无权购买房改房合同

PAGE无权购买房改房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方无权购买房改房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方房改房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房改房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商用等]。1.2该房屋的房产证号为[具体证号]，房屋所有权人为[甲方姓名]。第二条交易价格及付款方式2.1双方约定该房改房的交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部款项后的[X]日内，将房屋交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋内的附属设施设备完好无损，包括但不限于水电设施、门窗、厨卫设备等。3.3甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房产证、购房合同等复印件。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。4.1.2甲方应保证对该房改房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现权利而支付的律师费、诉讼费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4.1.3甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理产权变更登记手续。4.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付房屋价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。此规定依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.2.3乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。第五条产权变更登记5.1双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。5.2办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。5.3若一方未按照约定协助办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋交易价格的[X%]支付违约金。违约方还应承担对方为实现权利而支付的律师费、诉讼费等合理费用。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。6.2若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或房屋存在质量问题等影响乙方正常使用的，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方的实际损失超过违约金数额的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。此条款依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。6.3若因乙方原因导致合同无法履行或逾期付款等，乙方应承担全部违约责任，甲方有权按照本合同约定没收定金，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3