房屋购买违约合同

PAGE房屋购买违约合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，并签署了相关购房协议，但在后续履行过程中出现违约情况，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本房屋购买违约合同。第一条违约事实1.1乙方违约情形乙方未能按照原购房协议约定的时间和方式支付购房款项，逾期超过[X]日，构成违约。具体逾期支付金额为人民币[X]元。乙方擅自变更购房用途，将原约定用于居住的房屋改为商业办公用途，违反了原购房协议中关于房屋使用性质的约定。1.2甲方违约情形甲方未能按照原购房协议约定的时间交付房屋，逾期超过[X]日，构成违约。具体逾期交付天数为[X]天。甲方交付的房屋存在质量问题，经专业机构鉴定，房屋主体结构部分存在安全隐患，影响乙方正常使用，不符合原购房协议中关于房屋质量的约定。第二条违约责任2.1乙方违约责任根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，乙方应承担违约责任。乙方需按照逾期支付金额的每日[X]%向甲方支付违约金，直至付清全部款项之日止。乙方应承担因擅自变更房屋用途给甲方造成的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方因房屋用途变更导致的预期租金损失、房屋价值贬损等。具体损失金额根据实际情况评估确定，乙方应在接到甲方通知后[X]日内支付赔偿款。2.2甲方违约责任甲方应按照逾期交付天数，以房屋总价款的每日[X]%向乙方支付违约金，直至实际交付房屋之日止。甲方应负责修复房屋质量问题，使其符合原购房协议约定的标准。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失，包括但不限于装修损失、居住不便导致的额外支出等，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，甲方应在乙方提出合理赔偿要求后[X]日内支付赔偿款。第三条违约赔偿的支付方式3.1乙方支付违约金及赔偿款的方式乙方应将违约金及赔偿款以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.2甲方支付违约金及赔偿款的方式甲方应将违约金及赔偿款以银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条合同的解除4.1乙方解除合同情形若甲方违约行为严重影响乙方购房目的实现，乙方有权解除本房屋购买违约合同。乙方应在发现甲方违约行为之日起[X]日内书面通知甲方解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款项（如有），同时按照合同约定支付违约金及赔偿款。4.2甲方解除合同情形若乙方违约行为严重影响甲方售房目的实现，甲方有权解除本房屋购买违约合同。甲方应在发现乙方违约行为之日起[X]日内书面通知乙方解除合同，并要求乙方返还已交付的房屋（如有），同时按照合同约定支付违约金及赔偿款。第五条争议解决5.1协商解决双方首先应通过友好协商解决因本合同引发的争议。协商应在接到对方书面通知后[X]日内进行，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案。5.2仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；如选择诉讼，诉讼结果以法院判决为准。第六条其他条款6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。6.