符合本合同约定。因甲方原因导致房屋逾期交付的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、产权登记1.甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家规定由双方各自承担。2.若因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若因甲方原因导致未能在规定时间内办理房屋产权登记手续的，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.房屋产权登记至乙方名下后，乙方享有该房屋的所有权及相关权益。未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分该房屋。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的，甲方应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款或未能配合办理贷款手续的，乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，贷款银行执[X]份，房屋登记管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本