租房合同协议书购买

PAGE租房合同协议书购买甲方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方拥有一份正在履行的租房合同，甲方有意购买该租房合同的相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下租房合同协议书购买协议：第一条合同标的1.1乙方将其持有的与[房屋地址]签订的租房合同（合同编号：[原租房合同编号]）的相关权益转让给甲方，包括但不限于乙方在该租房合同中享有的租赁权、对房屋的占有使用权、按照合同约定收取租金及押金的权利等，但不包括乙方在原租房合同中应履行的支付租金以外的其他义务（如维修房屋等）。1.2甲方明确知晓并同意受让上述租房合同的全部权益，且承诺承担自受让后因该租房合同产生的一切权利和义务。第二条购买价格及支付方式2.1双方商定，甲方应向乙方支付的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2支付方式：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将购买款的[X]%即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至乙方指定的银行账户；在甲方实际入住上述房屋并完成与原出租方的交接手续后，将剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至乙方指定账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第三条合同权益转让的条件及程序3.1乙方应确保其持有的租房合同合法有效，不存在任何影响合同权益转让的瑕疵，包括但不限于原出租方有权解除合同的情形、合同存在未履行的违约行为等。乙方应向甲方提供原租房合同的原件及相关附属文件，并协助甲方办理与原出租方的沟通、交接等事宜。3.2在甲方支付第一笔购买款后，乙方应向甲方出具书面的权益转让通知，并将该通知送达原出租方。通知内容应包括乙方将租房合同权益转让给甲方的事实、甲方的联系方式等信息。3.3原出租方收到权益转让通知后，若对转让事宜无异议，应与甲方重新签订一份确认甲方租赁权益的补充协议或在原租房合同上进行批注确认。若原出租方提出异议，乙方应负责协调解决，如因乙方原因导致转让无法完成，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。第四条房屋交付及使用4.1在甲方支付全部购买款且完成权益转让手续后，乙方应按照原租房合同约定的时间和条件，将房屋交付给甲方使用。交付时，双方应共同对房屋的现状进行检查，包括但不限于房屋的设施设备、装修情况等，并制作书面的交接清单。4.2甲方应按照原租房合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因甲方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任，并负责修复或赔偿原出租方因此遭受的损失。第五条租金及押金处理5.1自本协议生效且甲方实际取得租赁权益之日起，租金由甲方按照原租房合同约定的金额、时间及方式支付给原出租方。原租房合同中约定的租金支付方式、金额及支付周期等条款对甲方具有约束力。5.2原租房合同中约定的押金，在甲方租赁期满且按照合同约定履行完毕所有义务后，由原出租方按照合同约定退还给甲方。若因甲方原因导致原出租方扣除押金，乙方不承担任何责任，甲方应自行承担相应损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定按时支付购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的款项。6.2若乙方违反本协议第三条约定，未能确保租房合同权益顺利转让给甲方，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照购买价格的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若甲方违反本协议第四条约定，擅自改变房屋用途或损坏房屋，甲方应负责修复或赔偿原出租方因此遭受的全部损失。如甲方未及时履行修复或赔偿义务，原出租方有权扣除相应押金或要求甲方承担其他违约责任，由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。6.4任何一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购买价格的[X]%向对方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力