三方购买商品房合同

PAGE三方购买商品房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙双方均有意愿购买丙方开发建设的位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下三方购买商品房合同：一、商品房基本情况1.该商品房位于[具体地址]，[幢号/房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[框架/砖混等]结构，建筑层数为[地上层数/地下层数]层，该商品房所在建筑总层数为[地上层数/地下层数]层。3.该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款1.该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述房价款包括但不限于房价款、相关税费、维修基金、配套设施费等一切与购买该商品房相关的费用。三、付款方式及期限1.甲、乙双方同意按照以下方式向丙方支付购房款：签订本合同之日，甲、乙双方共同向丙方支付定金人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。[具体付款节点1]，甲、乙双方共同向丙方支付购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。[具体付款节点2]，甲、乙双方共同向丙方支付购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元）。剩余购房款人民币[X]元整（小写：￥[X]元），在该商品房交付使用前，甲、乙双方共同向丙方付清。2.甲、乙双方应按照上述约定按时足额支付购房款，如一方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除本合同，并没收定金，甲、乙双方应按照合同总金额的[X%]向丙方支付违约金。如因逾期付款给丙方造成其他损失的，甲、乙双方应承担连带赔偿责任。四、面积确认及面积差异处理1.该商品房交付时，丙方应向甲、乙双方出示该商品房面积实测报告。该商品房交付面积以具有相应资质的测绘机构实测面积为准。2.该商品房交付面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，甲、乙双方有权退房。甲、乙双方退房的，丙方应在甲、乙双方提出退房之日起[X]日内将甲、乙双方已付款退还给甲、乙双方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。甲、乙双方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由甲、乙双方补足；超出3%部分的房价款由丙方承担，产权归甲、乙双方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由丙方返还甲；绝对值超出3%部分的房价款由丙方双倍返还甲、乙双方。面积误差比计算公式为：面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。五、交房期限及条件1.丙方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付甲、乙双方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.如因丙方原因未能在上述约定的交房日期前交房的，每逾期一日，丙方应按照合同总金额的[X%]向甲、乙双方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲、乙双方有权解除本合同。甲、乙双方解除合同的，丙方应在甲、乙双方提出解除合同之日起[X]日内将甲、乙双方已付款退还给甲、乙双方，并按照合同总金额的[X%]向甲、乙双方支付违约金。如因逾期交房给甲、乙双方造成其他损失的，丙方应承担赔偿责任。3.该商品房交付时，丙方应向甲、乙双方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。丙方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，丙方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非丙方原因造成的损坏，丙方不承担责任，但可协助维修，维修费用由相关责任人承担。六、产权登记1.丙方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由丙方提供的资料报产权登记机关备案。如因丙方的责任，致使甲、乙双方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，丙方应承担违约责任。2.甲、乙双方应按照丙方的要求，及时提供办理产权登记所需的相关资料，并积极配合丙方办理产权登记手续。如因甲、乙双方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲、乙双方应自行承担责任。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致不能按时办理产权登记的，三方应协商解决，互不承担违约责任。七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金。除此之外，违约方还应承担对方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如甲、乙双方未按照本合同约定支付购房款，丙方有权采取以下措施：要求甲、乙双方按照合同约定支付购房款及违约金。解除本合同，没收定金，并要求甲、乙双方按照合同总金额的[X%]支付违约金。如因甲、乙双方未按时付款导致丙方遭受重大损失的，甲、乙双方应承担全部赔偿责任。3.如丙方未按照本合同约定履行交房义务或办理产权登记手续等，甲、乙双方有权采取以下措施：要求丙方按照合同约定履行义务，并支付违约金。解除本合同，要求丙方返还已付款项，并按照合同总金额的[X%]支付违约金。如因丙方违约行为导致甲、乙双方遭受重大损失的，丙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的